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上海豪华合院别墅「天宸国际社区」开盘在即，建筑面积520-815平米，价格区间2500-4000万。别墅配备私家花园、挑高客厅、采光天井等豪华设施，并提供24小时管家式服务，物业由仲盛公司待定管理，为满足高端市场需求而打造-直降700万/套！天宸汇 主力面积525-825平5+1套房设计 2200万起豪装交付 新风系统地暖，天宸国际社区来了！！

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『天宸国际社区』户型面积约463—815㎡主力面积525-825平

5+1套房设计 灵动空间总价：2200万起

豪装交付 新风系统地暖空调是毛细血管三恒系统上海闵行天宸国际社区别墅2025年8月最新房价-天宸国际社区爆料！24小时管家服务

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天宸国际社区550平别墅送100平花园2500W起1W每平豪华装修，带私家电梯地上两层➕地下两层（全明地下空间）市面上唯一大面积合院别墅产品打造400亩天宸国际社区配套超高端酒店三级康复中心近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷每户内赠70-100平私人花园地下室6米挑高客厅豪华装修交付带电梯，带装修拎包入住，水电煤全通单价5万含1.2万/平装修交付 超高性价比1⃣️不限购,上海星河湾旁2⃣️面积：525～810平3⃣️总价：2500W起～

最近市面上推出了许多商住类项目，但作为一个挑剔的房产经纪人，我几乎不推荐商住产权。不过，天宸国际社区和院商墅却是一个例外。为什么值得推荐呢？让我们一起来看看。

商墅或商住公寓的弊端：

产权年限短，通常只有40-50年，而住宅产权是70年。

无法作为学区划分。

二手产权交易税费高。

水电费用高（燃气通常不包含在内）。

不能落户。

综上所述，商住房实质上是将商用物业建成了住宅结构，虽然可以居住，但生活便利性和舒适度可能不如传统住宅。

那么，天宸国际社区和院商墅的优势在哪里呢？

水电费用不是问题，因为别墅通常不依赖水电。而且，这里通燃气，这在商住类项目中并不常见。

虽然产权年限较短，但到期后需要续费，相对于房价来说可以忽略不计。而且，商墅的购买成本通常较低。

地段成熟，居住环境稳定。拥有一个自己的院子，生活体验更佳。

天宸国际社区和院商墅不仅拥有别墅的舒适度，还提供了便利的生活设施。附近有星河湾等高档社区，价格相对较低，性价比高。

总的来说，如果您对商墅的某些劣势不太在意，天宸国际社区和院商墅是一个值得考虑的选择。它提供了别墅的舒适度和便利性，适合追求性价比的购房者。

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闵行区顶级商业和院

『天宸国际社区』

户型面积约463—815㎡

一共127套！

A地块：49套、

B地块：57套

C地块：14套、

D地块：7套

容积率仅0.7！原总价2500万起！

现特价房只要1750万起，仅2套 错过无！

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项目卖点：

·市面上唯一大面积合院别墅产品；

·项目打造400亩天宸国际社区+配套超高端酒店+三级康复中心；

·近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷，银都路过江隧道在建中，后期通往浦东便捷；

·每户内赠70-100平私人花园+豪华装修交付+带电梯；

·地下室6米挑高客厅+下沉式花园采光天井

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售楼处电话：【预约热线】

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

项目信息

◆项目名称：天宸健康城项目（天宸国际社区）

◆施工面积：40,000㎡

◆完工时间：2023年

◆使用产品：SKK新真晶石，SKK石灰石艺术漆

◆项目地点：上海市闵行区都会路

外环旁唯一六轨交汇板块

1、5、12、15号线以及嘉闵线（在建）、机场联络线（在建），串联南北。

2公里内3大站点汇聚

5号线银都路地铁站；15号线景西路地铁站、曙建路地铁站。

3公里直抵亚洲第一立交

莘庄立交，由外环线、沪闵路高架、沪昆高速（G60）、沪金高速（S4）等盘桓交接。

4公里直抵南中环

南中环可快速接驳沪闵线、南北高架，直抵徐家汇，前滩等。

冬至时节

摩登繁华圈，世界橱窗触手可及

从法国香榭林大街、北京国贸CBD到上海大莘庄，世界都会繁华轮番上海。TODTOWN天荟（亚太地区最大的TOD）、仲盛世界商城（体量超30万方）、凯德龙之梦、海梦一方（建设中，含魔都首个空中海洋馆）等约百万方商业体集群汇萃于此，尽享世界潮流风尚。

国际名校圈，涵养梦想与未来

扎下深深的根，才能长出无可限量的未来。天宸国际社区1.5公里内名门学府林立，涵盖幼、小、初、中一站式国际教育，见证一个个孩童从咿呀学语到青葱少年的成长，铺展更辽阔的未来。

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8所幼儿园

海丽达春申幼儿园（一级园）、蒙特梭利幼儿园（二级园）等

4所小学

闵行区实验小学春申校区（闵行老牌公办小学）、星河湾双语学校、田园外语实验小学、君莲小学。

7所中学

① 上海市莘庄中学（莘庄老牌强校，上海市实验性示范性高级中学）

② 北京外国语大学附属田园高级中学（闵行区首批实验性示范性高中创建学校）

③ 上海市第二中学梅陇校区(上海市实验性示范性高中)

④ 闵行区田园外国语中学、莘松中学春申校区、上海市七宝中学附属闵行金都实验中学、上海市莘城学校

国际三级康复中心，为健康增值赋能

康复中心引进国家先进技术，并与达拉斯睡眠健康中心、吉涛医学等世界顶尖医疗资源达成战略合作，打造个性化定制健康服务，六大龙头康复专科全生命周期覆盖，引领中国健康行业标准。

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上海首个养心艺术酒店，当代精修之境

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酒店以“意”“禅”为底色，围绕“勘、膳、净、动、眠、灵”六大特色服务，强调调节身体、思维和心灵，帮助内心在世事纷繁中持守安然，实现心灵的静修。

全球大师合著

风靡世界的建筑，往往少不了大师的笔触，虽为人造，宛如天成。天宸国际社区深谙其理，敬邀全球设计大师团队，JHD、CCD、奥雅设计等强强联袂，以世界审美为企业家与艺术家打造心灵栖地。

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