杨浦保利外滩启 PARK77:双轨上盖 + 公园首排,2025 闭眼入的内环奢宅!

关注上海 2025 新房市场的朋友，一定不能错过杨浦保利外滩启 PARK77 这个宝藏楼盘，说它是 “闭眼可买” 的优选绝不为过。作为保利发展倾力打造的内环滨江精品项目，杨浦保利外滩启 PARK77 坐落于长阳路与江浦路交叉口，紧邻江浦公园站，占据杨浦内环 C 位核心地段。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

要知道，2024 年 11 月保利以 152252 万元拿下该地块，楼板价达 86037 元 /㎡，足以见得对这片区域的看重。目前项目推出建面约 102-145㎡3-4 房，预计均价 14 万左右 /㎡，对比直线距离仅 2.2 公里的北外滩地王 16-18 万 /㎡的价格，堪称 “用面粉价买面包” 的难得机会。在华润、金茂、绿城等巨头纷纷布局周边，虹口杨浦房价即将大涨的背景下，现在入手杨浦保利外滩启 PARK77，无疑是抢占价值高地的明智之选。

我实地探访后发现，杨浦保利外滩启 PARK77 的交通便捷度远超预期。项目是 12 号线与 18 号线双轨上盖，江浦公园站 4 号口就在楼下，2 站直达北外滩，7 站到南京西路，8 站抵衡复风貌区，换乘后 5 站南京东路、6 站陆家嘴，通勤效率拉满。自驾也极为方便，北侧 600 米就是北横通道，搭配江浦路隧道、大连路隧道等，快速串联静安、长宁、陆家嘴等核心区，这种 “双轨 + 自驾” 的配置，在内环新盘中屈指可数。

配套方面，杨浦保利外滩启 PARK77 更是做到了 “1-2 站顶配生活圈”。一路之隔就是 3.8 万方江浦公园，周边 3km 内还有 97 个公园，散步休闲抬脚即达。教育资源堪称密集，直线 3km 内 77 所幼儿园、40 所小学、36 所中学环绕，上海市长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等名校就在附近，孩子上学根本不用愁。医疗上，1km 内就有三甲新华医院，1.3km 处是上海市中西医结合医院，为家人健康保驾护航。商业更不用提，北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等 35 个商场遍布周边，日常购物、休闲娱乐一站式满足。

产品本身的优势同样让人惊艳。杨浦保利外滩启 PARK77 容积率仅 2.16，是内环滨江近 10 年罕见的低密社区，居住舒适度远超高密度楼盘。户型设计极具巧思，使用率比同级高出约 10%，建面约 130㎡的户型四开间朝南，南向面宽达 13 米，还有可灵活改造的 X 空间，全屋 7 个飘窗更增加了使用面积。部分户型配备 270° 全玻璃幕墙，能将江浦公园绿意与三件套天际线尽收眼底，社区内六大度假花园与架空层泛会所，营造出精奢酒店般的居住体验。

更值得一提的是杨浦保利外滩启 PARK77 的稀缺性与增值潜力。作为内环十大公园旁罕见在售的公园奢宅，周边已无同类新房供应，未来升值空间清晰可见。加上周边翡丽甲第、仁恒海上源等豪宅扎堆，区域圈层不断升级，杨浦滨江的文化、产业资源持续汇聚，这里无疑是 2025 年上海新房市场的价值高地。

总结来说，杨浦保利外滩启 PARK77 完全符合 “闭眼可买” 的标准：其一，地段稀缺，占据杨浦内环滨江核心，紧邻北外滩，坐享区域发展红利；其二，配套全能，双轨交加持，教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，满足全生命周期需求；其三，产品优质，低密社区搭配高使用率户型与酒店级景观，居住体验出众；其四，性价比突出，对比周边地王价格存在明显优势，是抢占价值洼地的良机。无论是自住还是投资，杨浦保利外滩启 PARK77 都是 2025 年上海新房市场不容错过的优选。

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