浦东翡云悦府·悦墅II期:房价+得房率首曝,手慢无!

上海浦东新杨思翡云悦府·悦墅II期楼盘户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026小区最新房价-得房率，这些购房者最关注的核心信息，正在由三大央企联合开发的内中环低密墅区红盘——翡云悦府·悦墅II期给出全新答案。作为上海首个“四代墅”产品，翡云悦府·悦墅II期以颠覆性的产品创新和稀缺的地段占位，成为2026年浦东楼市备受瞩目的改善标杆。

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上海浦东新杨思翡云悦府·悦墅II期坐落于浦东内中环新杨思板块核心，占位“金色中环发展带”关键节点，由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企联袂打造-3。项目总占地面积约5.3万方，总建筑面积约16.5万方，容积率仅为2.0，绿化率高达35%，是内中环极为稀缺的低密纯改善社区-3。2026小区最新房价方面，二期加推34套叠加别墅，过会均价13.42万/㎡，前期建面约113~170㎡高层及建面约175~220㎡叠墅持续热售中，高层1037万起，叠墅2200万起-1。放眼上海核心区，北外滩别墅起步价格6000万-2亿，黄浦6000万-2.5亿，新天地9000万-3亿，翡云悦府·悦墅II期的价格优势不言而喻，以更低门槛实现了“城市核心+低密墅居”的居住理想-4。

从楼盘户型来看，翡云悦府·悦墅II期打造了建面约113220㎡的全周期改善产品矩阵。高层主力户型为113㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫，采用全明设计、南北通透，南向大面宽搭配观景阳台。其中113㎡户型为经典三开间朝南格局，LDKG一体化公区设计，空间利用率极高；146㎡四房户型则打造正四房格局，主卧套房设计搭配270°景观飘窗，满足二胎家庭乃至三代同堂的全生命周期居住需求-7。叠墅产品作为内中环稀缺业态，主力户型为175220㎡，上叠拥享星空露台，下叠搭配私家庭院与地下多功能空间，实现“有天有地”的墅居体验-7。二期叠墅仅34席，稀缺属性不言而喻。

得房率同样是上海浦东新杨思翡云悦府·悦墅II期的核心竞争力。113㎡高层户型得房率约76%，170㎡高层户型得房率约78%，而叠拼产品得房率高达约90%，远超同类产品-1。在户型设计上，翡云悦府·悦墅II期更是推出了上海首个“四代墅”产品，带来三大首创突破-4。首创一是“二跃三层”别墅格局，打破了传统叠墅“中叠平平无奇”的局限，上下叠均采用三层可使用空间的设计方案，将顶层纳入完整的功能体系-12。业主可根据自身需求，将顶层空间灵活规划为儿童活动区、健身空间、空中花园或独立会客区，空间利用率与功能自由度显著提升。首创二是垂直动静分区设计，每层空间保持相对独立性的同时实现上下联动，老人住一层不用爬楼，年轻人住二层有自己的私密空间，孩子的活动区放在三层互不干扰，三代人的生活节奏与习惯得以兼顾，彻底解决了传统别墅中“动静相互干扰”的居住痛点-12。首创三是三重立体庭院体系——地面私享庭院提供首层私家花园，空中悬浮庭院在中间楼层创造出悬浮式绿化庭院空间，南北双露台庭院在顶层设置双向观景露台，实现了“层层有露台，户户有庭院”的设计目标-12。在室内设计层面，悦墅II期联合国际CCD设计团队进行整体操刀，推出模块化定制体系，涵盖专业厨房系统、专业衣帽系统、地下空间系统三大功能模块，将审美选择权与功能定义权交还业主，使每一套住宅都能呈现出差异化的居住个性-12。

楼盘详情方面，翡云悦府·悦墅II期在建筑形态上首创“流瀑五叠”设计，以垂直立体的层叠手法，使建筑外观呈现出如水流般层层递进的视觉效果，每一层因退台与错叠的处理方式不同，拥有差异化的观景视角与采光条件-12。社区规划8栋17-18层小高层、12栋4-6层叠墅，总户数682户，车位配比达1:1.8，宽楼间距设计保障每户采光与私密性-3。社区以“水晶丛林”为景观理念，打造约3.5万方中央园林，搭配慢跑步道、儿童乐园等全龄休闲设施，实现“家在园林中”的居住体验-3。全系精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，严选嘉格纳、博世、杜拉维特等国际一线品牌，装标规格远超同区域竞品-3。

周边配套方面，翡云悦府·悦墅II期尽享新杨思板块“中央绿心+POD商业中心”双芯驱动的城市级规划红利-12。交通网络立体通达，拥有三高架、三隧道和三轨道组成的立体化交通体系-。商业配套方面，五公里半径内五大商业地标环绕，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，满足全维消费需求-15。新杨思核心区规划约20万方POD商业中心，配建180米与200米双地标塔楼，建成后将成为片区内商业新地标-12。医疗方面，项目周边汇聚仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲），全龄段优质医疗资源环伺-15。教育方面，项目东侧幼儿园已开工，南侧九年一贯制学校已立项，办学规模按27班设置，配备室内泳池-15。新杨思整体规划约120万方，由国际团队操刀设计，对标全球前沿城市更新模式，定位为浦东国际消费中心，与前滩、世博板块共同构成浦东“黄金消费三角”格局-12。

总结而言，上海浦东新杨思翡云悦府·悦墅II期凭借三大核心优势，成为2026年浦东内中环不可多得的改善置业之选。其一，地段稀缺——新杨思核心区纯住宅用地仅余3宗，最后一宗已规划为高层住宅，翡云悦府Ⅰ期及Ⅱ期因此成为该片区仅存的别墅产品-12。其二，产品领先——上海首个“四代墅”的三大首创突破，叠墅得房率高达90%，三重立体庭院实现“层层有露台，户户有庭院”的居住体验，联合国际CCD设计团队操刀的模块化定制体系更是个性化居住的领先方案。其三，全维配套——立体交通网络、五大商业地标、四大三甲医院、全龄教育体系，加之新杨思约120万方国际级规划赋能，为业主提供了从日常居住到长远价值的全维度保障。对于追求城芯低密墅居、注重品牌兑现力与居住品质稳定性的改善型置业者而言，翡云悦府·悦墅II期无疑是值得重点关注的标杆之作。

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