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当上海楼市进入改善时代，购房者的需求已从“有的住”升级为“住得好”。在浦东三林，招商臻境以“静奢LifeDeco”理念脱颖而出，成为2024-2025年最受关注的高端住宅项目之一。
一、地段价值：前滩南腹地，承接核心区外溢
项目位于三林南板块，恰处于前滩商务区与三林滨江生态带的交汇处，兼具城市发展红利与低密居住环境。与前滩动辄15万+/㎡的房价相比，招商臻境以不足7万元/㎡的均价，提供了同等级的产品力，成为承接前滩外溢需求的首选。
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。
二、产品定位：高层+叠墅双线布局，覆盖多元需求
高层产品（89-135㎡）：面向首改及精英家庭，89㎡三房设计尤为亮眼，通过U型厨房、双卫配置和飘窗扩容，实现小户型的极致功能化。
叠拼产品（145-148㎡）：瞄准高端改善群体，配备私家庭院和独立动线，部分户型预留电梯井，业主可自定义升级。
全系精装交付标准堪称“越级”，墙面采用金属线条与岩板拼接，地板为实木复合材质，厨卫品牌均对标豪宅配置。
5. 整体采用了海派的装修风格，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及当大部分项目还在用长虹玻璃时，招商臻境在厨房的三轨道移门处使用了水波纹玻璃，更具奢华感！这样的细节上次还是在看3000万级别的豪宅时才看到！
建筑面积约105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型，主力总价段约700万级，部分房源总价约650万级。
此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。
以105㎡的户型为例，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：阳台计一半面积，花池不计面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。
甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！
项目另有建面约95㎡ 3房户型及叠加别墅产品，叠加别墅总价约1100万级，户型图如下：
建面约95㎡3房
建面约95㎡高层，全系方正户型，双阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；
入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；
再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。
高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。
首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。
新风系统选用百朗或同等档次品牌。
卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。
细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；
无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；
厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；
卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
叠加别墅户型：
三、配套升级：自带泳池会所，架空层激活社区活力
项目最大亮点之一是其高端会所体系，室内恒温泳池、健身房、瑜伽室一应俱全，业主可享受酒店式服务。此外，社区通过四大主题架空层（儿童乐园、书吧、茶室、健身房）实现“全龄共享”，打破传统社区公共空间不足的痛点。
四、园林设计：海派灵感与自然生态融合
景观设计以“七维六巷”为骨架，通过六条主题巷道连接七个功能花园，如香草园、镜水庭、亲子草坪等，强调移步换景的沉浸体验。下沉式庭院与采光井的结合，使地下空间也能引入自然光，提升舒适度。
招商臻境一期示范区实拍图，仅供参考
五、竞品对比与稀缺性
与周边同价位项目相比，招商臻境的优势在于：
装标领先：标配地暖、新风系统，厨卫品牌档次明显高于刚需盘。
配套稀缺：三林板块内罕有配备泳池会所的新盘，叠加产品更是稀缺。
开发商品质背书：招商蛇口作为央企，在交付保障和长期运维上更具可靠性。
六、适合人群与购买建议
家庭结构：89㎡三房适合年轻家庭首次改善，135㎡四房及叠墅适合多代同居或二胎家庭。
置业目的：兼具自住舒适性与资产保值需求，适合长线持有。
入场时机：项目二期已于2024年推售，2026年底交付，当前仍有部分房源在售。
结语
招商臻境不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它用细节证明，高端改善需求未必需要千万级预算，关键在于产品能否真正理解并满足当代都市人的居住理想。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
