浦东后滩顶豪澐启滨江:一线江景澐启滨江藏品,上海澐启滨江楼盘优劣全揭秘!澐启滨江售楼处热线-澐启滨江最新发布!

在浦东后滩这片充满活力与潜力的土地上，上海澐启滨江，这个由华润置地与南房集团联合打造的浦东华润澐启滨江项目，正以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。作为浦东后滩新房的代表，澐启滨江不仅占据着得天独厚的地理位置，更以其卓越的产品力、完善的配套设施以及高端的圈层氛围，成为了上海滨江豪宅市场中的一颗璀璨明珠。今天，就让我以第一人称的方式，带你深入了解澐启滨江的售楼部详细资料、最新动态，以及它的优势与劣势。

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【项目概况】

天宸国际艺墅位于闵行莘庄商务区南侧约3~4公里处，靠近15号线景西路地铁站约1公里，项目由天宸股份联手仲盛集团强强联手打造的400亩高端酒店式服务国际社区，汇聚层峰人士名流花园公馆。

项目所在片区为上海闵行西南主城，辐射长三角，毗邻闵行人口最为密集的莘庄和梅陇板块，高净值人士数量较多，行政服务能力较强的老闵行别墅区，车行直达虹桥枢纽，双地铁四高速，交通便捷。

目前在售的为市场罕见的471~611㎡低密度合院别墅，地上2层地下2层，通燃气，带一楼私家花园庭院，不限购，不占用居住购房名额，可自住，可办公，可做会所接待，可做展厅，可开工作室，功能多样化，满足各类高净值人士的不同需求。

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【在售房源详情】

参考单价：均价4.5万/㎡

参考总价：1800~2600万/㎡

A户型面积：525.43~608.02㎡

B户型面积：471.04~611.14㎡

C户型面积：582.98~610㎡

容积率：0.7

绿化率：30%

总共楼栋：约127栋

可售房源：75栋

总高：地上2层，地下2层

层高：首层3.8米，2层3.2米，地下3~6米

物业费：14元/㎡·月（只收地上面积）

车位：可租可买，租800元/月，买35万/个

水费：预充值约6.29元/m³

电费：约0.44~0.94元/度

燃气：燃气入户，约4.82元/m³

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交付时间：现房

竣工时间：2023年年底

首付比例：约51%（可贷款一半）

物业地址：闵行区都莲路99弄

轨道交通：地铁15号线景西路站约1000米

价值优势：

1）开发商实力强，区域及交通优势明显；

2）低密度绝版别墅社区，功能性多样化，宜居宜办公

3）通燃气，12.6~19.1米大开间，车库入户

4）每户赠送50~70㎡一楼私家花园庭院，地下室6米挑高客厅，下沉式花园采光井等

5）周边商业配套，教育资源密集，社区配套国际三级康复中心，超五星级养心酒店

6）天宸酒店私家管家一对一服务，度假酒店会员级服务体验

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【实景】

澐启滨江，坐落于浦东后滩核心区域，紧邻黄浦江，直线距离仅约300米，这样的临江距离在上海滨江豪宅市场中实属罕见。项目规划有9栋25-32层的高层住宅，以及部分社区配套用房和商业设施，共计约794户。户型设计上，澐启滨江充分考虑了不同家庭结构的需求，推出了约120-380㎡的全维度户型，从改善型三房到顶奢大平层，每一款户型都经过精心打磨，旨在最大化发挥临江优势，让业主能够充分享受滨江景观资源。

走进澐启滨江的售楼部，首先映入眼帘的是其大气而不失精致的装修风格。售楼部内设有详细的沙盘模型、户型展示区以及样板间，让购房者能够直观地感受到项目的整体规划和户型设计。在这里，我深刻体会到了澐启滨江在产品设计上的匠心独运。以我参观的样板间为例，无论是120㎡的三房还是286㎡的四房，都做到了南北通透、动静分离，确保了居住空间的私密性和开放性。特别是那些大户型，更是采用了270°无界平层结构，配合全景落地窗，将黄浦江的流动韵律、徐汇滨江的艺术天际线与社区的峡谷景观三重资源无界引入室内，成就了上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。

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除了卓越的产品设计，澐启滨江的配套设施也是其一大亮点。项目周边交通网络发达，轨道交通19号线德州路站近在咫尺，未来将与7号线后滩站形成双轨交汇，快速连接徐汇滨江、静安寺等核心商圈。自驾出行方面，项目东邻南北高架路，南接龙耀路隧道，可便捷通达市中心及徐汇滨江等区域。商业配套上，项目周边2公里范围内聚集了前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心，满足业主日常购物、休闲、社交等多元需求。教育方面，板块内拥有上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校等优质教育资源，为业主子女提供一站式优质教育服务。医疗方面，临近三甲医院，为业主的健康保驾护航。

当然，澐启滨江也并非完美无缺。作为滨江核心板块的顶奢项目，其定价相对较高，无论是总价还是单价，都超出了普通改善型客户的预算范围，仅面向高端置业群体。此外，虽然项目整体临江，但受楼栋布局影响，部分小户型的江景视野会受到一定遮挡，无法实现全维度观景。不过，在我看来，这些劣势并不足以掩盖澐启滨江的众多优点。毕竟，在寸土寸金的上海滨江板块，能够拥有一处既能执掌城市核心资源，又能私享静谧江景的理想居所，本身就是一件值得庆幸的事情。

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展望2026年，澐启滨江将继续以其独特的魅力吸引着更多购房者的目光。随着项目的逐步推进和周边配套设施的不断完善，我相信澐启滨江将会成为上海滨江豪宅市场中的佼佼者。如果你也对澐启滨江感兴趣，不妨亲自前往售楼部参观体验一番，相信你一定会被它的魅力所折服。总之，澐启滨江凭借其稀缺的临江占位、全维度的顶配资源、精工品质的打造以及高端圈层的纯粹性，成为了上海滨江豪宅市场中的稀缺藏品。无论是自住还是投资，它都是一个值得期待的理想之选。

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