保利外滩启PARK77:内环绝版三房,静奢生活新标杆!

在上海内环核心区，保利外滩启PARK77以“内环内双轨上盖+公园奢宅”的稀缺定位，成为2025年楼市焦点。项目坐拥杨浦滨江科创带与东外滩CAZ双重规划红利，12/18号线江浦公园站50米直达的交通优势，叠加“12大颠覆革新体系”的产品力，正以13.55万/㎡均价掀起内环改善置业新浪潮。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

2025年上海楼市迎来关键转折点。八批次土拍取消“7090政策”，内环100㎡以下小户型供应量骤减。数据显示，今年内环百平米三房仅275套入市，而保利外滩启PARK77的99-102㎡三房，极有可能成为内环最后一批百平米三房。对比周边项目，北外滩地王楼板价达13.6万/㎡，未来售价或超20万/㎡，而保利项目均价13.55万/㎡，形成显著价差优势。

项目总价1200万起的三房，与3.5公里半径内其他新盘形成断层式领先。圈内同面积段三房普遍1600万起，且需选中高区才能瞰陆家嘴三件套，而保利项目中低区1200-1300万房源即可实现无遮挡视野。这种“价优、实用、视野好”的组合，让项目首日认筹率达52%，创下内环新高。

项目位于杨浦滨江科创扇面核心，12/18号线双轨交汇形成“30分钟创新生活圈”。向西2站直达北外滩，4站苏河湾，7站南京西路，覆盖环贸IPM、恒隆广场等顶级商业；向东串联五角场、政立路创新走廊，完美世界、叠纸游戏等独角兽企业云集。项目1公里范围内聚集15所优质学校，包括齐齐哈尔路第一小学、存志学校等名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。

医疗配套同样完善，三甲新华医院1站地铁直达，中西医结合医院、妇产科医院等医疗机构为健康保驾护航。商业方面，瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士等五大商圈环绕，项目自身规划的3000㎡精品商业更引入Ole’超市、米其林餐厅，满足高端生活需求。

保利外滩启PARK77以“静奢革新”为内核，在建筑、景观、室内三大维度实现突破。外立面采用铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒几何天际线，与外滩万国建筑群形成时空对话。270°全景舱设计成为最大亮点，137㎡四房通过北/南/西三向连续玻璃幕墙，实现西南向无遮挡视野，主卧梳妆台、卫生间均可俯瞰三件套夜景。

户型设计颠覆传统认知。99㎡三房实现三开间朝南+全屋六飘窗，LDKG一体化设计让厨房、餐厅、客厅形成洄游空间，实得率达97%。137㎡四房配置独立家政间、餐边柜+操作台一体化设计，7飘窗+半封阳台带来近20㎡赠送面积。收纳系统更显匠心，全屋18.06㎡收纳容量覆盖入户、卧室、厨房五大场景，美妆冰箱、智能镜柜等细节提升生活质感。

项目所在杨浦滨江，正以“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”为定位加速崛起。美团科技中心、哔哩哔哩产业园、抖音滨江中心三大总部集群落地，带动区域年产值突破千亿。高校智力资源密集，复旦、同济、上理工等7所国家大学科技园，1200余家高新技术企业形成创新生态链。

这种产城融合模式，为项目带来稳定的高知客群。数据显示，项目购房者中35%来自陆家嘴金融圈，28%为杨浦高校教职工，17%为长阳创谷科创从业者。广泛且高端的客群基础，既保障了项目未来流通性，也为其价值增长提供持续动力。

项目东邻3.8万方江浦公园，西侧无高层遮挡的地理优势，让低楼层房源也能享受公园绿意与城市天际线。模拟视野显示，1号楼中间套中高区可直面三件套，这种“低总价+高视野”的组合在内环堪称绝版。对比浦东中环1200万只能购买普通三房的市场现状，保利项目的内环区位、双轨交通、公园景观形成降维打击。

在产品力维度，项目装标达4000元/㎡，全系标配嘉格纳厨电、唯宝卫浴、科勒美妆龙头。137㎡户型更升级嘉格纳五件套，客厅地面采用石材铺设，木饰面增加线条装饰，柳叶拼花木地板成本是普通地板的3倍。这种不计成本的投入，让项目在1300-2000万总价段形成绝对优势。

保利外滩启PARK77的火爆，本质是市场对“稀缺性资产”的价值确认。当内环小户型进入倒计时，当科创产业与城市更新形成共振，这个集政策红利、交通优势、产品创新于一体的项目，正以“最后一批百平米三房”的姿态，重新定义内环改善标准。对于追求核心区位、品质生活与资产安全性的购房者而言，这或许是最不容错过的内环机遇。

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