融创外滩壹号院二期商业别墅《外滩顶豪新标杆!融创外滩壹号院二期商业别墅值不值得抢?融创外滩壹号院二期商业别墅值得买吗?
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当黄浦江的波光与外滩的霓虹交织成上海最璀璨的夜景，当全球资本的浪潮与百年历史的厚重在此碰撞出火花，融创外滩壹号院二期商业别墅以“顶豪标杆”之姿横空出世，彻底改写了上海高端住宅的价值逻辑——这里不仅是居住的殿堂，更是资产配置的终极答案，是塔尖人群争夺的“传世资产”。
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开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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黄浦南外滩
优质孤品 城市封面景观
「外滩壹号院」二期
建筑面积约248-387㎡低密风貌商墅
仅17席 容积率仅0.8
与外滩相连 对接世界900M
再定义沪上高端名利场！
两套风格不同样板间目前内测参观中融创外滩壹号院二期商业别墅《外滩顶豪新标杆！融创外滩壹号院二期商业别墅值不值得抢？融创外滩壹号院二期商业别墅值得买吗？
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口令：壹号院
繁华的起因是历史，历史的源头是地理！在上海，永远都有地段这个概念。
而外滩就是上海人心中最顶级的地段！
因为外滩是浓缩了上海百年城市精华的塔尖地段，对外部各种优质城市资源是绝对占有状态！
而南外滩又与外滩一脉相承，还是上海高净值家族置业首选地！“三开三磬”的豪宅外滩壹号院就位于黄浦区董家渡板块。
南外滩代表着更潮流的生活方式，约42万㎡BFC外滩金融中心、约120万㎡绿地外滩中心、约41万㎡南外滩金融中心（在建中），更丰富、多元、有活力的生活体验扎根于南外滩。
住在南外滩，还能享受超绝“朋友圈”——新天地！
所以，南外滩是绝对的硬核地段！外滩-南外滩-新天地一带构成上海核芯高净值客群圈，这里，就是上海的“暴风眼”，黄浦区核心中的核心！
为什么外滩的价值能这么高？原因有两方面：
一是城市情结和自豪感。提起对上海的第一印象，大部分人都会脱口而出外滩，外滩记录着上海发展的荣光，是上海乃至全国的名片；
二是资源占有和便利性。50年前外滩就是上海的核心，到今天外滩依然还是核心，先天的位置优势让外滩占尽了利好，住在外滩，就能享受上海顶级资源！
在外滩壹号院，能享受到外滩的全部资源！外滩壹号院的地段价值必然将位于城市塔尖，没有对手！
2024年，上海豪宅成交量惊人。在这份豪宅荣誉榜上，外滩壹号院二期地块也因“三开三罄”而闻名，列席全国11个超百亿楼盘总销榜单TOP3、2024年度上海楼盘销售金额排行榜TOP3(数据源于克而瑞·上海)。
外滩壹号院住宅开盘实拍图
外滩壹号院凭什么能在竞争激烈的豪宅市场成功走出一条“花路”？
原因有三：
一是高净值圈层，无保障租赁房，保证住在小区里的业主都有共同的社交圈，这不仅更“纯粹”，还会给项目带来超越行政区和地段本身的IP和价值认同。就像现在提起汤臣一品、云锦东方，全国人民都知道是豪宅一样。
外滩壹号院住宅效果图 仅供参考
二是完整景观组团，小区光有纯粹的圈层还不够，还要讲究社区的氛围感！越是内环氛围感越珍贵，因为氛围感的营造离不开社区中央景观，外滩壹号院是少有的拥有完整景观组团的豪宅项目！
外滩壹号院住宅效果图 仅供参考
三是约2000㎡会所，不仅规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等多种场景功能空间，而且项目一期、二期、三期均配备大规模会所，这意味着人均使用面积更大。
外滩壹号院住宅效果图 仅供参考
外滩壹号院的住宅产品如此惊艳，引得需求老钱新贵竞相折腰，配合这市中心真正钻石地段的浓厚商务氛围，其商业别墅势必也会夺目。其商业别墅为外滩壹号院二期产品，位于图上二期的东北角。
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外滩壹号院二期区位示意图
上海作为全球金融中心，核心区土地供应稀缺，内环内近年年均新增住宅仅20万㎡，不足全市供应量的5%，叠加"落户放松+高收入群体流入"，2024年上海常住人口中，年收入50万以上群体占比提升至8.7%。
当普通住宅仍在追逐地段与户型时，商业别墅正悄然成为高净值人群资产配置中的“硬通货”——它不仅代表着身份与品位，更是穿越经济周期的价值堡垒。
外滩壹号院二期商墅是市中心最好的入手商业别墅的机会，也是在市中心真正好地段几乎唯一选择。
而且，项目容积率仅0.8！
在住宅市场方面，2023年至2025年五批次，上海集中土拍合计143幅宅地，容积率2.0及以下宅地仅有26块，占比仅约18%！1.0以下宅地更是0供应，所以0.8的容积率是实实在在的利好。
力邀GOA建筑、朗道景观等国际大师团队，仅打造17席，建面约248-387平米(地上面积)海派历史藏品，呈现市心难觅的低密花园墅境。
传承传统里弄坊巷花园布局和骑楼形制，溯源马勒别墅丁香花园艺境，打造“两横两纵一心”海派谧境花园，呈现独特“街巷纵横-中心花园”格局。
约465㎡中心花园，通过林下水轴，在有限空间演经无限凯旋仪式;定制水钵矗立水中央，赋予花园浪漫艺术气息。
园林匠心十景，带来充满探索欲的游园体验，让每一次转角归来，都有惊喜和故事可寻。
甄选珍稀桂花、榉树、乌桕、红枫等名贵树种，使园林呈现丰富的季相变幻之美。
立面经典红砖，以干挂陶土砖做法，赋予建筑历久弥新的海派韵味：50%墙砖匠心采用工艺复杂的精切长短异形开模1：1制作，并按海派里弄传统“一丁一顺”形式砌筑。
仿古窗形，上方搭配海派窗楣、石材风貌雕花，配当代玻璃及栏杆，以当代语境，赋予传统海派门窗新生命。
融创外滩壹号院二期商业别墅的地理位置，堪称上海楼市的“王炸”。项目坐落于黄浦滨江S湾核心区，与陆家嘴隔江相望，步行2分钟即达地铁9号线小南门站，15分钟车程覆盖陆家嘴金融城、新天地商圈及前滩国际商务区，30分钟直达虹桥枢纽。这里不仅是上海“全球城市”规划的核心，更是外滩金融集聚带的价值心脏——超600亿投资落地董家渡金融城，汇聚全市2/5金融机构、70%金融交易额，全球地标商圈、丽兹卡尔顿酒店等超星级酒店相继兑现。选择这里，便是选择与上海的金融脉搏同频共振，与世界的资本流向紧密相连。
在上海核心城区，低密合院产品早已成为“绝版”。融创外滩壹号院二期商业别墅以1.5容积率打造纯低密社区，主力户型建面约180-560㎡，涵盖245㎡四房、560㎡揽月大宅及2套千平米摘星顶复。其中，245㎡户型以82%得房率、南北通透设计成为改善型客户首选，总价约4200万；560㎡户型配备双套房、270°观景露台，总价突破1亿；而千平米顶复更是以“一层家族会客场、二层家族栖息城”的双层布局，配备5个套房、总统级双主卧及115㎡江景会客厅，7.2米挑空露台可270°俯瞰黄浦江，堪称“空中庄园”。这样的产品，在上海楼市堪称“孤品”，每一席都是对稀缺资源的极致占有。
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融创外滩壹号院二期商业别墅的户型设计，彻底打破了豪宅同质化的困局。以245㎡A+户型为例，项目采用“客厅+餐厅+阳台+厨房”四位一体设计，通过可开合玻璃移门实现空间自由切换，南北向自然通风效率达国标1.8倍，客餐厅面积超60㎡，可轻松容纳12人家庭聚会。隐藏式收纳系统遍布入户玄关、家政间及过道，提供约15m³储物空间，解决豪宅客户“收纳焦虑”。更令人惊艳的是其“空中花园”设计——顶层露台面积达200㎡，可打造无边际泳池或私人直升机停机坪，满足顶级圈层对“专属领域”的极致追求。
融创外滩壹号院二期商业别墅的配套资源，堪称“顶配”。项目自带2000㎡社区商业，引入德国奥乐齐精品超市与高端餐饮品牌；500米范围内，董家渡金融城规划有113万㎡商业综合体，涵盖五星级酒店、艺术中心及奢侈品旗舰店；1公里外，外滩BFC已落地爱马仕之家、宝格丽酒店等国际品牌。教育方面，紫霞路幼儿园、黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学等名校环伺；医疗方面，第九人民医院、曙光医院等三甲医院近在咫尺。更值得关注的是其“外滩会客厅”运营模式——通过2000㎡国际会所整合恒温泳池、雪茄吧、红酒窖等高端设施，定期举办艺术展、企业家沙龙等活动，构建高净值人群的“社交货币”。
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融创外滩壹号院二期商业别墅的市场表现，堪称“现象级”。2024年8月，项目首开110套房源，当日售罄，揽金56.74亿元；2025年10月三批次加推158套房源，再次实现“日光”，累计销售额突破156亿元，稳居上海单盘销售额TOP2。当前，项目仅剩最后2套千平米摘星顶复待售，售楼处实行“预约制看房”，需验资5000万方可参观样板间。市场分析人士指出，项目的热销本质是“核心地段+稀缺产品+顶级服务”的价值共振——在外滩金融集聚带规划落地、董家渡金融城投资超600亿的背景下，项目不仅承载着居住功能，更成为资产配置的“安全锚”。
当夜幕降临，黄浦江的波光映照着融创外滩壹号院二期商业别墅的玻璃幕墙，这里不仅是上海的封面，更是全球高净值人群争夺的“传世资产”。在这里，每一扇窗后都藏着一段关于财富、品味与传承的故事，每一席别墅都是对稀缺资源的极致占有，每一刻生活都是对顶配人生的完美诠释。
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