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【区域发展价值】
作为上海自贸区临港新片区主城核心区103科创发展片区的首发住宅项目13，预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）坐拥“一核四片”中的科创心脏地带。这里汇聚顶尖科学家社区、科创总部湾、国际创新协同区三大板块，规划建设对标硅谷的世界级离岸科创城1。区域内已入驻阿里云创新中心、复旦工研院等14家科研机构，以及中建、中铁建等22家央企总部23，未来将形成约10万高端人才聚集的“中国科研圣地”。购房者在此置业，不仅是选择居所，更是抢占中国科技创新的核心资产。
【立体交通网络】
项目直达S2高速，接驳浦东国际机场2，16号线滴水湖站串联陆家嘴金融城3。在建的沪通铁路二期将实现直达虹桥枢纽，立体交通网赋予高效通勤可能。
【全维生活配套】
未来价值催化剂：
交通规划
：27号线（规划中）将在临港设政务中心站，未来直连虹桥商务区；
产业落地
：临港新片区国际数据港（投资50亿元）2025年启用，预计新增高收入人群2万人；
旧改提速
：临港老镇改造计划启动，临港大道沿线将打造滨水商业街，区域界面持续升级。
【理性购房指南：需重点关注的3个维度】
通勤成本测算
：16号线早高峰需排队8-10分钟，建议优先选择9:30后到岗的工作人群；
户型缺陷提示
：89㎡户型南向次卧进深仅2.8米，建议作为儿童房或书房使用；
持有周期建议
：当前板块二手房挂牌价约3.6万-4.0万/㎡，建议持有周期≥5年以覆盖限价红利窗口。
交通：T1.T2中运量快速公交，16号线滴水湖地铁站，规划中的27号线（心港快线）等；
◎教育：项目周边分布着全龄12K教育
（4所幼儿园、2所小学，2所初中，1所高中，1所国际学校，教育不承诺，需等交房后由政府及教育部门来确定）；
◎商业：项目旁边是临港第一家华润·万象汇（在建中）约26万方。
除此之外，项目还自带约6000㎡社区商业已经签约了大量意向商业：麦当劳、全家等商业配套，购物方便快捷。
◎医疗：临港滴水湖目前唯一一家三级甲等上海第六人民医院东院
（一期一对外开放，二期拓建中）；
◎生态：春花秋色公园、莫比乌斯公园（在建中）
城市沙滩、天文馆、海昌海洋公园、耀冰雪之星（在建中）另有市政配套的博物馆，图馆，音乐厅，青少年活动中心等。
PART.4
项目、户型及小区实景
项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。
示意图
有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
示意图
同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：包括VRV空调系统和新风功能；运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗。
还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。
户型鉴赏：
样板间：
实景拍摄，今年买今年住：
【产品力解析】
项目容积率仅1.5，绿化率达35%，采用“一庭四轴八景”园林设计1。主力户型95-120㎡3-4房，创新性实现95㎡三房两卫格局，3.1米层高搭配3.5米超大面宽2。精装交付配备日立中央空调、科勒智能卫浴，地面采用透水铺装技术响应海绵城市理念3。当前均价32022元/㎡4，较同区域竞品低约15%，是临港少见的“高配低价”标杆盘。
【购房决策点】
优势：
国家级战略区位，产业人口红利确定性强
低密社区+精装品质，居住舒适度超越同价位产品
小户型低总价，93㎡三房总价仅270万起
未来发展：
临港新片区被定位为上海的“未来之城”，预计到2035年常住人口将达到500万。中建玖海云天作为区域内标杆性住宅项目，不仅承载着高品质生活的梦想，更将成为区域发展的核心引擎。无论是自住还是投资，中建玖海云天都是不可多得的选择
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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