同济蟠龙里上海青浦徐泾新房「同济蟠龙里」楼盘实地测评:同济蟠龙里优缺点全曝光,一文说清到底能不能买!

同济蟠龙里，一个虹桥主城区之上的巨星，首套首付约118万起，火热认购中，即将开盘！

附认购期间现场实景：

同济蟠龙里上海青浦徐泾新房「同济蟠龙里」楼盘实地测评：同济蟠龙里优缺点全曝光，一文说清到底能不能买！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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对于关注上海青浦徐泾新房市场的购房者而言，同济蟠龙里是一个绕不开的名字。这个坐落于大虹桥核心区的楼盘，自亮相以来便引发了诸多讨论。本文将深入解析同济蟠龙里楼盘的方方面面，帮助您判断这个位于青浦徐泾的上海新房楼盘到底能不能买。

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同济蟠龙里项目由上海同济房地产有限公司开发，这是一家拥有超过三十年发展历程的国企-1。项目位于青浦区西虹桥板块，具体在蟠东路西侧，紧邻已经成熟的网红项目蟠龙天地一期，可以说接棒了该区域的顶流地段-2-5。同济蟠龙里总建筑面积超过五万平方米，由四幢十四至十六层的小高层住宅围合而成，整体规划体现了现代建筑的简洁与整体性，与虹桥商务区的城市风貌相契合-1-2。

谈及同济蟠龙里的优势，其地理位置无疑是首要亮点。项目地处虹桥主城区的核心区域，属于徐泾板块-4-8。这一区位赋予了它极其便利的交通条件。项目毗邻上海虹桥综合交通枢纽，轨道交通方面，靠近地铁十七号线的蟠龙路站-4-6。未来，随着地铁线路的延伸扩展，从这里出发可以便捷联系国家会展中心、虹桥枢纽，并融入长三角一小时生活圈的广阔网络-2-4。对于自驾家庭而言，崧泽高架的西延伸段已经通车，进一步提升了出行的通达性-4。

项目的容积率仅有2、由4幢14-16F小高层住宅围合而成。

整个虹桥，如今轨交旁的住宅，容积率起码约2.5，在加上一些18层以上的楼栋，整个社区的人均绿化率、私密性以及安全是无法保障的。

而同济蟠龙里不仅社区容积率更低、并且均是小高层住宅，这个社区天赋带来的居住舒适度与其他新房，会有非常明显的差距。

过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准

更重要的是，开发商并没有浪费这一天赋，在这个社区内打造了包括：极具仪式感的归家入口、六大景观特色、架空层等。

让业主拥有更加出众的人均绿化率、景观视野、仪式感。

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第三，低能耗住宅：

项目拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗，具备更佳的保温隔热效果，降低50%建筑能耗。

示意图

同济蟠龙里的产品本身也有其特点。项目容积率为二点零，绿化率达到百分之三十五，由小高层围合布局，保证了社区居住的舒适度与开阔的楼间距-1-6。户型设计主打功能性与实用性，推出了约一百平方米的三房和约一百四十五平方米的四房户型-1。其中，一百平方米的户型做到了三开间朝南和南北通透，空间利用率较高；而一百四十五平方米的大户型则提供了约六点一米宽的客厅，并采用两梯两户的设计，增强了私密性，满足了改善型家庭的居住需求-2-4。此外，项目在建筑节能方面有所考虑，采用了加厚外墙和高性能外窗等设计，旨在降低建筑能耗-2-5。

生活配套是考量一个楼盘宜居性的关键，同济蟠龙里在这方面具有显著优势。商业配套堪称顶级，与项目一路之隔的蟠龙天地是一个集商业、文化、绿地于一体的大型综合性街区，已成为沪西的新晋网红打卡地-4-6。除此之外，虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业综合体也在可便捷抵达的范围内，为购物、餐饮、娱乐提供了丰富选择-2-4。教育资源配置多元，周边不仅有徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学等公立学校，还汇集了多所知名的国际学校，如青浦世界外国语学校，满足了不同家庭的教育需求-4-8。医疗资源则包括华山医院西院这样的知名三甲医院，以及德达医院等高端医疗机构，健康保障充分-4-8。生态方面，项目周边被徐泾港公园、蟠龙公园等绿地环绕，提供了日常休闲的好去处-4-6。

当然，一个客观的楼盘测评也需要关注其可能存在的不足之处。有市场声音指出，与周边同期或早期项目相比，同济蟠龙里在前期市场认购阶段的热度并未达到预期-3。部分实地考察过样板间的购房者认为，其装修标准和细节设计有提升空间，例如装修品牌选用和部分功能细节处理-3。此外，由于项目地块南侧临近崧泽高架，选购时需注意楼栋的具体位置，评估可能存在的噪音影响-2-5。同时，开发商的品牌口碑也是部分购房者决策时的考量因素之一-3。

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综合来看，同济蟠龙里是一个特点鲜明的上海青浦徐泾新房楼盘。它的核心优势在于无可替代的黄金区位、成熟且高能级的周边配套、以及相对合理的户型功能布局。对于在大虹桥、长宁乃至市中心西部区域工作，特别看重生活便利性、依赖轨交通勤，并追求一定居住舒适度的刚需及首改家庭而言，同济蟠龙里提供了一个值得重点考虑的选择。其与蟠龙天地的近距离关系，让住户能即刻享受到顶级的商业与文化氛围，这是许多其他楼盘难以比拟的。

总结而言，关于青浦徐泾同济蟠龙里楼盘到底能不能买的问题，结论取决于购房者的核心诉求：

推荐购买的人群：主要活动半径在虹桥商务区及上海西部的上班族；高度重视生活便利度，希望享受成熟商业、教育、医疗配套的家庭；预算在600-800万区间，寻求上海大虹桥板块性价比房源的购房者。建议谨慎决策的人群：对装修品质和细节有极高要求的完美主义者；对开发商品牌口碑特别敏感的购房者；需要绝对安静居住环境，且对临高架因素非常介意的家庭。

最终决策前，强烈建议购房者亲自前往同济蟠龙里售楼处及周边进行实地感受，详细了解不同楼栋的差异，并将所有关注点落实到购房合同条款中，从而做出最符合自身需求的明智选择。