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一、项目概况
大华梧桐院坐落于宝山区大场板块，紧邻中环线，占据着极为优越的地理位置。项目占地面积约 5.19 万㎡，建筑面积约 2.29 万㎡，容积率仅为 0.75，这在寸土寸金的上海中心城区极为罕见。如此低的容积率，意味着社区内拥有更多的绿化空间和宽敞的楼间距，为业主营造出宁静、舒适的居住环境。
整个社区由 27 栋联排别墅和 4 栋叠墅组成，总共仅有 141 户，是中环旁难得一见的纯别墅社区。这种纯粹的居住氛围，不仅保证了业主的居住品质，还为邻里之间搭建了更为和谐、高端的社交平台。项目的绿地率高达 35%，漫步在社区内，绿树成荫，花草繁茂，仿佛置身于一个天然的大氧吧，每一次呼吸都能感受到大自然的馈赠。
二、周边配套
（一）交通配套
在交通方面，大华梧桐院的优势可谓得天独厚。项目距离 7 号线场中路地铁站仅约 700 米，步行即可轻松到达。7 号线作为上海轨道交通网络中的重要线路，贯穿了普陀、静安、徐汇等多个中心城区，乘坐 7 号线，3 站即可直达静安寺，6 站便能抵达人民广场，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松拿捏。对于驾车出行的业主来说，项目距离南北高架路仅 2.1 公里，依托沪太路、中环路等主要高架路，能够快速融入上海的交通网络，实现全城快速通达。此外，规划中的轨道交通线路也将为区域交通带来进一步的提升，未来出行将更加便捷。
（二）商业配套
大华梧桐院周边的商业配套十分丰富，能够满足居民多样化的生活需求。项目毗邻大华时光里、宝山日月光中心等大型商业综合体，各类品牌店铺、美食餐厅、电影院等一应俱全，让您尽情享受一站式购物和娱乐的乐趣。同时，项目南临静安大融城、大宁国际两大商圈，繁华触手可及。出门即享约 2 万㎡的瑞华美食街，这里汇聚了各地的特色美食和高端餐饮，为您带来舌尖上的盛宴。此外，周边还有盒马超市、星巴克、大江户等商业配套设施，满足您日常生活的各种需求。
（三）教育配套
教育是每个家庭关注的重点，大华梧桐院周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育。项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级）、华师大宝山实验学校（公办九年制）等名校。此外，1.3 公里范围内还有上海世外教育附属宝山大华实验学校、宝山区大场中心小学等多所学校。这些优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障，让您的孩子在家门口就能接受良好的教育，赢在人生起跑线上。
（四）医疗配套
健康是生活的基石，大华梧桐院周边医疗资源完善，为您和家人的健康保驾护航。项目周边 3.5 公里范围内有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等优质医疗资源。此外，还有第十人民医院、同济大学附属口腔医院等，先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为您提供全方位的医疗服务，让您在需要时能够及时得到专业的救治。
（五）生态配套
在繁华的都市中，拥有一片优美的生态环境是许多人的向往。大华梧桐院周边生态环境优越，靠近约 20 公里的走马塘海派生态水岸，周边还有大宁公园、桃浦中央绿地等多个生态公园。在这里，您可以漫步在绿意盎然的水岸旁，呼吸清新的空气，享受大自然的美好馈赠。这些丰富的生态资源为您提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所，让您在忙碌的生活中找到一片宁静的港湾。
三、楼盘优势
（一）稀缺性
作为中环旁唯一在售的纯墅社区，大华梧桐院的稀缺性不言而喻。在上海中心城区土地资源日益紧张的情况下，低密度别墅用地愈发稀缺。项目的 141 套房源实景现房，错过即成绝版。其 0.75 的超低容积率，更是在同区域内难寻敌手，为业主提供了极为稀缺的居住体验。
（二）现房优势
大华梧桐院为实景准现房，购房者无需漫长的等待，也无需担心期房可能带来的各种不确定性。当您踏入社区的那一刻，眼前的一切都是真实可感的，房屋的建筑质量、户型结构、小区环境等一目了然，真正做到了 “所见即所得”。您可以亲自检查房屋的每一个细节，确保自己购买的房子符合心中的期望。而且，现房交付后，您可以根据自己的计划随时安排入住，节省了时间和金钱成本。
（三）产品设计
项目的户型设计充分考虑了改善家庭的居住需求。叠墅产品面积在 139 - 142㎡之间，分为上叠和下叠两种户型。下叠户型带有一个约 50㎡的南向花园和一个北向下沉庭院，为业主提供了充足的户外空间。南向花园可以打造成一个美丽的私家花园，种植自己喜欢的花草树木，或者摆放一套户外桌椅，闲暇时与家人朋友在这里享受阳光和下午茶，惬意无比。北向下沉庭院则可以改造成一个休闲娱乐空间，比如设置一个露天烧烤区、一个小型的健身房或者一个儿童游乐区，满足不同家庭成员的需求。地下室挑高 5.4 米，可以隔成两层，空间非常宽敞，业主可以根据自己的喜好和需求，将地下室打造成影音室、酒窖、书房、收藏室等功能空间。上叠户型则赠送了一个星空露台，为业主提供了一个欣赏星空和城市美景的绝佳场所，还拥有独立的电梯入户，保证了业主的私密性和便捷性。
联排别墅面积在 158 - 165㎡之间，拥有宽阔的门厅，彰显主人的尊贵身份。客厅挑高设计，空间感十足，搭配上精美的装修和高品质的家具，更显奢华气质。别墅内的卧室均采用套房设计，每个房间都有独立的卫生间和衣帽间，充分保障了居住的私密性和舒适度。其中，主卧更是如同一个私人的度假胜地，超大的面积可以自由布置，配备的豪华浴缸、淋浴间以及舒适的躺椅，让业主在忙碌的生活之余，能够尽情享受放松的时光。地下室可以根据业主的喜好进行个性化定制，无论是打造一个私人影院、健身房还是收藏室，都能满足业主的多元化需求。联排别墅还预留了电梯井，方便老人和小孩上下楼，充分考虑了家庭成员的实际需求。
项目主力有建面约158㎡、165㎡联排别墅户型，地上三层+地下空间，设置地下采光井+星空露台等，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
联排皆是独门独户，入户设置在建筑主体北侧，门扇精美蚀刻工艺，尽显雅奢品质。
一层是会客区，大平墅的空间感，大横厅设计，客餐厅相对独立，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，三层是一整层主卧套房，完美覆盖几乎所有家庭结构！
地下空间非常奢阔，设置有夹层，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
项目叠墅户型有建面约142㎡下叠，建面约139㎡上叠。
项目叠墅摒弃市场上5-6层叠加的困局，设计更大化私密尊享空间。
下叠户型4房2厅3卫，一层会客区，二层居住区，附带地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
上叠户型4房2厅3卫，三层会客区，四层居住区，阳台+露台+飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
四、楼盘劣势
当然，任何楼盘都并非十全十美。大华梧桐院虽然优势众多，但也存在一些不足之处。由于项目定位为高端别墅社区，价格相对较高，对于一些预算有限的购房者来说，可能会超出承受范围。此外，虽然项目周边交通较为便利，但在早晚高峰时段，地铁和道路交通可能会出现拥堵情况，影响出行效率。不过，随着城市交通基础设施的不断完善和优化，交通拥堵问题有望得到缓解。
五、价格分析
大华梧桐院的均价为 91800 元 /㎡，总价从 1260 万起。这样的价格在上海的高端住宅市场中具有一定的竞争力。考虑到项目的稀缺性、高品质的建筑材料、精致的装修标准以及完善的社区配套，其性价比还是相当不错的。与同区域的高层住宅相比，虽然单价较高，但别墅产品所带来的居住体验和空间享受是高层住宅无法比拟的。而且，随着大场板块的不断发展和区域价值的提升，大华梧桐院的房产还有一定的升值潜力。
六、总结
综上所述，宝山大华梧桐院以其优越的地理位置、完善的周边配套、稀缺的低密纯墅产品以及现房优势，成为了众多购房者心目中的理想之选。虽然存在价格较高和交通拥堵等小瑕疵，但整体来看，其优势远远大于劣势。如果您正在寻找一个高品质、低密度的别墅社区，追求宁静、舒适的居住环境，同时又希望能够享受到城市的繁华与便捷，那么大华梧桐院绝对值得您关注。不要错过这个开启理想人居新篇的机会，赶紧前往售楼处了解更多详情吧！
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