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01

直击佳运·瑞璟湾交房现场！从会所到归家

一场关于品质的沉浸式体验

7月21日，是佳运·瑞璟湾集中预看房的首日，今日房产前往社区实探，现场触手可及的品质实景与其背后佳运置业的匠心。

红毯铺就的仪式感，是预看房的第一重惊喜。穿过红毯，来到签到接待区，工作人员全流程、陪伴式地微笑相迎每一位归来的家人，确保各个环节有序进行。

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实景图

本次签到接待处设置在了约3000㎡的社区中心会所内，未来适合全年龄段的业主使用。

目前，阅读区的书架上摆满了书本，柔软的地毯上散落着几个靠垫；健身区的器材已安装到位。还配有亲子活动室、乒乓球/台球室、舞蹈瑜伽室、多功能厅等区域。更贴心的是，会所内还设有社区卫生服务站及日间照料中心和工疗康体中心，切实有效地解决了年轻人的后顾之忧，配有专业的社区服务人员，帮助照看长者，全方位管理老人的身体健康，未来业主在家门口就能享受到基础医疗服务。

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一位女士感慨：“今天来预看房，才知道小区有个这么大的社区中心！以后带孙女在这儿看书，自己可以去隔壁下下棋，以后就算遇到点小病或者要配药都不用出小区，真是太方便了。”

实景图

逛完社区中心会所后，业主们迈入社区归家动线的核心场域。社区内的名贵树木，一上来就成为了业主们讨论的焦点。

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走进社区的业主，一边举着手机拍摄日本进口精品造型百年罗汉松，一边夸赞道：“这树干苍劲有力，一看就造价不菲！不同角度看品相都很好，开发商是真舍得在绿化上花钱啊。”

实景图

据悉，佳运置业在拿到地后，公司格外重视小区园林景观的打造，从拿地之初佳运集团董事长就开始亲自挑选各类高端名贵的苗木，在绿化方面投入的成本是其他开发商投入的几倍甚至十几倍！除了日本进口精品百年罗汉松，社区内部可见造型茶梅、造型极佳的百年紫薇老桩、造型红花继木老桩、羽毛枫等珍贵树种，错落有致，连角落都种着造型金桔和赤楠桩。

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“这些树木看着就有精气神，不像有的小区到了交房时树都是蔫的。”曾经从事园林工作的某位业主蹲下身观察，啧啧称赞：“细节做得比专业园林公司还到位。”

实景图

深度步入小区，楼间距的阔绰让人眼前一亮。约33-42.6米的距离，让14层的小高层在阳光下显得格外疏朗，即使是低楼层也能沐浴充足光线，外立面在光影变幻中呈现出简洁大气的质感。

实景图

除了郁郁葱葱的树木、整齐美观的建筑，社区内部还有儿童乐园以及大面积水景，就连公区的地面都是用石材铺设的，细节之处也有不少紫铜元素的点缀。每一处都仿佛一幅风景画。

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参观完社区后，工作人员带领业主迈入室内。业主直言：“这3.1米的层高是真没骗人，装了中央空调和地暖，头顶也不压气。”陪验房的师傅也直点头：“我在宝山验过不少房，好多户型尺寸缩水。但这个项目百平三房的北房间不仅能放下1.5米的床，还能放两个床头柜和一个大衣柜，插座点位也留得合理。”

从建筑立面、社区景观的美好景致，再到优秀的室内细节，佳运置业通过一场预看房所见即所得的品质之旅，为佳运·瑞璟湾的业主们送去一份心安。正如一位预看房客户的感慨：“在这里，我看到了房企对购房者的尊重，更看到了住好房的未来模样。”

02

十大硬核要素

重新树立品质标杆

预看房令业主们啧啧称赞的背后，是佳运置业始终坚守的匠心。在房地产行业“降标减配”成风的当下，佳运·瑞璟湾将“低密、舒适、健康、品质”的理念融入开发全程，并以十大好房硬核要素重新树立品质标杆，每一项都直击改善客群痛点，备受改善购房者青睐：

1、好环境：一线滨水宽邸

佳运·瑞璟湾位于宝山共富，直线距人民广场12.5公里，周边有1号线&18号线(在建)双轨，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，区位优势明显。

根据规划，佳运·瑞璟湾南至蕰藻浜宽约150米-180米的绿地公园，东侧是绿地公园和初中学校，北侧是天然水系，且蕰藻浜正在做滨水岸线升级，入住后能享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

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2、1.8低容积率

仅20.32%低密度，北向无连廊！

要知道，上海主城区低于2.0容积率的土地少之又少，佳运·瑞璟湾作为主城区为数不多的高舒适度低密产品，容积率仅约1.8，还都是14F小高层社区，楼层低密疏朗值得珍惜。同时，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

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3、约33-42.6米奢阔栋距！

低容积率成就了项目约33-42.6米的奢阔楼间距！现在18层高层社区楼间距普遍在30米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔！它不仅采光好，视野开阔，还增加了社区绿化园林面积，大大提高了生活的舒适度。

实景图

4、建筑层高3.1米，空间更立体！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时也增加了收纳空间，让生活的空间场景有更多可能。

实景图

5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡，让每一分钱都花在实用空间上。该户型做了实体样板间，奢阔尺度能实打实地感受到！

整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在！客厅横厅布局，面宽约6.2米，连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积）；有座北朝南、南北通透的独立餐厅，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；

实景图

南向三卧+双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。次卧宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。同时，全屋6个飘窗设置，更好的延展了室内空间。此外，样板房内所有软装家具均为标准尺寸！

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除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好，比很多楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

6、荣获优质结构工程奖！

佳运置业极其注重工程品质，因为对于一个家庭而言，房子是核心资产是百年大计。佳运·瑞璟湾项目被评为“优质结构工程奖”。佳运置业以往开发的项目，如浦东御桥的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

7、名贵花木造园！

佳运·瑞璟湾突破公区交付易打折扣的行业常态，以全域精工理念打造高端景观园林，让社区成为可赏可游的诗意空间。获得土地之初就开始选择各种名贵树木，项目种植了日本进口精品造型百年罗汉松、造型茶梅、造型极佳的百年紫薇老桩、羽毛枫、造型金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等，以精品组团为主，辅以时花种植，通过四季花园景观的打造，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活，所以比一般小区的绿化造价高好多倍！

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而且不仅是主要位置，哪怕是角落里都种植了高档名贵苗木，让业主今后不管在小区任何位置散步，都可以赏心悦目！这些精挑细选的名贵苗木规格大、造型好、360°看都品相极佳。

精品老桩紫薇 佳运·瑞璟湾实景图

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红花檵木桩 佳运·瑞璟湾实景图

南门日本进口精品造型百年罗汉松 佳运·瑞璟湾实景图

特大型紫薇 佳运·瑞璟湾实景图

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大胡柚 佳运·瑞璟湾实景图

8、高品质装修交付！

装修品牌和细节是开发商诚意的直接体现。项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋浴花洒都是交付标准。

实景图

9、小而美的匠心房企！

有别于追求规模的大房企，佳运置业是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现优质作品，是一家有社会责任心的企业。

同时，佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为！

10、招商物业保驾护航！

业主未来入住后，物业至关重要。项目物业团队是招商积余物业管理有限公司，成立至今已有32年，拥有大型央企背景，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业百强TOP12。招商物业打造的智慧物业3.0（π平台），为业主提供航空式的头等舱高品质服务，在业内有很高的美誉度。

正如那句“择地如择玉、建房如雕玉”，作为深耕上海二十余载的本土房企的佳运置业，以产品主义为核心战略，旗下佳运名邸与佳运汇龙府同样以品质著称：

03

佳运名邸，惊艳的实景现房

宝山罗店的佳运名邸项目同样在预看房活动时收获了业主的一致好评，更是得到了质检站等相关部门、一房一验公司的高度评价，被评为优质工程奖并获得了长江杯奖。

佳运名邸楼盘位于宝山区罗新路、罗溪路口，产品为1.4超低容积率，仅约25.82%低密度，纯8层电梯花园洋房，建筑面积约87-133㎡，居住舒适度好，安全疏散快。幢距大！幢距达30米，相当于一般18层的幢距，视野开阔、通风好、采光好、日照充足、绿化面积大。

层高高，户型约3米层高！层高是住宅的呼吸空间，这是硬条件，无法通过装修等弥补的。房型设计方面，房型好！做到东西面宽、南北进深适中、日照好、整天能晒到太阳，采光好、通风好、走道不是纯粹为走道用，不浪费面积，有坐北朝南采光好、通风好的独立的餐厅，每间房间大小恰到好处、动静分开、使用合理。得房率高！约81%-83%高得房率！

绿化景观好，高绿化覆盖率达43.92%，好的绿化景观能赏心悦目，使人身心健康，提升小区的档次。工程质量优质，工程质量是企业的生命线，特别是住房，大的来说，事关人身安全，小的来说，事关渗漏水。一般性的工程质量根本算不上好房子，只有优质工程才能算得上好房子。

佳运名邸提早了半年交房，目前已是现房状态，无交房风险，同样预算在大宁只能买约40㎡新房，但在佳运名邸可以买到约130㎡宽境4房，而且还能三代同堂居住。

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佳运·汇龙府，精筑湖景洋房

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，是一个建设在汇龙湖公园内、临湖而建的高端社区，可以将整个汇龙湖的景色尽收眼底。

仅约1.6低容积率，仅约22.99%低密度，纯10-11层低密度花园洋房，居住舒适度好，安全疏散快，比高层住宅高约10%的得房率。幢距超大！10层的房屋幢距最大达48.6米，视野开阔、日照充足，整天能晒到太阳、通风好、采光好、绿化面积大。

层高高，高达3.2米，居住舒适度好，房屋空间大，如约200㎡房子，等于多了约50多立方的空间。房型好也会使得房率高，得房率高达83%-88%，东西面宽、通风采光好，日照好，每间房间大小恰到好处，有座北朝南、南北通透的独立餐厅。

绿化景观好，高绿化覆盖率达42.66%，好的绿化景观能赏心悦目，使人身心健康，提升小区的档次。工程质量优质，工程质量是企业的生命线，特别是住房，大的来说，事关人身安全，小的来说，事关渗漏水。一般性的工程质量根本算不上好房子。只有优质工程才能算得上好房子。项目被评为优质结构工程！更有招商物业暖心服务。

日本进口罗汉松实景图

贵妃罗汉松实景图

胡柚实景图

红花檵木老桩实景图

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造型茶梅老桩实景图

造型盆景杜鹃实景图

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好房子，是时间与匠心的双重沉淀。

从1.8容积率低密社区到3.1米改善级层高，从社区名贵绿植树木到奢阔楼间距，佳运·瑞璟湾用预看房的实景呈现，诠释了“好房子”的本质——不是冰冷的钢筋水泥，而是有温度、可持续的美好舒适的生活。

这场品质之旅的背后，是佳运置业多年如一日所坚守的产品主义信仰。看似“反周期”的种种坚持，最终铸就了经得起时间考验的住宅标杆！

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*免责声明：本广告所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。备案名：观湖名邸，推广名：汇龙府，开发商：上海佳运金城房地产开发有限公司；预售许可证：金山房管（2023）预字0000113号、金山房管(2023)预字0000182号。备案名：佳运宝悦名邸，推广名：佳运名邸，公司：上海佳运宝城房地产开发有限公司。预售证号：宝山房管(2023)预字0000108号。备案名：佳运文萃名邸，推广名：佳运·瑞璟湾，公司：上海佳运宝城房地产开发有限公司。预售证号：宝山房管(2023)预字0000253号