上海绿城北外滩新房深度评测!值不值得买?

咸宁楼市发布 2025-09-11 18:34:07

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在上海这座魅力无限的城市中，北外滩区域一直备受瞩目，而绿城北外滩新房更是其中的焦点所在。2025年7月25日，在上海第六批次土拍里，虹口北外滩地块吸引了众多头部房企的激烈争夺。最终，绿城凭借强大实力

在上海这座魅力无限的城市中，北外滩区域一直备受瞩目，而绿城北外滩新房更是其中的焦点所在。

2025 年 7 月 25 日，在上海第六批次土拍里，虹口北外滩地块吸引了众多头部房企的激烈争夺。最终，绿城凭借强大实力，以 64.72 亿的总价、46.3% 的溢价率成功竞得该地块。成交楼板价 12.66 万元 /㎡，实际楼板价接近 14 万元 /㎡，未来售价预计超 20 万元 /㎡。此地块意义非凡，它是自 2020 年北外滩新一轮规划亮相后，北外滩地区通过公开途径出让的首幅纯住宅地块，同时也是目前北外滩核心区内唯一规划为住宅性质的地块。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

绿城北外滩项目东至现状丹徒路，南至 hk315 - 07 地块和规划东余杭路，西至 hk315 - 14 地块，北至 hk315 - 15 地块和景泰大楼。其容积率 2.63，建设用地面积 19441.07㎡，总建筑面积 77801.23㎡，地上建筑面积 56046.91㎡（含计容面积 51130.01㎡），地下建筑面积 21754.32㎡。

从项目设计方案来看，极具亮点。拟建 4 幢住宅，首层全部架空。社区楼栋采用围合式排布，这样的布局在中央留出了开阔的景观空间以设置集中绿地。社区内精心配建了四个下沉庭院和全域风雨连廊，风雨连廊贯通每栋住宅楼，让业主在各种天气下都能舒适通行。社区地面不设停车位，严格实现人车分流，主出入口位于西侧的高阳路，次出入口位于东侧的丹徒路；K 站、配电设施、燃气调压站、垃圾站设置在社区东北角，保障了社区整体的整洁与安全。1 号楼为 10F 高层住宅，2 号楼为 28F 高层住宅且一层架空，还带有小区配套用房；3 号楼为 29F 高层住宅，4 号楼分别为 14F 高层住宅（一层为人才房）、25F 高层住宅（一层中间户以及西区居委会，三层中间户为人才房）。

该地块所处地理位置绝佳，位于虹口北外滩核心区，直面北外滩中央公园，南侧距在建中的 480 米高浦西第一高楼 —— 北外滩中心，直线距离约 300 米。周边配套也十分优越。交通上，步行到 12 号线提篮桥站约 600 米，到规划 19 号线周家嘴路站约 300 米；靠近北横通道新建路出入口，轨交和自驾出行都极为便捷。商业方面，周边有上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈等大型商业，满足业主日常购物、休闲、娱乐等各种需求。医疗、教育等配套同样完善，为业主的生活提供全方位的保障。

户型方面，预计推出建面约 200 - 310㎡大平层，从网传的户型过程稿来看，有建面约 200㎡4 房、约 205㎡4 房、约 240㎡5 房、约 290㎡5 房、约 310㎡5 房等多种选择。大户型的设计，能够满足改善型购房者对于空间尺度和居住品质的追求。