浦东翡雲悦府官方网站-浦东翡雲悦府楼盘详情-翡雲悦府上海房天下
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在浦东楼市版图中，三林正经历一场静默却深刻的“价值重估”。随着前滩开发全面成熟、滨江岸线贯通、城市界面焕新，这片曾被低估的居住腹地，正加速蜕变为前滩南进阶生活圈的核心承载区。而落子三林核心的翡雲悦府，凭借醇熟配套、高性价比产品与前滩外溢红利，成为800万级改善家庭不可忽视的选择。。
一方面，翡雲悦府4个月的销售成绩，抵得上部分内中环板块近8个多月的总成交。
整个前三季度，翡雲悦府也是单次认购率、认购人数最高的项目。
累计吸引2226组精英家庭参与认购，以315.3%的总认购率，成为全市第一。
一、地段：前滩“后花园”，享红利而不喧嚣
翡雲悦府位于三林国际社区板块，距离地铁11号线三林站步行约900米，6站直达徐汇滨江，7站抵达前滩太古里；同时临近规划中的19号线（三林东站），未来将贯通北外滩—前滩—闵行，通勤能级大幅提升。
更关键的是其与前滩核心区仅约2.5公里：
驱车可达晶耀前滩、前滩太古里、莱佛士医院；
共享前滩30万方高端商业、国际学校（惠灵顿、德威）、顶级医疗资源；
却避开了前滩动辄12万+/㎡的房价门槛，实现“用三林的价格，享前滩的生活”。
二、配套兑现：从“刚需”走向“品质”
商业：周边3公里内有三林印象城、盒马鲜生、华商时代广场，日常购物便捷；前滩高端商业亦触手可及；
教育：对口三林北校、东明路小学等公办资源，周边还有协和海富、尚德实验等民办选择；
生态：毗邻三林世博家园绿地、滨江森林公园，黄浦江滨江步道步行可达；
医疗：东方医院南院、仁济医院浦东分院均在10公里内。
效果示意图，仅供参考
板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。
效果示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。
通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。
效果示意图，仅供参考
三、产品定位：高得房率+精装品质，精准切中改善痛点
项目主打建面约99–143㎡精装三至四房，容积率约2.5，楼间距开阔。
主力户型亮点突出：
99㎡三房两卫：三开间朝南，双卫设计，得房率超78%，总价门槛友好；
125㎡四房两厅两卫：LDK一体化+独立玄关+主卧套房，空间尺度媲美内中环产品；
143㎡大四房：南北双阳台，主卧L型飘窗，部分楼栋可瞰江景视野。
精装标准诚意十足：日立/三菱中央空调、菲斯曼/博世地暖、科勒/TOTO卫浴、方太/老板级厨电，细节彰显品质。
户型图赏鉴
告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，【翡雲悦府】带来的是超前一代的墅居体验。
尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了！
绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；
约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。
对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；
小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；
精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；
健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；
每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
而这还仅仅只是赠送的部分。
一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。
另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。
搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。
四、价格与价值判断
当前均价约7.1–7.5万元/㎡，99㎡总价约700万起，125㎡约890–940万。横向对比：
比前滩同类产品便宜近4–5万/㎡；
比周浦、康桥等外围板块略高，但胜在地段更核心、配套更成熟、发展潜力明确。
对于预算800–1000万、希望“一步到位”且看好前滩南进阶的家庭而言，翡雲悦府提供了极高的性价比与确定性。
教育方面：项目周边有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。
幼儿园效果图
九年一贯制学校效果图
生态休闲：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
五、理性看待优劣势
✅ 优势：前滩外溢红利明确、户型实用、得房率高、总价可控、滨江资源临近。
⚠️ 注意：非零距离地铁；学区非顶尖梯队；部分楼栋临近主干道可能有噪音。
结语
翡雲悦府不是最耀眼的明星盘，却是最懂“务实改善”的作品。它用合理的价格，为向往前滩生活的人，打开了一扇侧门。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
