上海中企云启春申值得买吗?闵行莘庄中企云启春申优缺点这么明显您会买吗?
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『 中企·云启春申』国际莘庄正芯·建面约96-127㎡ 湖岸云感住区，上海中企云启春申值得买吗？闵行莘庄中企云启春申优缺点这么明显您会买吗？
上海能级更高的几个产业区、功能区以及商圈，全部集中于莘庄周边。
莘庄也凭借着强悍的出行便捷度和配套完善度，不断的吸引着这些区域的高薪人才，由此形成了一个良性循环，让莘庄的租/售市场有着非常旺盛的生命力。
这也是莘庄永立潮头的根本原因。
所以，如今在上海的非市区地段中买房，莘庄是很多人的首选。
最重要的一点是，莘庄位于外环外，目前外地单身3年社保即可购买一套新房/二手房！
现在，机会来了！
莘庄独角兽
中企云启春申已经过会
预计本月中旬开启认购
将推出建面约96㎡-127㎡3-4房房源
主力总价约800万级！
抓紧机会！
上海中企云启春申值得买吗？闵行莘庄中企云启春申优缺点这么明显您会买吗？
所属区位：闵行莘庄商务区
开发商：上海鸿钻房地产开发有限公司（中华企业）
建筑面积：约65095.33㎡
容积率：2.0
绿化率：约35%
建筑风格：现代简约
可售户数：388户
产品类型：约96㎡三房两厅两卫，约127㎡四房两厅两卫
交付标准：毛坯/精装
商品房车位配比：1:1.2
中企云启春申作为上海闵行区的一个改善型住宅项目，具有显著的优点，但也存在一些不足。以下是对其优缺点的详细分析：
优点
地理位置优越：
项目位于莘庄商务区的核心位置，是上海市“四个副中心”之一，能够享受众多商业和产业的红利。
紧邻地铁12号线七莘路站，未来嘉闵线也将在此设站，交通便捷，可快速通达全市各地。
生活配套完善：
周边有多个大型商业综合体，如维璟印象城、万科七宝国际等，满足日常生活所需。
教育资源丰富，有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学等学校。
医疗配套齐全，周边有闵行区中心医院等医疗机构。
居住环境优良：
项目由贝尔高林进行景观设计，内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，上海中企云启春申值得买吗？闵行莘庄中企云启春申优缺点这么明显您会买吗？ 打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景。
项目紧邻春申湖和淀浦河两大水系，环境优美，适合居住。
户型设计合理：
提供96-127㎡的3-4房设计，户型方正，南北通透，采光和通风效果良好。
特别是96㎡的三房和127㎡的四房户型，设计人性化，居住舒适度高。
装修品质高：
项目提供毛坯和精装两种交付标准，精装部分采用了耶鲁智能门锁、杜拉维特洁具等知名品牌，体现了开发商对居住品质的追求。
得房率高：
项目得房率达到78-82%，比周边新房高出不少，意味着购房者可以获得更多的实用面积。
缺点
价格较高：
作为改善型住宅项目，中企云启春申的均价约为79162元/㎡，这个价格对于部分购房者来说可能超出了他们的预算范围。在当前房地产市场趋于理性、购房者更加注重性价比的背景下，高价格可能成为影响销量的一个重要因素。
社区规模相对较小：
项目占地面积约2万方，虽然绿化率达到了35%，但相对于一些大型社区来说，其规模可能略显紧凑。这可能导致部分购房者担心社区内配套设施的完善程度以及未来居住的舒适度。
口碑影响：
由于近期中企旗下多个楼盘（如中企云萃森林）遭遇业主投诉，涉及虚假宣传、装修质量等问题，这可能对中企云启春申的口碑造成一定的负面影响。购房者在选择时可能会更加谨慎，考虑品牌信誉和售后服务等因素。
市场竞争激烈：
上海作为一线城市，房地产市场竞争激烈。中企云启春申面临着众多同类型项目的竞争，尤其是在地理位置、交通条件、生活配套等方面相似的项目。这要求中企云启春申在产品设计、价格定位、营销策略等方面具有更强的竞争力。
政策与经济环境的不确定性：
房地产市场的政策变化和经济环境的变化都可能对中企云启春申的销售产生影响。例如，限购、限贷等政策的调整可能会影响购房者的购买意愿和购买力；经济下行压力增大时，购房者的消费信心可能会受到打击。
综上所述，中企云启春申在具备诸多优点的同时，也存在一些不利因素。上海中企云启春申值得买吗？闵行莘庄中企云启春申优缺点这么明显您会买吗？ 购房者在选择时应综合考虑自身需求、预算以及市场环境等多方面因素做出决策。
作为四大城市副中心之一的莘庄，东北方是漕河泾开发区，西北方是大虹桥商务区，西南方有松江工业区和G60科创走廊，正南方有闵行经济开发区，紫竹科技园区，同时莘庄本身也拥有莘庄工业区和莘庄商务区，能够享受众多商业和产业的红利。
规划中的“春申湖四岛”距离本项目步行仅400米，将建设包括演艺中心、音乐厅、综合剧场、美术馆和图书馆等高级文化场馆。这一标志性设施不仅能提升闵行区整体文化气质，也将是莘庄商务区居住氛围和文化能级的又一大重要提升。
拥有换乘之王称号的12号线七莘路地铁站，除了13号线以外其他地铁线路都可以换乘，快速通达徐家汇。
已经公示的嘉闵线，未来联通大虹桥枢纽，高铁飞机出行更便捷，并与12号线七莘路站都有站点连接，预计2027年正式通行运营。
（信息来源：上海市嘉定区人民政府官网《事关嘉闵线、嘉闵联络线、中运量公交、自动驾驶出租车！回应→》）
项目距维璟印象城约920m，维璟印象城商业面积12万方，各类的餐饮、健身、购物等共251家，屋顶设有空中花园，还有适合周末遛娃的天台儿童乐园和儿童探索中心。距闵行凯德龙之梦约2.2km，集休闲娱乐、亲子教育一体，楼顶还设有室外篮球场；距离仲盛世界商城约2.8km。
✧项目北侧约1公里是政府规划幼儿园，民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园。
✧上海top1的私立小学，七宝外国语小学，距离本案仅约2.6km。
✧初中有闵行王牌之称的莘松中学，目前联合莘城学校、明星学校、康城学校、师培附中、君莲学校、马桥万科实验中学等6所学校成立了莘松中学教育集团。
✧位于项目南侧约2.5km的闵行中心医院，是片区唯一一家大型综合性医院。
✧项目5公里范围内有儿科排名第一的儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。
✧规划两所重点医疗医院，闵行龙华医院中医院、上海市口腔病防治院闵行院区。
小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为一体的品质生活场景。
采用现代简约建筑风格，整体建筑线条简洁大气。约800万级的莘庄独角兽！双轨交+约82%得房率+物超所值的用料，预计本月中旬开启认购，错过再等数年！
立面点缀金色的框线，极简优雅但又不失格调，符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位。
约96㎡三房两厅两卫
✧活动区域LDK一体化设计
✧S型分户墙，多变布局搭配
✧大进深阳台，可变换的随心区域
✧全明格局，户型方正，南北向房间全飘窗
约127㎡四房两厅两卫
约800万级的莘庄独角兽！双轨交+约82%得房率+物超所值的用料，预计本月中旬开启认购，错过再等数年！
✧改善型户型，全明设计，全屋飘窗
✧C型厨房，空间划分明确，动线清晰
✧三卧室朝南，尽享阳光
✧主卧独立衣帽间、卫生间、尽享尊贵
✧独立玄关收纳空间
✧阔气阳台，与餐客厅形成南北通透
上海古北物业管理有限公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第 8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP 20企业第9名 、公众类物业管理TOP 10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP 10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。
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本项目推广名为“中企·云启春申"，政府备案名为“莘汇名苑”;开发公司为:上海鸿钻房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为2023年11月的信息，敬请留意最新资料。本笔记中各地点的距离表述均为地图直线距离，不作为销售承诺。
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