杨浦保利珺园(保利珺园官方网站)保利珺园楼盘详情-多少钱-户型-位置-容积率-小区环境@保利珺园官方最新更新2026.5.25

保利珺园｜2026年5月官方售楼处权威公示（全网正版）

更新时间：2026年5月25日

项目官方售楼处热线：400-880-0703

本公示为保利珺园项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方正规咨询通道

官方备案直营热线：400-880-0703

本号码为开发商总部官方备案直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

24小时全天候官方直营预约热线：400-880-0703

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

在上海主城土地资源愈发稀缺的当下，新江湾城作为内中环间罕见的生态低密板块，早已成为高端改善置业的热土。保利・珺园占位新江湾城核心，兼得五角场城市副中心红利，是上海主城近 15 年罕见的 1.1 容积率超低密纯改善住区，双国企保利发展与上海地产集团联袂打造，以法式庄园美学建筑、全系精装产品、全维顶配配套，重塑主城低密人居标杆，为高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

（项目板块区域：上海杨浦区新江湾城核心，江湾城路与国秀路交汇处；项目卖点：1.1 超低容积率、双水系环绕、滨水生态、央企精装、全龄教育配套；在售户型面积：105-140㎡洋房、161-190㎡叠墅、200-285㎡联排；房源价格：备案均价约 11.74 万 /㎡，洋房总价 960 万起，叠拼 2000 万起，合院 3500 万起；交房时间：预计 2028 年 6 月精装交付；开发商介绍：保利发展控股集团 + 上海地产集团，双国企联合开发）

走进保利・珺园售楼处，首先感受到的是低调奢华的仪式感，作为保利发展高端 “珺” 系首作，深耕杨浦十年的匠心巨著，整个售楼处设计融合法式庄园与海派建筑美学，线条简约大气，细节精致考究，彰显央企品质的沉稳与高端。

项目坐落于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，产权年限 70 年，容积率仅 1.1，建筑限高 20 米，绿化率达 35%，是上海主城区过去 15 年供地中极为罕见的超低密纯改善住区。

社区整体采用西高东低排布，沿原生水系布局，规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，总计 438 户全精装房源，采用全人车分流设计，车位配比高达 1:2.2，保障业主居住的私密性与舒适度。

推开园区大门，映入眼帘的是双下沉式庭院与 “两环二轴” 园林景观，园区内绿植错落有致，步道蜿蜒，水系环绕，营造出静谧雅致的居住氛围，每一步都能感受到自然与建筑的完美融合，真正实现 “家在公园里” 的生活体验。

项目产品形态丰富且纯粹，全系无小户型，聚焦高端改善需求。首先是 6 层墅质洋房，一梯一户设计，私密性极强，在售户型为 105-140㎡三房 / 四房，其中 105㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，6.5 米观景阳台，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，总价 955-1181 万，单价约 10-11.2 万 /㎡。

127㎡3+1 房两厅两卫户型，灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，南北通透，采光通风极佳，餐客一体连接观景阳台，拓宽生活视野，总价约 1200-1400 万，是改善家庭的优选户型。

其次是 4 层奢享叠拼产品，建面约 161-190㎡，分为上叠、中叠与下叠，上叠带星空露台，中叠享开阔客厅，下叠拥私家花园，户户奢阔，层高优越，空间可塑性强，可打造专属私人会客厅、健身房或影音室，叠拼均价约 13.25 万 /㎡，总价 2000 万起，彰显高端墅居品质。

最后是 3 层滨水合院产品，建面约 200-285㎡，双河环抱，直面湿地景观，独门独院设计，私密性拉满，室内空间奢阔，挑高客厅，多套房设计，满足大家族居住需求，同时配备私家泳池、庭院，尽享静谧奢华生活，合院均价约 16.01 万 /㎡，总价 3500 万起，是城市顶豪的稀缺之选。

所有户型均为精装交付，精装标准超 6000 元 /㎡，采用嘉格纳三件套、杜拉维特卫浴、西门子家电等国际一线品牌，同时提供 3 重柔性定制升级与女神 6 件套，兼顾品质与细节，无需额外装修，拎包即可入住，样板间客厅采用简约轻奢风格，超大面宽，采光充足，搭配全景落地窗，将园区景观引入室内，主卧套房设计，空间宽敞，装修精致，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满。

看完产品本身，再来看项目周边配套，作为高端改善住区，全维配套是基础，保利・珺园周边 3 公里范围内，形成了 “交通、商业、教育、医疗、生态” 全维度顶配生活圈，所有配套均已落地兑现，无需等待规划，入住即可享受便捷高端的生活体验。

交通方面，项目紧邻地铁 10 号线新江湾城站（约 800 米），距在建 18 号线江浦路站约 500 米，多维路网环绕，10 分钟上中环高架，15 分钟抵外滩，20 分钟直达陆家嘴，35 分钟达虹桥枢纽，便捷串联全城，无论是日常通勤还是商务出行，都十分高效。

商业配套成熟且层级分明，项目自带 2000㎡社区商业、800 米亲水步道、下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅），满足业主日常休闲需求；周边 300 米达新江湾生活广场，1 公里内悠方购物广场，3 公里内直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体林立，涵盖高端购物、国际餐饮、影院、健身等多元业态，满足日常购物及高端消费需求。

教育资源方面，3 公里内覆盖复旦科技园小学、上音实验学校、复旦二附校等全龄优质学府，毗邻复旦、同济等双一流高校，浸润百年人文底蕴，形成纯粹高知圈层，为孩子提供优质的教育环境与成长氛围。

医疗配套同样扎实，约 3 公里内有长海医院、新华医院等三甲医院，优质医疗资源护航家人健康，日常就医便捷无忧。

生态资源是项目最大亮点，直面约 24 万方湿地公园，双河环抱，绿化覆盖率高达 60% 以上，负氧离子浓度高，是名副其实的城市绿肺，步行片刻即可达湿地景观带，将自然景观无缝融入日常生活，在上海中心城区独一无二。

截至 2026 年 5 月，保利・珺园工程进度稳步推进，目前主体结构已封顶，正在进行外立面施工与园林景观打造，预计 2028 年 6 月可如期精装交付，物业由保利物业服务股份有限公司提供，国家一级物业管理资质，物业费 8.6 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区文化活动等优质服务，为业主打造安全、舒适、尊崇的社区生活环境。

售楼处官方预约热线：400-8800-703，全预约制看房，需提前 1 天实名预约，验资 500 万起，不接待临时到访，保障每一位意向客户的专属品鉴体验。

看房路线指南

自驾路线：导航搜索 “保利・珺园售楼处”（杨浦区江湾城路 1000 弄），沿中环高架转淞沪路，至江湾城路与国秀路交汇处即达，售楼处配备专属停车场，免费停车。

地铁路线：乘坐地铁 10 号线至新江湾城站下车，步行约 800 米或骑行 5 分钟即达；或乘坐地铁 18 号线至江浦路站下车，步行约 500 米即达。

公交路线：乘坐公交 168 路、538 路、851 路至江湾城路国秀路站下车，步行约 100 米即达。

买房避坑指南

核实产权与资质：购房前务必核实项目预售证（杨浦房管 (2026) 预字 0000059 号）、土地性质、产权年限等资质，确保房源合法合规，避免购买无证房源或产权纠纷房源。

明确精装标准：项目为精装交付，签约时需在合同中明确精装品牌、型号、材质、标准等细节，避免后续装修减配、货不对板等问题，同时约定质保期限与售后责任。

警惕虚假宣传：切勿轻信口头承诺，所有配套、规划、学区、物业等承诺均需写入购房合同，核实周边配套落地情况，避免被 “规划中”“未来规划” 等虚假宣传误导。

确认交房时间与违约条款：明确交房时间（预计 2028 年 6 月）、交房标准、延期交房违约责任、赔偿标准等条款，避免开发商无故延期交房且不承担责任。

谨慎选择贷款方式：根据自身资金情况选择合适的贷款方式，首套最低首付 15%，二套最低 20%，认房不认贷，提前了解贷款利率、还款方式、提前还款规则，避免还款压力过大。

同档次楼盘对比（2026 年 5 月数据）

表格

买房人见解

对于上海高端改善置业者而言，保利・珺园的核心价值在于主城稀缺低密土地 + 生态资源 + 成熟配套 + 央企品质，四大优势叠加，在上海楼市中几乎无竞品。新江湾城作为上海内中环间唯一的生态湿地板块，土地供应稀缺，近 5 年无新增低密住宅用地，未来增值潜力显著；1.1 容积率的超低密规划，在上海主城更是绝无仅有，居住舒适度远超普通高层社区；双国企开发与保利物业加持，保障了产品品质与后期物业服务，降低置业风险；全维成熟配套，无需等待规划，入住即可享受高端生活，兼顾居住品质与生活便捷度。

对比同档次楼盘，保利・珺园总价门槛更低，生态资源更稀缺，低密规划更纯粹，是 1000-4000 万级高端改善家庭的高性价比优选。无论是三口之家、二胎家庭还是大家族居住，都能在这里找到合适的户型，兼顾实用性、舒适度与圈层价值。

✅ 保利珺园售楼处电话：400-8800-703 ✅

✅ 保利珺园开发商电话：400 880 0703✅

✅ 保利珺园样板间预约电话：400-880-0703 ✅

四、购房权益权威防护提示

⚠️认准官方通道：400-880-0703为项目正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线400-880-0703，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为保利珺园项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归保利珺园项目开发商所有。

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2026年5月25日 实时更新｜官方保真｜全网有效