上海华润翡雲悦府2026最新房价《浦东新杨思爆款!上海华润翡雲悦府叠墅热销,错过再无!上海华润翡雲悦府售楼处最新发布!
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您是否在寻找一处集地段稀缺性、产品创新力与规划前瞻性于一体的理想居所？上海浦东新杨思板块的华润·翡雲悦府，正是2026年上海楼市备受瞩目的现象级楼盘。作为内中环最后一片成片开发区域的核心项目，翡雲悦府以2.0低容积率、双POD规划（生态公园+商业中心）及华润置地“悦系”高端产品线，连续触发积分制、认购率突破412%，成为改善型购房者的首选。本文将带您深度解析翡雲悦府的区位价值、产品亮点及未来潜力，助您把握购房机遇。
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翡雲悦府今日开启认购推出32套建面约170㎡房源
上海翡雲悦府楼盘价值解读-华润翡雲悦府2025稳坐上海新房一哥！
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来看翡雲悦府全套一房一价表分析：
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以两大超级爆款产品
迈向5个月劲销千套的历史里程碑！
这一批次，对于翡雲悦府而言至关重要。所以项目拿出了整个项目最热门的两个产品：建面约113/170㎡3-4房户型。
我们来分析一下这两个王炸产品：
建面约113㎡3房，上海内中环千万级的绝唱！
关于这个产品，有两点共识先跟大家分享下：
第一，建面约113㎡的3房产品在上海内中环，已经面临绝版。
目前新房的面积普遍约120㎡起。
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并且，据最新土拍官宣资料显示，中小套型的规则已经取消，未来建面约120㎡以下3房的供应收紧趋势只会越加明显！
第二，建面约113㎡3房的均价仅约10万/㎡。
在整个内中环这称得上是最后的门槛价了。
这意味着，一旦错过了翡雲悦府这最后的132套建面约113㎡3房，接下来就只能面临以下两种选择：
内中环就不说了，均价直涨4万+、可选面积段飙升10㎡左右，这一来一回就是约400-500万的价差了。
即使退一步去中外环，也面临着约百万+的价差。
这真的是不容错过的、千万级买入内中环正3房，最后的绝唱了。
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最后，来看户型：
建面约113㎡3房均是南向双阳台的配置，加上三飘窗（边套户型有一个约270°超大转角飘窗）的设计，整个套内的实际使用空间比一般的120㎡户型可大多了。
除此之外，整个空间做到了“0走道”的浪费，所以餐厅可以放下一整个6-8人的餐桌，可供一家人享受天伦。
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还有一些细节上设计，比如进门的收纳柜、S墙等。
这个户型就是目前“最新款”的产品，是代表未来十年乃至更长时间的最强产品力。
建面约170㎡4房，首次入市的超级爆款！
这是翡雲悦府首次推出建面约170㎡的产品，跟大家重点强调一下：
第一，建面约170㎡的户型，是整个上海内中环，更稀缺也更具溢价率的户型。
目前，今年全市内中环建面约170㎡以上的终极改善产品，只供应了443套，占比仅约12%。
并且这些房源分散于各个项目中，那能买到心仪产品的概率就更低了。
与供应量不同的是，在过去5年中，全市建面约170㎡以上产品的成交价格呈现出了一个急剧上扬的状态：
终极改善产品越来越贵就意味着如今的上海市场，改善需求是当之无愧的主流。
而这样的市场会让终极改善产品越来越吃香，这是未来流通性和溢价率的保障。
第二，翡雲悦府的建面约170㎡位于整个社区的楼王位置。
何为楼王？
①采光、视野拉满！
7号楼位于4层别墅产品的北侧，并且7号楼设置了架空层。也就是说，这栋楼王几乎每一户的南向都处于没有遮挡的状态。
并且，7号楼的中高区北向还能直面浦东的城市天际线。
采光以及视野拉满
您知道吗？上海内中环商品住宅供应量仅占全市8.7%，但成交占比却高达15.3%，供需矛盾显著。而翡雲悦府所在的浦东新杨思板块，是内中环最后一片可成片开发的“净土”。这里北接陆家嘴金融区，南邻前滩国际商务区，西靠世博园区，东连张江科学城，形成“四区环绕”的黄金区位。更关键的是，板块规划以“POD绿心+POD商业中心”双驱动模式，打造40万方商业综合体与3.5公顷中央公园，这种“产业+配套”的组合，与陆家嘴、前滩的成功路径高度契合。
交通配套：项目步行5分钟可达6号线东明路站，30分钟直达陆家嘴；在建的19号线华夏西路站仅800米，4站直达前滩。自驾方面，中环路、南北高架路及杨高南路快速路形成立体交通网，15分钟可达虹桥枢纽，20分钟直达浦东国际机场。
教育医疗：项目隔壁是上海市示范幼儿园，1公里内有新世界实验小学、杨思中学，南侧规划九年一贯制学校将于2028年竣工。医疗方面，3公里内覆盖仁济医院、东方医院南院等四大三甲医院，15分钟车程即可满足高端医疗需求。
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翡雲悦府由华润置地、越秀地产、中能建三大房企联袂打造，推出建面约113-220㎡高层与叠墅产品，覆盖刚改到终极改善需求。
高层户型：以113㎡三室两厅两卫为例，全屋飘窗设计增加赠送面积，U型厨房操作台面充足，预留双开门冰箱位；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，私密性极佳。嵌入式收纳系统从玄关柜延伸至餐边柜，解决小户型收纳难题。140㎡四房则采用大横厅设计，未来可改造为3+1室，满足多代同堂需求。
叠墅产品：下叠户型一层为公共活动区，客厅挑高设计搭配大面积落地窗；二层三个卧室均朝南，主卧套房面积超30㎡，配备独立卫浴和观景阳台。地下室层高5.5米，可隔成两层用作影音室或工作室。上叠户型顶层设露台，可俯瞰社区园林与城市景观，室内空间布局动静分区明确。
精装标准：厨房配备嘉格纳油烟机、灶具及BOSCH洗碗机；卫浴采用杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；全屋配备中央空调、地暖系统及霍尼韦尔新风系统。叠墅产品更增设智能家居系统，支持语音控制200+设备。
新杨思板块的规划能级堪比前滩。根据浦东新区“规划即兑现”的传统，板块内4.45万㎡中央公园、40万方商业综合体及立体TOD路网已启动建设，预计3-5年内基本落地。届时，您不仅能享受当下的成熟配套，更能分享板块增值红利。
数据对比：与同区域竞品相比，翡雲悦府均价9.5万-13.75万/㎡，低于前滩12万+、北蔡10万+的均价，但容积率更低、规划更新。例如，113㎡高层总价约1089万-1254万，而前滩同面积段产品总价超1500万，性价比优势显著。
自2025年4月首开以来，翡雲悦府连续创造销售纪录：4月认购939组，认购率412%；5月加推160套高层，认购率318%；9月成为上海首个销售破千套的项目，位列2025年全国10万+均价销售套数第一。这些数据背后，是市场对项目地段、产品与规划的高度认可。
地段稀缺性：内中环最后成片开发区域，2.0低容积率，双POD规划引领未来生活方式。
产品创新力：高层户型收纳系统、叠墅“上下叠平权”设计，精装标准对标五星级酒店。
规划兑现力：3-5年内商业、生态配套全面落地，资产保值与增值能力强。
性价比优势：均价低于同区域竞品，但产品力与规划能级更优。
如果您正在寻找一处兼顾当下居住品质与未来增值潜力的楼盘，翡雲悦府无疑是2026年上海楼市的最优解。目前项目一期叠墅剩余少量房源，二期高层与叠墅即将加推，建议提前预约看房，把握内中环稀缺改善机遇！
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