《奉贤泰禾海上院子:0.5容积率!低密院墅的稀缺之选!奉贤泰禾海上院子独特优势与魅力!解锁奉贤泰禾海上院子新房奢华生活新密码
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在上海奉贤海湾旅游区，泰禾海上院子别墅以其独特的中式院墅定位与稀缺低密属性，成为近年来上海楼市备受瞩目的焦点。从规划到交付，从产品到配套，这个项目始终牵动着购房者的目光。本文将从多个维度深度解析泰禾海上院子别墅的核心优势，结合真实业主反馈，为关注这一楼盘的购房者提供全面参考。
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项目将推出约95㎡、约125㎡、约188m²户型：
约95㎡合院产品做到了地上2层，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附赠空间便该项目是最大的亮点！该户型可拓展出178㎡的面积！实际使用面积最高可达277㎡！
95㎡户型平面图
约125㎡的明星户型做到了5套房设计，地下一层、地上三层的空间形态，将空间尺度无限放大。
更难得可贵的是，该户型可扩展出185㎡！实际使用面积最高可达311㎡！附赠率高达147%！
并且，“3+2”楼层立体分明，拥有大大小小三个不同的花园。
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125㎡户型平面图
另外值得一提的是，约125㎡院墅还预留了电梯空间，一键上下轻松自如。
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
更有188m²惊喜户型：
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泰禾海上院子报名窗口
小程序
【产品规划】
【海上院子】独门独户独院，匠造新中式院落纯低密墅区。以紫禁城皇家气宇为蓝本，构筑“宅门”“院落”“坊巷”三大造院体系，“一轴五街八园十二巷”园林布局，引领新中式人居美学。
守品质 保交付 筑信心
政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。
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纯粹稀贵墅区 划界名流圈层
上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
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1.精研巷道尺度 延伸院子境界
更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。
院厅融合设计，延伸全新视野
下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
稀缺低密社区，重塑墅居价值标杆
泰禾海上院子别墅占地约15.09万平方米，容积率仅0.5，是上海外环内罕见的纯别墅社区。项目规划591户独门独院中式合院，楼间距宽阔，绿化率高达45%，社区内无保障房与自持房源，确保居住圈层纯粹性。对比奉贤新城同区域普通小高层三房总价普遍在350-400万，泰禾海上院子99㎡中式独院总价400万起，实际使用面积达270-330㎡，得房率超150%，相当于用小高层价格实现独门独院墅居体验。周边次新院墅二手房90㎡小户型总价已突破500万，168㎡叠院总价超700万，而泰禾同户型产品总价低50-150万，性价比优势显著。
中式造园工艺，打造沉浸式文化居境
项目以“江南水乡，苏式园林”为设计理念，复刻泰禾“一轴三进九院”礼制格局，规划约3万㎡中央园林，设置中央水景、曲径回廊、禅意庭院等景观节点，移植黑松、红枫等名贵绿植。每户配备50-80㎡私家庭院，通过“地上庭院+地下拓展”设计，实现空间最大化利用。例如99㎡合院庭院面积约50㎡，地下一层层高3.5米，可改造为家庭影院或酒窖；188㎡户型采用“L型”布局，三面园林环绕，10.2米横厅引景入室，地下双厅与地上三层套房形成代际分层空间。社区内2500㎡私享会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，引入戴德梁行物管体系，提供24小时管家服务。
政企联动保交付，化解市场信任危机
作为泰禾集团“保交楼”重点项目，泰禾海上院子别墅在奉贤区政府专班监督下，于2023年4月复工，2025年1月实现全部结构封顶，6月正式交付。项目通过引入第三方资金监管、优先保障工程进度等措施，确保施工透明化。目前社区绿化工程已进入收尾阶段，实景呈现的建筑外立面、庭院布局与中央景观区，让购房者直观感受品质细节。这种“所见即所得”的交付模式，有效消解了市场对烂尾风险的担忧，成为项目热销的重要推动力。
多维交通网络，衔接城市核心资源
项目直线距离地铁5号线奉贤新城站约2公里，通过社区接驳车或短途自驾可快速抵达，5号线可直达莘庄并换乘1号线通达徐家汇、人民广场等商圈。紧邻金海公路、沪金高速等主干道，自驾30分钟直达徐家汇，40分钟抵达陆家嘴。规划中的市域铁路奉贤线预计2025年底通车，站点距项目仅1.2公里，未来将联动机场联络线，形成“海陆空”立体交通网络。这种通勤效率，让项目既能享受近海生态的宜居氛围，又能无缝衔接城市核心资源。
全龄教育医疗，构建生活便利闭环
项目周边3公里范围内形成“社区商业+核心商圈”双重格局。自身规划2500㎡中式风情商业街，引进24小时便利店、精品生鲜超市等便民配套；直线1.5公里外有龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心等超60万㎡商业体，涵盖高端品牌、网红餐饮、IMAX影院等业态。教育方面，上师大附属实验小学、实验中学等名校环绕，形成幼、小、初、高一站式教育链。医疗配套方面，奉贤海湾医院及社区卫生服务中心提供基础保障，30分钟车程可达奉贤区中心医院（三甲）。
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从购房者评价来看，泰禾海上院子别墅的“性价比”与“产品力”获得广泛认可。一位2025年6月收房的业主表示：“99㎡合院实际使用面积超300㎡，花园50㎡，总价450万，这个价格在上海买独门独院几乎不可能。”另一位关注教育配套的业主提到：“社区周边从幼儿园到中学都是名校，孩子上学步行10分钟就到，省去了接送麻烦。”也有业主对交付品质提出建议：“庭院绿化维护成本较高，建议物业提供定制化养护方案。”这些反馈反映出，项目在空间设计、配套资源等方面优势突出，但在后期维护等细节上仍有优化空间。
泰禾海上院子别墅凭借稀缺低密属性、中式文化底蕴、政企保交付保障及全维配套资源，成为上海墅居市场的现象级产品。对于追求性价比的改善型家庭、注重文化属性的高净值客群，以及看好奉贤新城发展潜力的投资者而言，这一项目提供了难得的入场机会。随着区域交通升级与配套完善，其长期价值有望进一步释放。
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