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上海古北99楼盘放大招了！看过上海古北99新房感觉太不可思议了！古北99重磅消息！上海古北99楼盘评测：闵行古北99最新楼盘资料！
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古北99压轴楼王等待摇号，户型为建面约134-154㎡大三房，取证均价11.65万/㎡，总价1360万起，预计今年9月交付。古北99楼盘优缺点详情-上海古北99售楼处预约电话-古北99楼盘细节古北99售楼处电话：400-8800-703✔✔
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古北是上海第一代国际社区，出道即巅峰，也是上海人心中顶流的“白月光”内中环抄底价！古北准现房，加推在即！
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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
推出172套约300-419㎡联排别墅134㎡-147㎡-152㎡(主力)
顶楼复式230-300㎡(少量)准现房其中大面积别墅为全新建造现房
高层产品为原出租公寓产品升级看房请提前预约
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古北99】为什么能受市场的热捧？
核心原因可归纳为以下五大核心优势：
一、价格倒挂红利显著
作为内中环稀缺准现房，古北99均价仅11.3万/㎡，而板块内标杆次新房古北壹号成交价达25万+/㎡，同环线新盘预期价已突破14万/㎡，形成明显价值洼地。例如150㎡三房总价较周边次新低约300万，堪称“内中环最后红包盘”。
二、CAZ核芯区位与国际化配套
项目位于虹桥-古北CAZ（中央活动区）核心，坐拥徐家汇、漕河泾、虹桥商圈辐射，27国领事馆、6800家外资企业环绕，国际化生活触手可及。配套包含10所国际学校、嘉会国际医院、高岛屋百货及黄金城道步行街，满足高净值人群全维需求。
三、低密墅区稀缺产品力
综合容积率仅1.2，别墅区容积率0.86，远超上海市中心宅地容积率限制（≥1.0）。约50米超大楼间距、5000㎡集中绿地及全龄交互景观，打造市中心低密墅居典范。户型以134-154㎡精装三房为主，兼具功能性与尺度感，如150㎡户型客厅面宽达4.5米，主卧套房配置独立卫浴及飘窗。
四、准现房交付与高性价比
2025年9月交付，规避期房风险，节省两年过渡期租金（如150㎡户型年租金约72万）。对比周边同品质二手房，租售比达2.5%，远超市场平均水平（1.98%）。
五、无边际服务体系赋能
引入缦合物业“280+标准化服务+61项全球资源”，涵盖私宴定制、全球旅行、医疗健康等，叠加入户保洁、宠物托管等增值服务，打造高净值圈层专属生活方式。例如提供全球奢侈品酒店礼遇、名医绿色通道等稀缺资源。
【古北99】凭借价格错配、区位稀缺、产品力卓越及服务升级，成为内中环穿越周期的硬核资产。
当然了，任何事物不可能十全十美，项目也有不足之处，例如：
项目高层住宅为2梯3户设计，可能影响电梯等待时间和居住私密性。部分户型如133㎡中间套存在暗卫、北侧次卧采光差等问题。
装修与户型设计较落后：项目前身为酒店式公寓，保留了酒店风格装修，若不接受需自行翻新或额外支付7000元/㎡购买装修包（总价约100万+）。户型设计理念较老旧，例如150㎡三房仅南北双阳台，功能性不足。
物业与公区维护成本，基础物业费7元/㎡/月，定制服务需另加5-8元/㎡/月。未来交付后若大量业主同时装修，可能对公共区域造成影响。
交通拥堵问题，步行至15号线姚虹路站约800米，但吴中路高峰期交通拥堵严重，通勤效率可能受影响。
市场定位与竞品压力，作为次新房（2018年建成），虽以准现房优势入市，但产品力弱于同价位竞品（如普陀苏河和樾府、徐汇中海领邸等），更适合预算1500万内且追求地段稀缺性的购房者。
综上，【古北99】适合对地段和配套有强烈需求、能接受装修成本及潜在市场风险的改善型买家，建议实地考察样板间并评估自身需求。
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此前，古北准现房项目——古北99售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔☎首开，就吸引了大量购房者前去认购，入市15天，劲销12亿
闵行金虹桥板块【古北99】古北99CLUB承袭缦合北京“华府会”的独创「缦合荟全球会所运营模式」，构筑服务于居住、社交、事业的生态闭环，为国际高净值家庭开启全新的生活方式。
坐落于缦合北京的“华府会”是京城顶级私人会所之一，是隐秘与魅力的代名词，被众多名流显贵所向往。
埃隆·马斯克与宁德时代掌门人曾毓群，曾在这里举办了亲密私宴会晤；梅耶·马斯克不仅赞赏这里高规格接待，更迷恋这里的空中四合院。
名流政要与层峰领袖竞相到访追捧，不仅是华府会一贯秉持的国际顶尖服务标准，更是拥有全球独享的丰富资源，让会籍业主可以畅享家庭生活与商务生活的双重极致体验。于此社交平台，让身处同一圈层的尊贵会员，在这里共鉴艺术与生活的交融，共创志趣与灵魂的碰撞，共享世界的丰盈。
古北作为上海首个国际生活社区，聚集了众多外交官、外企高管、商业翘楚、海归精英等。
上海古北99楼盘好不好？古北99新房真好很好，闵行古北99非常好！
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⛩项目名称：「古北99」
项目简介： 闵行金虹桥品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块： 闵行金虹桥
产品介绍：推出建面约134-294㎡大平层&顶复，总价1500万起
️商业配套：距离古北黄金中轴，黄金城道步行街约1.6KM，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
周边学校：上1km范围以内有上海不列颠英国学校、上海协和双语高级中学、虹桥国际学校、建青实验学校。
交通配套：距离15号线吴中路站直线距离约500m
上海古北99售楼处官方预约热线-上海古北99官方电话-古北99房价！纵观全球高端居所的发展趋向，在高净值客户们日益注重居住体验的今天，创立顶级服务、引入志趣品位、链接全球资源等，成为高端住宅的核心要素。
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古北99售楼处电话/地址☎：4008800703✔✔(开发商热线）上海闵行古北99售楼处电话☎：400_8800-703（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！
「古北99」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。
在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。
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项目实景图
全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。
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项目实景图
全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然包含着高标准的服务水准，这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。
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上海古北99楼盘全面介绍，本电话为上海古北99开发商提供线上售楼处电话，上海古北99优缺点，优劣势-上海古北99楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，上海古北99房价，价格，楼盘地址，上海古北99户型图，交通规划，备案价，项目配套，上海古北99楼盘详情，售楼处电话，最新消息，上海古北99最新详情，周边配套，上海古北99最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨上海古北99项目介绍丨上海古北99在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨上海古北99售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
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合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。
古北99这11.65万/㎡的机会一旦溜走，内中环接下来基本都是“地王”盘，门槛将一浪高过一浪！
其实古北99业主心里门清，他们大多是高知、高收入群体，思维很理性，却依然选择在此时果断入手，原因很简单：“再犹豫，就只能买地王了，11.65/㎡太香了”！
且他们格外看重建面约134-154㎡大三房，因为当下人口缩减，家庭趋势以小家庭为主，没必要选紧凑四房。据统计，上海近年134-154㎡近9成产品做成四房，供应过剩，未来很可能面临像70/90户型那样的砸盘风险。
相对而言，古北99建面约134-154㎡大三房，舒适与稳健两者兼顾。
另外，这群城市新中产平日十分忙碌，对服务依赖性很高。而古北99超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。
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