最新动态!一文读懂西郊云庐优缺点!分析一下(西郊云庐)怎么样!综合选房分析

西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》长宁西郊“天选”改善神盘【西郊云庐】今日正式开盘，将推建面约103-221㎡瞰景房源，首开楼栋6号、11号、18号楼，均价约121457元/㎡！值得一提的是，本批次过会价要略高于11.8万/㎡的联动价，主要原因在于这批次推出的房源中大户型和位置好的房源比较多，整体品质更为出众，因此价格有所上浮。西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》

西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅项目凭借其无可复制的恒贵地段、一步到位的抄底价格、以及精益求精的产品主义三大核心亮点，为高净值人群提供了一个几乎无需犹豫的完美选项，堪称本轮新政下的“天选”改善资产。

西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》更令人惊喜的是，整个小区，景观视野出众，我们通过隔壁龙柏高级公寓的模拟视野，就能发现这一点，以下三个GIF，可以类比西郊云庐7楼、10楼和顶楼的视野：

景观视野拍摄于龙柏高级公寓，仅供参考示意

西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》除此以外，下面还有更为完整的楼盘解读，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文总图及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）长宁西郊天选改善【西郊云庐】均价约121457元/㎡！建面约104-221㎡2-4房，全套霍尼韦尔智能家居+新风+除湿机，配置美诺厨电，四玻两腔一胶系统窗，西郊恒贵资产，抢住正当时

Part.1

规划+景观解析

西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐的整体规划方案分析，独家君已整理好，楼栋落位、交通分析、景观视野等.......样样俱全，有需要的小伙伴自取。西郊云庐本次首开楼栋为6号、11号、18号楼，其中18号为221㎡大户型，其余均为104-143㎡户型，具体分布位置如下：交通流线方面，地块共有2个机动车出入口和3个人行出入口，其中2个机动车出入口分别位于地块西侧与南侧；3个人行出入口，1个位于地块南侧结合配套布置，1个位于地块西北侧结合机动车出入口布置，最后1个则设置在地块西南侧，使得社区内部景观跟外部的待建绿化可进行联动，未来社区业主可实现下楼即“公园”。小区地面无停车位，机动车一进入小区即可下地库，与人行流线无冲突，社区完全人车分流，保障行人安全。配套分布方面，社区综合商业集中布置于地块南侧，结合人行出入口设计打造酒店式落客大堂，增强了社区住户的归家仪式感！景观视野方面，首开的11号楼位于小区西北侧，向西可观赏界外绿地景观！

模拟景观视野，仅供参考

6号楼在社区楼栋错落排布的情况下，边厅拥有最大化的景观视野，向东可看到小区核心中央景观和社区外上海动物园的绿植景观。

模拟景观视野，仅供参考

过程效果图

身为楼王的18号楼景观视野最佳，直面上海动物园的绿植景观，高区视野基本无任何遮挡！

模拟景观视野，仅供参考

Part.2

户型分析

占据着顶级的资源群，又拥有限价的天然性价比优势，在产品力上，西郊云庐本可以只交一份80分的答卷，但西郊云庐偏偏不甘于“躺平”，为了不负脚下土地，集结大师团队疯狂做加法，势必要做出突破满分的产品。

过程效果图

整个小区主打建面约103-221㎡ 2-4房，全系拥有超大面宽，无连廊设计，加上私享入户大堂，让整个社区的居住体验，提升一个档次。

过程效果图

分户型来看，

建面约104㎡ 2房产品，纯粹的改善级产品，104㎡只做两房，释放空间打造阔绰横厅，整个面宽约5米，预留了充足的改造空间。

业主可以在大横厅改造出一个书房空间的同时，预留出足够的收纳；主卧套间，带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满。

建面约104㎡ 3房产品，标准飞机户型，更适合上车的产品，三开间朝南，客厅面宽达到了约3.9米，大面宽加持下，空间获得感十足，百平三房空间堪比市面约120㎡左右户型。

自7090政策取消后，市场上新推房源的最小面积普遍提升至约120㎡，较该户型增加了约20㎡。粗略估算，同档次项目的总价也因此高出约200万元。

另一方面，若选择总价相近的房源，则房龄通常较本案更长。因此，预计该户型未来在二手房市场中具备较高的流通性。

创意展示间实拍，仅供参考

建面约143㎡ 3房产品，边厅户型，拥有超配北阳台空间，可作为家政空间使用，南向全明三卧室，通透舒适。

建面约164㎡三房，准独立门厅入户，拥有尊崇的私家入户体验。岛台交付，客厅面宽达到了约5.45米，整个餐客厅空间达到了约50㎡左右。

双南套房配置，带独立卫浴，私密性上佳。

创意展示间实拍，仅供参考

最让独家君心动的，当属这个建面约221㎡的四房产品。

一梯一户双玄关设计，打造独立尊崇的入户体验。完整的动静分区，让功能区与休息区互不干扰，多套房设计，让整套户型的私密性达到了新高度。

根据中指研究院数据，自去年以来，建面约220-230㎡左右的四房产品，整个中心城区，是0供应，其稀缺性不言而喻。

Part.3

超配装标

装标也是值得关注的一大亮点！

根据土地出让协议，西郊云庐的集采装标要求，是4000元/㎡左右，然而，其实际呈现的标准，远不止于此！

入户铸铝门采用了摩根的五重智能门锁——机械，人脸识别，刷卡，密码和掌静脉，即伸出手掌不用接触就能快速解锁。

相比传统的指纹锁，掌静脉解锁不用担心会受到光线或者手掌有汗水磨损等影响。而且掌静脉毛细血管纹路特征，具有唯一性且不可复制，安全性更高。

创意展示间实拍，仅供参考

外观上，外部门把手金属镶边搭配奢石，门内部的把手上还镶嵌了施华洛世奇水晶，兼具功能性与美观。

全屋配置霍尼韦尔智能家居系统，其新风过滤更是达到PM2.5级别。TA就像家里的“中控平台”，除了操作智能家居等基本功能外，还可以实时监测室内的空气质量、含氧量、湿度，当达到一定的数值后，会自动启动对应模式调整，真正做到了科技系统“无感化”运行。

创意展示间实拍，仅供参考

厨房配置美诺四件套（灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机），进口利勃海尔冰箱，橱柜采用的也是豪宅御用的意大利进口威乃达，并配置末端净水、凉霸；约164㎡大户型在此基础上升级了中西双厨带岛台，美诺三眼灶，标准双内嵌冰箱，额外配备软水。

标配三大件的同时，项目还引入了霍尼韦尔中央除湿系统，可以将室内相对湿度控制在60%以下，上海的黄梅季节，这一套除湿系统将有最明显的体感差异，有效抑制霉菌、蟑螂、尘螨等滋生，减少关节炎、呼吸道等疾病的产生！

示意图，仅供参考

而大牌电器，不过是基本操作，西郊云庐这一次，更卷向了隐蔽工程，材质细节、静音设备等全面升级。

第一点，我们先看材质。

首先是墙布的升级。我们常见的交付墙布，多为80D，但西郊云庐的墙布，为120D。什么意思呢？

即绣花线的精细程度，数字越大，代表使用的绣花线越细，绣出的图案就越精密、越细腻。我们去样板间感受，能明显发现西郊云庐的墙布，更加细腻、柔软，质感不是一般墙布所能比拟的。

创意展示间实拍，仅供参考

其次，是客厅交付了皮质软包+木饰面硬包。在建面约104㎡2房的交标样板间里，我们发现整个客厅的墙面，全部升级了木饰面+皮革的编制，材质的升级，带来的客厅质感的直线上升。

第三，弧形吊顶的应用。在建面104㎡三房的样板间里，北卧室甚至采用了海浪形的吊顶，这对于压弯工艺的难度要求，是呈指数级上升的。

创意展示间实拍，仅供参考

同样的吊顶，独家君近期只在外滩新盘约240㎡的样板间中见过。

第四，也是最重磅的，是项目践行好房子标准，将产品的静音设备，拉满了。

“好房子”住宅标准👇

1.代建红线外口袋公园。首先通过内外景观一体化设计，使社区园林与城市公园视觉交融、功能互补，有效拓展了业主的休闲活动空间与绿色空间；二是沿项目边界设置复合型生态绿障，以多层树木组合（特别是远离住宅的围墙一侧种植高大乔木），有效过滤道路扬尘、吸收交通噪音，营造静谧宜居的内部环境。

2.德国诺托四玻两腔一胶（局部三玻两腔），8级气密性的门窗，为此，项目特地在现场摆放了分贝仪，在窗外有50-60分贝的声音下，室内关窗之后，几乎听不到任何噪音！

静音效果示意，仅供参考

示意图，仅供参考

3.下水的噪音，主要来源于下水时管道的振动，而项目采用阻尼隔声毡与管道结为一体，通过阻尼特性降低水流撞击管壁引起的振动，从源头减少了噪声的产生。

示意图，仅供参考

4.楼板采用“SILENTANE声络优”微孔阻尼弹性体技术，豪车领域顶级的声学降噪，为建筑披上一层“隐形静音斗篷”。

静音楼板效果示意，仅供参考

5.中央空调和地暖的静音，也进一步升级，项目甄选了三菱重工品牌，其专利技术，可以保障在常规运营状态（开关机），根据不同匹数，噪音严格，控制不超过31分贝，纯地暖模式下，更可以让室内噪音接近0分贝！

种种匠心，只为给业主打造一个健康舒适的生活环境！

写在最后：西郊云庐以其稀缺地段、限价机遇与顶级产品力的三重保障，已然超越普通房产范畴，成为新政背景下兼具居住价值与资产保值的时代馈赠。长宁西郊“老钱区”最后的新房准入机会，错过这一次，我们还有下一次机会吗？西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》西郊云庐售楼处电话：400-8800-703☎️☎️✅✅✅《官方认证》