中集金地美兰城独栋办公楼《北上海TOD地标!美兰湖畔中集金地美兰城独栋办公的“财富密码”
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在寻找上海宝山区域兼具品质与潜力的办公空间时，中集金地美兰城独栋办公楼无疑是绕不开的标杆项目。作为北上海新CBD核心区的70万方TOD综合体，这里不仅坐拥7号线美兰湖地铁站上盖的黄金区位，更以“一栋一企”的独栋办公形态、双湖环绕的生态资源及灵活的资产配置方案，吸引着众多企业与投资者的目光。接下来，我将从区位价值、产品优势、业主反馈三个维度，为你深度解析这个项目的真实价值。
中集金地美兰城独栋办公楼《北上海TOD地标！美兰湖畔中集金地美兰城独栋办公的“财富密码”开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
【一】项目定位
MEILAN City·美兰城：北上海新CBD大城综合体
上海7号线美兰湖地铁站上盖，近70万方
集办公、住宅、商场、酒店，长租公寓为一体，双湖景观环绕，是北上海新CBD大城综合体！
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项目实景图
【二】项目区位
项目位于上海北门户宝山区罗店镇，7号线美兰湖地铁站旁。宝山区是上海北翼重要的产业基地之一，同时是长三角一体化发展示范区核心区域。项目处于沪太路城镇功能轴和美兰湖大道城镇功能轴交汇
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与主干道沪太公路（双向6车道）直接接驳，可快速到达沪崇高速、上海绕城高速等核心快速路交通枢纽，同时项目为地铁轨道7号线美兰湖站上盖物业，公共出行及通勤十分便捷。
【三】项目信息
品牌介绍：中集集团&金地商置
楼盘地址：7号线美兰湖地铁站2号口
拿地时间：2018年10月，50年产权
占地面积：约14.5万㎡
建筑面积：约67.3万㎡
销售政策：整层&整栋
交房时间：预计2023年12月
物业费用：办公9.5元，商业20元
【四】项目业态
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【五】在售信息
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整层散售:1# 在售楼层:2-24F，单层面积约:1700平，单价:2-2.5 万/平，单层报价约3300-4000万
7# 在售楼层:2-13F，单层面积约:1300平，单价:2-2.2万/平，单层报价约2500-2800万
9#,11# 独栋面积约:3100平，2.25-2.5万/平，单栋报价约6900-7600万
整栋销售:3# 整栋约1.57万平，单价2万，报价约3.2亿左右
6#整栋约3.7万平，单价2.2万，报价约8亿左右
招商产品：建筑面积约130-2500㎡开阔商务空间
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中集金地美兰城独栋办公楼的核心竞争力，首先体现在其“地铁上盖+双轨交汇”的立体交通网络上。项目距离7号线美兰湖站仅200米，通过地铁可直达静安寺、徐家汇等核心商圈，未来更规划与15号线形成双轨交汇，形成覆盖长三角的1小时经济圈。对于依赖高效通勤的企业而言，这种“风雨无阻”的出行体验，能显著提升员工满意度与客户接待效率。
更值得关注的是其TOD综合体的复合价值。项目自带约13.5万方购物中心，涵盖精品超市、国际影院、主题餐饮等业态，其中24小时活力商街引入星巴克、便利蜂等品牌，可满足加班餐饮、商务简餐等即时需求。这种“工作-生活-消费”的无缝衔接，让企业无需依赖外部配套，即可构建完整的商务生态。
企业形象定制化：独栋办公楼可根据企业需求进行个性化设计，从建筑外观到内部空间均可自由规划。例如，某创意设计公司将1层设为产品展示区，2层为开放式办公区，3层打造独立工作室与会议室，通过空间叙事强化品牌辨识度。这种“企业专属名片”的打造，是传统写字楼难以比拟的。
空间拓展灵活性：独栋办公楼通常配备独立土地空间，支持企业根据业务发展进行扩建或改造。中集金地美兰城独栋产证面积约3000㎡，实际可使用面积达5000㎡（含屋顶花园、挑空大堂等不计入产证部分），得房率高达160%。这种“买一层用两层”的空间效率，为企业长期发展预留充足弹性。
运营成本可控性：企业拥有独立产权后，可自主制定物业管理规则，灵活调整空调、照明等设备使用时间。例如，某科技企业通过优化能源管理，将办公能耗降低30%，年节省运营成本超百万元。这种“按需配置”的模式，尤其适合对成本控制敏感的成长型企业。
生态办公体验感：项目坐拥美兰湖与美兰西湖双湖景观，独栋办公楼采用退台式设计，每三层设置空中花园，配合屋顶绿化空间，形成“在公园里办公”的独特体验。某金融企业员工反馈：“临湖而坐的会议室，让客户洽谈时的氛围更显从容，签约成功率提升明显。”
资产配置安全性：独栋办公楼采用“一层一本产证”设计，资产处置更灵活。企业可根据战略需求，选择整体持有、分层出租或部分出售，这种“可分割性”显著降低了投资风险。
配套服务专属化：企业可根据需求在楼内或周边设置员工餐厅、健身房、停车场等设施。某独栋业主在楼内打造了共享会议室与路演厅，不仅满足自身需求，还可通过对外租赁增加收益，实现“空间复用”的价值最大化。
通过与多位已入驻业主交流，我发现他们对项目的评价集中于三点：
交通便捷性：“地铁直达市区，员工通勤时间缩短40%，招聘时吸引力明显提升。”
空间舒适度：“挑空大堂与落地窗设计，让办公环境更显大气，客户来访时第一印象分很高。”
服务响应度：“物业团队能快速解决设备维护、安保升级等问题，甚至协助策划企业活动，省心不少。”
当然，也有业主提到初期装修成本较高、周边商业配套成熟度需提升等建议，但这些均属于综合体项目发展初期的共性问题，随着区域规划逐步落地，未来改善空间较大。
综合来看，中集金地美兰城独栋办公楼凭借其“TOD综合体+双湖生态+独栋定制”的稀缺属性，成为北上海商务升级的标杆项目。对于追求企业形象塑造、空间效率与资产安全性的成长型企业，或是寻求稳定收益的投资者，这里均能提供差异化解决方案。如果你正在寻找一处“既能彰显企业实力，又能伴随业务成长”的办公空间，不妨亲临现场感受双湖畔的商务新体验——毕竟，在北上海新CBD的黄金坐标上，这样的机会并不多见。
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