保利西郊和煦-上海(松江保利西郊和煦)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
轨交联排别墅上新！看低密墅区如何定义极致“质价比”！
2024年开局至今，全市新房市场在改善型置业需求主导下，新房价格持续攀升。
受成交需求结构性影响，内环均价突破16万/㎡，内中环间均价站上约11.7万/㎡，就连外郊环间均价都已逼近6万/㎡。
中环以内百平三房普遍锚定千万级红线，置业成本急剧上涨！
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 就在5年前，在上海手握1000万预算，可以有很多选择，即使是内环也有得挑选。
可如今想在内环置业，多数人往往倾尽资产可能也才刚够起步，更不用提对居住品质的种种需求。
面对高昂的成本预算，越来越多购房者陷入了“置业焦虑”。
现如今，我们即将迎来了这样一个全新选择：
放眼全市一墅难求的900万级低密联排别墅；
精心打磨，拥有满分无死角的爆款户型设计；
坐拥滨水墅区+轨交一脉城芯+未来科创产业25万就业人口；
央企大户保利爆款制造机，品质有保证；
花公寓钱住别墅房，产品力断层领先！
... ...
面对来自别墅维度的优势碾压，质价比完爆公寓住宅，还有必要焦虑吗？
与其放不下眼前的高楼大厦，不如直接上车主流墅区，生活从此有天有地！
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
01
降维打击的改善爆款
900w级别墅，生活从此有天有地
5.3万元/㎡的联动价，建面约96-119㎡平层&126-165㎡联排，意味着仅900万级的门槛即可享受独门独院的联排别墅生活！
「保利西郊和煦」为追求更高层级居住改善，喜爱低密生活方式的客群提供了一个爆款样本。
126-165㎡联排别墅，改善爆款/满分户型/有天有地有院子！
126㎡联排户型图，仅供参考，最终以实际交付为准
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 一层约6.3米超大面宽客厅，无论是迎客厅”、“家庭厅”还是“志趣厅”的设置，都可以精致呈现。
约5.4米层高地下室，纵享大尺度空间，加上大面积挑高可塑方案，可挑战N个126㎡的实用极限。
南北双向地下采光井+南北双向大面积星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。
从公寓到联排，实现的是一个家庭独门独院的超阶跃升。
更是天地尽揽，非凡气度与卓越礼序的全新开篇！
得天独厚的地块条件，创造出天赋静谧的别墅藏品！
「保利西郊和煦」打造的不仅是一方别墅院落，更是一种墅质生活方式。
基于项目南侧约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，因地制宜结合滨水地块特点，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 依水而建，傍河而居的别墅生活，在上海这座国际化大都市，是多少人终其一生可遇而不可求的居住环境。
更开阔/更私密/更独立
项目致敬建业里嘉佩乐酒店，打造3.0联排作品「保利西郊和煦」，实现以“立体纵享”思维做别墅。
既有社区邻里的共享空间，又具独栋别墅的私密和独立性，花园与露台兼有，真正做到了独门独院的自有天地！
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
更奢华/更端庄/更贵气
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656项目联排别墅的打造源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，还原三段式法粹艺术立面，实现大窗墙比，大幅提升室内采光通风。
搭配以庭/巷/坊/园的层次空间营造，打造出精致的空间院落，更符合当代审美，同时又独具传统海派的精髓和质感。
匠心般的归家层次营造，让业主的每一次进出，都能充满仪式与尊崇感！
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
更自然/更闲逸/更舒适
项目以区域内少有的约200米中央花园景观轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，不仅打造出纯享静谧的别墅社区景致，更营造出轻松闲适的绿色氛围。
约500米原生水岸+约200米中央花园绿景，给居于其间的业主营造了一种稀缺的度假感，可憩可游竟可成为生活日常。
示意图，仅供参考，最终以实际交付为准
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 在如此“墅境”之中，还藏着总价400万级的轨交平层产品，当然就成了更具性价比的选择！
「保利西郊和煦」建面约96-119㎡低密十层墅境平层，不仅得房率要比高层产品高得多，拥有别墅品质的低密生活方式，对于住惯了高层社区的朋友，真的是一种降维打击般的巨大优势。
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 项目平层产品均采用现代时尚风格立面，大窗墙比，充分保证户户采光通风俱佳，更保证了200米中央花园景观轴，户户皆可观景，栋栋皆是楼王。
建面约96㎡3房2厅2卫平层户型：
户型图仅供参考，最终以实际交付为准
建面约119㎡4房2厅2卫平层户型：
户型图仅供参考，最终以实际交付为准
119㎡平层产品采用类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满。
所有户型都做到了三开间朝南+南向双卧+主卧套房设计+270°L型采光面。
室内空间“方寸必究”，实现丰富收纳，且厨房、转角、次卧均带飘窗。
建面约96㎡户型总价仅400万级即可上车，对追求品质生活的新婚夫妻或是首套置业的三口之家都非常合适。
效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准
据悉，项目墅质平层精装交付标准也相当高。
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 不仅标配有中央空调、地暖、新风三大件，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装标品质有保障。
此外，「保利西郊和煦」还有一项改善新房产品中独到的优势：难得的全社区无连廊设计，放眼整个市场都显得弥足珍贵！
02
轨交墅区+未来产业
一脉城芯价值延绵，重磅兑现
「保利西郊和煦」位于松江洞泾西郊科创墅区，项目周边被众多沪上老牌别墅社区环绕。
项目东侧是占地600亩的纯独栋社区长泰西郊别墅，容积率仅0.38；北面是独栋+联列为主的低密别墅社区保利十二橡树庄园，容积率仅0.5，此外墅区内还有合生国际、法兰西世家等高端别墅项目。
示意图，仅供参考
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 历经20余年发展，目前整个西郊低密别墅区规模已接近2平方公里，「保利西郊和煦」择址于此，正是看重区域浓厚的墅区氛围、宜居环境，以及西郊墅区价值连绵的时间沉淀。
项目区位示意图，仅供参考
12号线西延伸段一脉城芯！
随着轨交12号线（在建延伸段）此后通达西郊别墅区，连接莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩等板块，未来可与10条轨交线路形成无缝换乘，快速接入城市中心，整个西郊别墅区价值将再上新台阶。
示意图，仅供参考
尤其值得说明的是，「保利西郊和煦」位于洞泾板块核心区域，步行可达12号线在建延伸段的沪松公路站。
未来4站可到达莘庄，而项目5.3万/㎡的联动价，仅为莘庄新房价格的约65%，漕河泾新房价格的约一半。
如此悬殊的价差，仅是4站轨交的距离，以莘庄、漕河泾一套普通高层公寓的价格，就可实现置业西郊别墅区，「保利西郊和煦」一套大面积联排别墅的梦想。
示意图，仅供参考
丰富配套兑现落地，宜居升级！
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 商业配套：同乐生活广场、G60云廊龙湖天街、松江万达广场、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场；
同乐广场效果图，仅供参考
松江万达广场示意图，仅供参考
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 教育资源：洞泾学校、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（在建中）；
（注：政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。）
华二松江实验效果图，仅供参考
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 医疗资源：上海第一人民医院松江分院（三甲）、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心；
三大TOD综合体！
未来12号线西延伸段除了带来轨交出行的便利外，还将依托线路站点规划三大TOD综合体：沪松公路站的未来湾TOD（规划）+刘五公路站的生态科技城TOD（规划）+科技园站的科技园TOD！
其中的沪松公路站未来湾TOD距离项目最近，将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能，为板块提供多元化的发展。
未来湾TOD效果图，仅供参考
G60科创走廊领航千亿级创新产业！
松江于2016年启动G60科创走廊建设，七年来发展为贯穿一市三省九座城市的长三角G60科创走廊。
目前，G60科创走廊已集聚近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）
示意图，仅供参考
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656 毫无疑问，G60科创走廊是当下，更是未来上海25万科创产业人口的集聚地，目前落地项目产业已实现超千亿营收，随着更多重磅规划的不断落地，其对区域的整体辐射将带动板块实现价值跃升！
这么多大厂企业、人口、商家精准落位于此，板块未来潜力毋庸置疑！
03
一墅难求的楼市现状
TA把稀缺做到了极致
仅有1.48%的供应占比，难怪供不应求！
一房一万的数据统计显示，全市联排别墅2020年至今新增供应10798套，成交13631套，供求比约为0.79，始终处于供不应求的状态。
在年度新增供应量上，2023年供应量相比2021年直接减半，2024年1-4月，更是缩减到只有288套新增供应，仅占同期新房供应总量的1.48%。
而成交均价却在连年上涨，从2020年的54844元/㎡，一路涨至2024年99043元/㎡，涨幅近80%。
联排别墅价格涨势大幅领先公寓住宅！
对比2020年至今，新房市场公寓和联排成交价格走势，公寓住宅价格走势涨幅约42%，远低于联排别墅同期近80%的价格涨幅。
难以复刻的产品天赋，助力低门槛实现别墅梦想！
结合2024年1-4月，上海新增联排供应的5个项目，面积普遍在接近200㎡以上。而即将推出的「保利西郊和煦」联排主力面积只有建面约126-165㎡，是沪上联排类产品中面积最小的存在，小面积即意味着上车门槛也更低。
而实际上，虽然「保利西郊和煦」联排产品产证面积不大，但由于大面积挑高、挑空、露台的存在，其实际使用尺度完全可以比肩200㎡的同类产品。
900万级联排“独角兽”，错过即是没得选！
2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块，容积率1.5及以下低密地块仅有10幅。除前期已开地块只有少量在售外，预计第6批次将有虹盛里（2000万级联排）、奉发左岸晶邸（叠墅产品）推出。
「保利西郊和煦」是后续仅有的900万级联排别墅项目，其稀缺程度不仅在于产品的难以复刻，更是在于错过即是没得选！
如果再加上轨交配置的便利交通、产业加持的丰富配套，容积率1.5及以下低密项目中有几个能够同时兼具？
「保利西郊和煦」售楼处电话： 400-960-1656
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
