揭秘!2025重磅官推上海新江湾保利好房,速来围观!

在2026年上海楼市版图中，上海新江湾保利项目凭借其稀缺性与卓越品质，成为官方认证的“2026上海好房”标杆之作。作为保利发展与上海地产政企协同的里程碑项目，该项目以1.1超低容积率、主城区生态湿地资源及全系改善型产品规划，重新定义上海高端人居标准，自规划之初便占据官方好房热搜榜单前列，成为2025年重磅官推的核心资产配置选择。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海新江湾保利项目坐落于杨浦区新江湾城核心板块，这里是上海第三代国际社区，城市界面崭新，生态资源得天独厚。项目坐拥9.45平方公里原生湿地与60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称主城“绿宝石”。地块两面环水，社区内部规划中央景观轴与滨水步道，形成“内外双公园”生态体系。漫步社区，仿佛置身天然氧吧，每一次呼吸都充满清新自然。这种生态禀赋在主城区极为稀缺，数据显示，近十年上海出让的1.1容积率以内住宅用地仅占2-3%，而新江湾城板块近三年同类产品供应不足200套，项目稀缺性不言而喻。

项目规划打造238套100-139㎡六层洋房、116套160-170㎡叠拼别墅及89套190-350㎡联排别墅，总户数约455套，覆盖从首改到终改的全周期需求。洋房户型主打103-140㎡三至四房，设计合理，空间利用率极高。103㎡户型南北通透，主卧套房配备独立卫浴，适合年轻家庭；140㎡四房通过U型厨房与双联阳台强化实用性，满足多口之家需求。叠拼别墅分为上下叠，上叠配备顶层露台，下叠享有前后花园，地下室可改造为影音室或健身房，满足家庭娱乐休闲需求。联排别墅则以192-350㎡超大尺度，打造独立庭院、双车位及多功能地下室，部分户型预留私人泳池空间，堪称“藏品级”资产。

项目周边3公里范围内覆盖悠方购物中心、铁狮门商业综合体、合生汇等大型商场，满足日常购物与高端消费需求。教育资源堪称“顶配”，复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校等名校环伺，项目南侧紧邻杨浦德法学校，为国际教育需求提供便利。医疗资源方面，长海医院、东方肝胆外科医院等三甲医院均在3公里范围内，社区内还设有基础医疗站点，构建“15分钟健康圈”，为居民健康保驾护航。交通方面，项目直线距离地铁10号线新江湾城站约1.2公里，步行15分钟可达，周边淞沪路、殷高东路等主干道串联外环、中环，快速通达五角场城市副中心、南京东路、虹桥枢纽等核心区域。

作为保利发展深耕上海二十余载的标杆之作，项目以“政企协同+产品创新”模式，推动杨浦滨江区域价值升级。保利发展通过股权转让方式竞得新江湾城E1-08A地块，与上海地产集团联手打造这一低密墅质社区。项目所在板块正经历从“工业锈带”到“生活秀带”的蝶变，字节跳动、叠纸科技、耐克大中华区总部等7000余家科创企业入驻，区域产业升级与人口导入持续加速，高端住宅需求持续释放。项目作为板块内近五年唯一新增的低密墅质社区，其稀缺性决定了未来价值潜力。无论是自住还是投资，这里都将是穿越周期的恒久资产。

洋房产品预计售价约11.5万元/平方米，别墅产品价格区间13-15万元/平方米，与周边二手房形成价格倒挂。项目南侧在建发海宸形成“双盘联动”效应，共同推动板块价值升级，为投资者提供稳健的高成长性资产配置选择。随着2026年交付临近，项目价值有望进一步释放。对于追求品质生活的改善型家庭，或是寻求资产优化的高净值人群而言，上海新江湾保利项目无疑是一个不可多得的选择。提前关注售楼处动态，把握首期开盘优惠窗口期，抢占这一稀缺生态墅区的入场券，将成为2026年上海楼市最明智的决策之一。

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