古美阅华深度评测:楼盘优缺点分析,古美阅华能不能买,最新项目资料
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当红炸子鸡古美阅华三期仅仅8.8万，周边二手超13万一平！售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）
可能多数人都不知道，现如今，位于闵行的新房古美阅华房价竟然有如此高倒挂！
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一张图解释：
数据来源上海链家网，2024.12.20
与周边次新房对比，最高价同济融创玫瑰公馆目前售价约13.2万/平，相当于购买古美阅华三期产品，每平便宜4.4万元！如此高倒挂，堪比当前大热的徐汇滨江。
即便与周边万源城大盘相比（房龄已有约10年），也差约2万/平倒挂。
基于此，当下购买古美阅华三期，就是性价比的体现，买到就赚到！
不仅如此，再看近两年来附近新房售价：
1）去年开盘的建发璟院均价8.91万/平，相比古美阅华略高1000元/平；
2）今年开盘的天安1号，最高价9.38万/平，相比古美阅华高出5800元/平。
因此，仅看新房，古美阅华也是周边新房中，高性价比的存在。
且该盘所在的小片区范围内，依旧是购房者关注的重点，甚至在此前多个项目上市中，所有新房都是触发积分、开盘当天就日光的高热点盘，购买难度堪比当今的黄浦、徐汇等豪宅盘！
而从九星城片区的规划中还能看出，古美阅华也是该片区内最后一个商品住宅小区，卖完就收官，未来只能二手见，稀缺属性不言而喻！
与此同时，该盘附近有双轨交环绕，距离中环不到3公里，轻松畅达各大商圈。
周边1.5公里内还有12所名校，其中7所一梯队+5所二梯队。
家门口规划约130万方超级商业综合体，周边3公里商业规模超400万方。
也因为有着房价以及地段优势，该盘获得了不错的市场成绩。
第五，享受高端醇熟生活的同时，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间。
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PART 1
五大理由印证
古美就是900万级置业必争之地
古美在小编眼里是一个成熟中产社区，是上海西南的扛把子板块，更是900万级置业的必争之地。
有五大原因值得强调：
第一，成熟的中产社区氛围，界面崭新、绿色宜居。
古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。
而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括古美阅华在内有四个商品住宅，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域，圈层优质。
数据来源上海链家网，2024.12.20
第二，古美全维度高度成熟，同环线、同价位段难有敌手。
✔轨交上，项目坐拥双轨交。
项目北有9号线星中路站（直线距离约1.4公里），线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
特别于徐家汇首置客户，徐家汇标杆次新约15-16万/㎡，古美阅华最新均价8.8万/㎡，5站价格近乎砍半，性价比高。
南邻12号线虹莘路（直线距离约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
还有在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥核心区。
自驾上，项目近邻中环、外环、莘闵高架，三高架出行。
同时在建漕宝路快速路，工程西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，届时通车能很好提升项目前往中环及市区的便捷性。
整个工程预计2026年9月竣工，刚好赶在古美阅华业主入住前竣工。
✔商业上，高规格商圈林立，弥漫高级烟火气。
古美阅华周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科广场、维璟印象城、漕河泾印象城、红象汇、中庚漫游城等繁盛商场，基本都在3公里范围内，周末逛街不重样。
✔生态上，坐拥近150万方公园配套，享外环内少有的自然宜居环境。
项目西侧近邻约84万方闵行体育公园，闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星城板块规划中的3块公共绿地，整体近150万方城市绿肺环伺左右。
✔教育资源上，强校云集。
闵行是教育强区，古美阅华周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、平南小学、协和双语小学万源校区等近20余所学校 。
片区还规划一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。
本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
✔医疗上，有复旦大学附属儿科医院、闵行妇幼保健医院等保驾护航。
上述绝大多数配套，都是现成且成熟的。
事实上，纵观整个中外环，恐怕很难找出比古美更均衡的板块，如果“商业、教育、交通、环境、生活配套、城市界面”组成六维，古美是中外环罕见的“六边形板块”。
第三，古美背靠上海产业中的“大小王”——漕河泾开发区。
从产业领域看，漕河泾已形成“1＋5＋1”的产业体系——以电子信息为支柱产业(1)，新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套为重点产业(5)，高附加值现代服务业为支撑产业(1)，都是时下前沿、热门的产业，踏准时代步伐，园区更具生命力。
从产业质量看，漕河汇聚了14000余家企业，有144个世界500强投资项目和150+家内资上市企业，每平方公里税收37.5亿元，是全市产业园区平均水平的3倍有余，在中型园区中名列第一。
其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，工作人员高达约30万。
漕河泾几乎都是产业园，高收入人群置业需求外溢第一站就是古美。
而古美普遍是15年以上房龄的次新以及老房子，产品设计理念与新房存在明显的代际差。
古美阅华作为漕河泾旁鲜有的，也是极难有增量的新房，臻稀性拉满、产品力领先，无疑将成为漕河泾高收入人群的优选。
事实上，同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力，印证了只有全新房龄、优质产品力才具备板块定价权。
玫瑰公馆当前挂牌均价约13.2万/㎡，非常坚挺。
信息来源上海链家网2024.12.20
更别说上海产业重镇汇聚西南侧，徐家汇、七宝、莘庄...这一带高收入人群众多，夯实了古美购买力。
第四，古美是中外环800-1500万总价承受力更强的板块。
买房有一个很重要但易被忽视的维度，就是总价承受力。
同样新房买进价900万，有的板块二手房鲜有900万+成交，而有的板块二手房上限可以到1200万甚至1500万，那显然潜力是不一样的。
而据统计，古美是上海2022年以来中外环二手房网签800-1500万成交量最多的板块，也就是说古美对高总价的承受力更强，相比其它板块，高净值人群更愿意买古美。
那古美是当之无愧中外环置业优选！
约1.75平方公里的九星片区正焕发新生。
对于上海购房者来说，因城市更新，板块获得价值跃迁的案例太多了，像苏河湾、北外滩等皆是如此。
九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，其成长空间相当可期。
九星城作为七宝“一核两翼”战略布局的新亮点，将涵盖旗舰商业、高端住宅、公共租赁房、教育配套、城市绿地为一体的“未来生活大观园”，旨在上海西南片区打造成国际贸易中心的新标杆、闵行生态宜居现代化主城区的新地标。
根据今日闵行5月18日信息，九星城已开启大规模招商，1000余家品牌商户签约落户。
同时，据招商中心回复，九星城预计2026年6月完成全部商业招商并营业（已实际为准）。
当然，九星片区不仅是商贸高地，更将是安居乐业的沃土，从九星城一路向南到顾戴路，连缀着优质商业、生态、教育配套，界面焕然一新的同时更将带来潮流时尚的生活方式，这片土地的价值将更上一层楼。
所以，古美从各维度看都是900万级置业的上佳选择，必争之地！
特别于徐家汇首置客户，古美就是通勤市中心更便捷、宜居属性更佳、价值底盘更稳固的区域。
PART 2
央国企联袂打造小而精社区
在产品上，古美阅华由央国企联袂打造，在资金实力上，给购房者吃下了一颗定心丸。
项目整体551套可售商品住宅，内部设计精致，给人一种“小而精”的感受。比如
1、大部分楼层北向无连廊。
项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成，其中14层小高层无连廊，16层住宅仅在12和14层有连廊。
相比现在很多全连廊项目，古美阅华舒适性、隐私性更出众。
2、室内3.05米层高，不封阳台。
项目层高达到3.05米，相比常规2.95米的层高，高出了约10公分。
这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑；同时更高的立体空间，意味拥有更多储藏空间。
另项目不封阳台，实际使用面积可观，也为购房者省下真金白银。
3、人车分流设计
车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。
4、设置架空层泛会所
项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。
5、交互全龄景观
项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。
同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
6、超低能耗住宅（绿色建筑二星级）
简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。
据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。
并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。
再看户型：
项目有两款主力户型，其中建面约105㎡为飞机户型，客餐厅阳台一线联通，南北通透；
卧室分列客厅两侧，互不打扰；
户型利用率高，没有走廊浪费；
主卧套房、次卫干湿分离，满足三代人同时使用。
值得一提，该户型有同级少有的玄关设计，增加收纳的同时让出入更具仪式感；另外，联通式阳台不仅吸纳更多采光，更拓展了家庭娱乐空间，小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽...都有了更多施展空间。
建面约135㎡4房约6.2米大横厅设计，社交区域阔绰、方正，不管是主人宴请宾客，还是二胎共同玩耍，都能从容满足。
全功能主卧套房，面宽近4米；4房户型规划，让百变生活拥有更多空间搭配，满足不同阶段家庭成员功能所需。
事实上，九星城片区4房供应很少，这个户型不仅功能性十足，臻稀程度更是拉满。
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