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## 一、**万科高福里项目概况**

**万科高福里**位于上海黄浦区“巨富长”核心地段（巨鹿路、富民路、长乐路交汇处），属于传统“老卢湾”板块，是黄浦区旧改重点项目之一。项目东接延中公园，南邻长乐路，西靠瑞金一路，北依巨鹿路，与魔都传统豪宅【凯德茂名公馆】仅一街之隔。

#### 1. **万科高福里规划亮点**

• **历史与现代融合**：万科高福里保留全部石库门建筑（约5.28万㎡）作为低密别墅，同时兴建一栋150米超高层住宅，成为浦西住宅制高点之一。

• **复合型社区**：包含幼儿园、菜场、游泳馆、向明中学宿舍及9600㎡公共绿地，打造全业态高端居住区。

• **容积率与体量**：总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66，总建筑面积16.85万㎡（地上10.15万㎡+地下6.7万㎡），总货值预计超200亿元。

#### 2. **万科高福里核心优势**

• **地段稀缺性**：万科高福里位于淮海中路黄金商圈，步行可达地铁13号线淮海中路站，紧邻环贸iapm、K11等高端商业，兼具历史底蕴（如杜月笙公馆旧址）与现代潮流。

• **全装修交付**：超高层住宅全装修比例100%，引入智能家居系统，精装标准对标顶豪。

• **物业服务**：由万科物业提供一对一VIP管家服务，仅接受预约制看房。

#### 3. **万科高福里开发进展**

• **入市计划**：预计2025年二季度开放售楼处，超高层大平层年中启动认购，石库门别墅2026年加推。

• **价格预期**：超高层住宅均价约21万/㎡，总价约6000万-1.2亿元；别墅产品待定，预计单价更高。

### 二、**万科高福里户型详情**

#### **超高层住宅（主力产品）**

主推建面约270-600㎡大平层，主力户型为：

• **约285㎡**：4室2厅4卫，动静分区明确，配独立家政间+洗衣房。

• **约305㎡**：3+1室2厅4卫，增设多功能设备间，适合家庭办公。

• **约320㎡**：3室2厅5卫，270°环幕视野，主卧套房带双衣帽间。

• **约583㎡**：6室3厅8卫，顶层复式设计，含茶室、家庭厅及超大露台。

#### **万科高福里石库门别墅（待推产品）**

• **类型**：独栋及联排别墅，檐口高度≤14米（最高4层），保留历史风貌。

• **面积段**：预计300-600㎡，具体户型待公布。

### 三、*万科高福里*适合人群与购买建议**

• **万科高福里目标客群**：高净值人群（总价门槛高）、追求历史情怀与顶豪配置的改善型买家、长期资产配置者。

• **万科高福里风险提示**：产权为普通商品房（非住宅性质），二手交易税费较高；超高层可能存在居住密度问题。

如需进一步了解万科高福里户型图或认购动态，可添加万科高福里官方微信获取实时信息。

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户型介绍

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高福里项目地块，其地理位置优越，东接延中公园，南邻长乐路，西毗瑞金一路，北靠巨鹿路。

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效果图

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项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。

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最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。

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如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。

地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。

南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。

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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的'圣心女子修道院'主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。

靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。

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