《抄底临港最后窗口!中建玖海云天现房清盘:双轨+26万方商业,租金回报率5.8%》
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、商业能级爆发，万亿投资催生财富机遇
TOD商业集群：
▶ 自持26万方海港中心（在建）：规划IP主题乐园、赛博朋克街区、高端餐饮2；
▶ 天荟广场（2025年开业）：串联凯悦酒店，打造临港消费地标1。
产业人口红利：
▶ 顶尖科学家社区入驻诺奖实验室30+，导入高净值人才超2万人1；
▶ 周边华为、特斯拉等企业集聚，租赁需求旺盛3。
绿建三星 + 智慧社区 重新定义临港人居标准
作为临港首个双认证住宅，项目采用 9 维高能科技系统：
外墙保温一体化 + 三玻两腔节能窗，节能率超 75%
户式新风 + VRV 空调，实现室内 PM2.5 实时监测
海绵城市 + 雨水回用系统，年节水率达 40%
智慧安防 + 人脸识别，打造无接触归家体验
社区规划 5 大主题园林 + 全龄活动空间，配备星空车库、夜光跑道等品质细节，实景示范区已全面开放。
三、250 万级全能户型 93㎡三房两厅两卫成爆款
二、央企现房双保险，资产安全防线
零风险交付：
▶ 一期二期入住率超90%，三期实景园林/楼栋全呈现3；
▶ 央企中建八局开发，资金链稳健，烂尾风险清零。
租金收益实测：
▶ 93㎡三房月租达4500元，年回报率5.8%（以总价295万计）1；
▶ 143㎡四房受高管青睐，月租破8000元3。
数据背书：
📈 2024年网签均价34100元/㎡，单月成交199套，涨幅领跑临港1；
📈 两港快线通车倒计时，板块价值重估在即3。
「中建玖海云天」
部分样板间实景图
四、15 分钟国际生活圈 教育医疗商业全配齐
教育：毗邻上海中学东校（市重点）、建平临港小学，规划引进进才书院学校及冰厂田幼儿园
医疗：三甲六院东院（1.5 公里）+ 规划国际医院，打造全周期健康保障
商业：1 公里内欧景小镇、港城新天地（含海底捞 / 星巴克），3 公里可达百联临港购物中心
生态：步行 5 分钟至莫比乌斯科学公园，10 分钟直达滴水湖环湖景观带
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
