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上海黄浦华润•士林润园别墅，作为2026年上海楼市备受瞩目的顶豪项目，自亮相以来便持续引发市场热议。这座坐落于黄浦区老西门板块的纯合院别墅社区，凭借其无可复制的地段价值、匠心独运的产品设计、稀缺的社区规划以及强大的品牌背书，重新定义了上海顶豪市场的价值标杆。
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聚焦房源
🏡 95号院
▸ 面积：311.43㎡（地上）＋83.73㎡（地下）
▸ 庭院：28.11㎡ | 露台：13.12㎡
▸ 总价：¥8003万
▸ 车位：B1层2小型＋1微型
⭐ 推荐理由：西临巷道·北无共墙·朝西采光隐私佳·无不利因素·性价比高。
🏡 峻德里11-31号
▸ 面积：320.65㎡＋89.36㎡（地下）
▸ 庭院：44㎡ | 露台：16㎡
▸ 总价：¥9000万
▸ 车位：B1层2专属
⭐ 推荐理由：西/南临巷道·位置靠东噪音低·花园面积大·对比凸显95号院性价比
🏡 吉祥里-109号院
▸ 面积：320㎡（地上）＋110㎡（地下）
▸ 花园：30㎡
▸ 总价：¥7100万
⭐ 推荐理由：北临人行口·西侧无遮挡采光佳·黄浦区22万/㎡稀缺别墅·性价比最优
🏡 峻德里11-27号
▸ 面积：398.66㎡＋112.74㎡（地下）
▸ 庭院：47㎡ | 露台：20㎡
▸ 总价：¥1.13亿
▸ 车位：B1层2专属
⭐ 推荐理由：南北双巷道·西/南邻2层别墅·下午采光优·东露台享城市景观
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黄浦豫园全新豪宅
【士林 · 润园】
纯合院别墅项目
合院面积约210～500㎡
210㎡5套、240㎡1套、280㎡2套、290㎡1套
310㎡55套、330㎡1套、390㎡34套
430㎡2套、480㎡1套、500㎡1套
住宅类产品总计103套
总价7000万起
样板房已对外开放
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站在士林润园的样板间内，我仿佛穿越了时空——窗外是豫园的飞檐斗拱，脚下是青石板铺就的巷道，而眼前却是现代极简的建筑线条。这种“新旧共生”的奇妙体验，正是士林润园最独特的魅力。项目坐落于黄浦区复兴中路与河南南路交汇处，这里是上海城市发展的源头之一，承载着700余年的历史记忆。但士林润园并未止步于对历史的复刻，而是以“修旧如旧，以新补新”的理念，将传统里弄空间与现代居住需求完美融合。例如，项目特邀知名设计师渡边智昭打造的“和式”样板房，以原木色与米白色为主调，通过推拉门、屏风等元素划分空间，既保留了东方美学的留白意境，又融入了智能家居系统，让历史文脉在现代生活中焕发新生。
从地段价值来看，上海黄浦华润•士林润园别墅占据着黄浦老城厢的核心位置，这里是上海城市文明的发端，拥有730余年的历史沉淀。项目东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期，正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ）核心。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带。淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺，形成“四向通达顶级资源”的独特区位优势。这种“出则繁华、入则宁静”的居住体验，在上海市中心几乎绝版，为业主提供了便捷高效的生活享受。
在产品设计上，上海黄浦华润•士林润园别墅展现出了卓越的产品力。项目规划有103席建面约210-500㎡的海派合院别墅，每一栋都独具特色，实现“一户一定制”。别墅采用“宅园合一”的设计理念，附赠内外庭院、阳台、露台以及地下室两层，实际使用面积远超产权面积，得房率超190%。以400㎡户型为例，地上三层搭配地下两层赠送空间，实际使用面积超800㎡。12米面宽的客厅配备全景落地窗，地下空间挑高5米，可改造为家庭影院、酒窖或藏品室。部分户型还配备挑高6.5米的客厅、超60㎡的主卧套房及270°景观露台，满足塔尖家族的多元生活需求。
社区规划方面，上海黄浦华润•士林润园别墅同样表现出色。项目容积率仅1.33，绿化率高达35%，规划有8000㎡中央景观花园，融合江南园林造园精髓与海派文化元素。社区内部打造“润园八景”，由景观大师朱育帆团队精心设计，海上花、文开园、云间诗等八大景观各具特色，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。入口迎宾处的“申之华”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。这种对细节的极致追求，让业主在归家途中便能感受到浓厚的文化氛围。
在社区品质上，上海黄浦华润•士林润园别墅引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准。非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。水刷石墙面由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。社区还配备约1200平方米专属会所，由国际设计大师傅厚民操刀，涵盖恒温泳池、健身房、宴会厅及儿童游乐区等多元社交空间，为业主提供高品质的生活体验。
品牌背书方面，上海黄浦华润•士林润园别墅由华润置地与南房集团两大国央企联袂打造。华润置地作为国内领先的“城市运营商”，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。南房集团则深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。这种“本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。
资产流动性与增值潜力方面，上海黄浦华润•士林润园别墅同样具备显著优势。黄浦区土地资源稀缺，高端住宅需求旺盛，项目均价约27万/平方米，价格比外滩平层低12%，但租金回报率达2.4%，长期升值潜力显著。此外，项目周边53处原址构件的保留与活化利用，更赋予了其深厚的文化收藏价值，成为传承家族记忆与文化的理想载体。
上海黄浦华润•士林润园别墅以其无可复制的地段价值、匠心独运的产品设计、稀缺的社区规划、强大的品牌背书以及显著的资产流动性与增值潜力，成为2026年上海楼市不可多得的顶豪项目。对于追求顶级生活品质与珍视城市文脉的精英人士而言，上海黄浦华润•士林润园别墅无疑是值得期待的理想居所。
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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