林屿湖畔售楼处@2025官方网站-招商林屿湖畔楼盘测评-上海房天下
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招商林屿湖畔位于嘉定新城的核心位置远香湖CAZ。这里是嘉定新城发展的重点区域，不仅有高品质的居住区，还聚集了大型商场、高楼大厦、科创企业，同时教育和文化资源也很丰富（注：新房不承诺学区）。
项目北边是远香湖，湖边有嘉定图书馆、保利大剧院等标志性建筑，文化氛围浓厚。未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔（上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划中300米高度标志性建筑）、活力谷等城市“新三件套”，也在项目周边。
鸟瞰效果图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
小区地块西侧为绿地和河道，周边还有大约30 万㎡的天然湖泊和超过 10 公里长的环湖绿道。
本次三万平方带大家来看看户型产品力怎么样。
建面约112户型——3室2厅2卫
1、百平米南向三开间 +边套主卧270°环景，采光通风优秀
注：270°飘窗仅在1#楼西户，其他楼局部东户
招商林屿湖畔的建筑面积约112平方米的A1户型在南向面宽上相当舒适，市面上常见的三房南向面宽一般约9.6米左右（数据来自三万平方大数据统计），而A1户型的轴线总面宽做到了约10.5米，采光视野都更胜一筹。
注：此户型选自1幢3号602；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
边套主卧 270° 飘窗，双面采光充足。飘窗南侧退留空间，客厅阳台也实现转角双面采光。全屋环绕开窗使得户型采光、通风优秀。
三万平方独家制作建筑面积约112㎡A1户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。
图中黄色代表采光最好的的高照度区，临近窗户处，在白天拥有明亮采光。蓝色区照度最差，通常位于走道、玄关等空间，因远离窗户或受墙体遮挡，自然光线难以充分进入，照度低。若用于阅读、精细作业等场景，可能因光线不足导致视觉压力，需依赖人工照明补充。
三万平方独家制作建筑面积约112㎡A1户型通风图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。
2、公摊小，实得率高 （注：实得率非得房率，最终得房率以实测报告为准）
户型实得率很高，全屋约 7.3 平方米面积（飘窗及开敞阳台）不计入建筑面积，实得率高达约 83%-85%。百平米三房配置一梯两户的公共区域，充分保障居住舒适性。同时楼梯采用切角设计，有效减少公摊面积，让户型内部空间更大。
注：此户型选自1幢3号602；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
3、收纳强，满足生长型家庭需求
值得关注的是，招商林屿湖畔的飘窗宽度达到 80 公分，远超市场上常见的规格，这一设计为家居收纳空间带来了跨越式提升。
对百平米户型，多出的长度可以让空间利用实现质的飞跃：既可以定制契合尺寸的收纳柜，轻松收纳换季衣物、闲置被褥或孩子的玩具；也能打造分层置物架，摆放书籍、绿植或装饰品，让飘窗在保留休憩功能的同时，变身家中实用又美观的 “隐形收纳站”，让居家空间更显整洁有序，生活也因此多了份从容不迫。
我们可以看下每个空间的收纳力都是相当不错的。
①入户玄关收纳：2.5米长的玄关柜,堪比豪宅的家政间配置。以一双男鞋宽度（约25厘米），一层平铺就可以放下10双鞋子。转角空间也可以利用塞下“大件”（行李箱、婴儿车等）。
注：此户型选自1幢3号602；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
②超强餐边柜收纳：3.3米餐边柜预留空间，参考超3米的餐厅收纳墙设计，私人咖啡馆、烘焙私厨都有了，期待创意展示空间开放后的呈现。
注：此户型选自1幢3号602；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
③南向房间后期可向南拓展，改造为面积约10.5平的舒适房间。
注：此户型选自1幢3号602；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
④北向房间
净尺寸在百平米户型里还是相当不错的。有余地的尺寸可以灵活地根据业主需求作为儿童房、书房。
三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
⑤主卧：
边套主卧 270° 飘窗堪称空间设计亮点。整面玻璃如巨幕画卷，带来超广角观景体验，倚坐窗边可享受沉浸式治愈时光。
如果有更多的收纳需求，分层抽屉、隔板与柜门结合，实现 “藏露结合” 的美学收纳。
对于刚需户型，它不占额外面积，兼具观景休闲与收纳扩容功能，提升居住体验与空间利用率。
注：此户型选自1幢3号602；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
还有一处细节在主卧门没有贴墙开，距墙有700的空间，可藏下1.1米的柜子，主卧难得有双衣柜,系统性给客户增加收纳空间。
注：此户型选自1幢3号602；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
从整体看，建筑面积约112平方米的A1户型的收纳空间对比市面同面积段产品来说相当宽裕，其中2.5米的转角玄关柜、3.3米的餐边柜预留空间、4.8米的厨房操作台面、主卧双衣柜相当亮眼。
注：此户型选自1幢3号602；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
建面约122户型—3室2厅2卫
1、类一梯一户享受私密空间，外玄关拓展实用空间
招商林屿湖畔建筑面积约122平的B1户型同样做了3室2厅的配置，相比112户型面积上更加宽裕。在公区设计上，配备类一梯一户，每户门前约4—7㎡室外空间（中间套和边套不一样），两户人家互不干扰。
注：此户型选自9幢28号601；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
2、尺寸全面升级，社交客厅，独立餐厅，大气主卧
层高跨代创新3.1m，面宽上也更舒展，轴线面宽做到了约12米。客厅轴线面宽达5米，可以灵活打造成社交型客厅，宽敞大气不拥挤，也能布置为陪伴孩子成长的开放式阅读游嬉区，承载亲子互动的美好时光。
LDKB一体化设计，餐厅宽敞格局足以摆放直径 1.2 米的圆桌，轻松容纳 6 人以上同时用餐。在满足欢聚需求的同时，仍能预留充足的餐边柜收纳空间与过道通行区域，确保日常使用便捷流畅。
边套主卧坐拥 270° 转角飘窗，约3.8 米面宽的超大采光面，将窗外景致尽数纳入视野。凭窗远眺，目之所及皆是风景，开阔视野带来极致的居住享受。
3、巨无霸收纳，解锁整洁有序新生活
本户型交付收纳占地约5.65㎡，全屋交付收纳量达8.2m³巨无霸收纳，相当于205个20寸40L行李箱。围绕12种场景应用，设计了6种深度的柜体收纳，空间宽窄有序，各类物品都有归属。
①入户处打造约 “1.3M*1M” 收纳空间，强大的收纳功能让入户区域整洁有序，兼具实用性与美观性。
550玄关库柜体：隐藏电箱，挂衣可拆卸层板，保证电箱检修；
鞋柜精灵：解决鞋柜异味、细菌滋生及杂乱问题；
可调节活动层板：同等空间可以收纳不同的鞋子及物品；
无底板设计：打破传统收纳边界，实现箱包等物品的无障碍灵活存取。
②厨房超大台面藏细节，不放过任何一个薄柜子
招商林屿湖畔建筑面积约122平的B1户型的厨房做到了约5.5米的台面操作空间，是一般户型的1.5倍。
不仅如此，还做到了。。。
利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮
高柜安装天使拉篮
利用燃气表管做金属架，收纳调味品
水槽侧翻板隐藏收纳，高效利用水槽侧空间
飘台上抽屉收纳,加载软装DIY收纳盒灵活规划分区
分集水器柜,软装加载收纳置物架及柜门板置物
冰箱上柜
巧妙利用厨房与电梯厅墙面间的空间，将其打造成窄边薄柜，活动层板+抽屉形式
③主卫和公卫采用底部沥水层板+化妆镜和集成架的设计，公卫还特意在卫浴柜下做了翻板设计，同时预留了扫地机位置+门板置物。
4、北向房间引入更多景观
北书房可以改造为轴线进深约3.1米的北向房间。北侧眺望出去，可以看到远香湖活力与自然交融的景色，也能看到约300M高未来塔（上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划中300米高度标志性建筑）。
注：此户型选自9幢28号601；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
建面约145户型—4室2厅2卫
1、约3.15米罕见层高+南向约4.5开间+C型采光面，解锁全天候采光
招商林屿湖畔建筑面积约145平的C1户型，以约3.15 米层高实现跨代创新，更做到约4.5米 朝南开间，轴线面宽约 14.5 米，尽显尺度奢适。
注：此户型选自10幢30号601；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
如此宽敞的面宽让室内采光十分充足，除了进门的玄关和卧室区的走道空间采光稍显不足外，其余区域没有采光死角。
三万平方独家制作建筑面积约145㎡C1户型采光图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。
图中黄色代表采光最好的的高照度区，临近窗户处，几乎白天有明亮采光。蓝色区照度最差,位于走道、玄关等空间，因远离窗户或受墙体遮挡，自然光线难以充分进入，照度低。若用于阅读、精细作业等场景，可能因光线不足导致视觉压力，需依赖人工照明补充。
如此优质的户型基础，通风表现更是令人惊艳。
三万平方独家制作建筑面积约145㎡C1户型通风动图，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，所有房间都有最大风速的红色区域，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。
2、挖掘高附加值空间，让实际得房率更高 （非得房率，最终得房率以实测报告为准）
全屋飘窗体系，C1户型的飘窗布置的相当多，将户型呈C字形包裹，飘窗数量越多，所获得的超配实用面积便越大，不仅能显著提升空间利用率，更能让观景、通风与采光效果全面升级，使整个居室的舒适度实现质的飞跃。
该实得率约87%-91%（红色为飘窗，不计入建筑面积；橘色为开敞阳台，一半计入建筑面积），相当于多了一个朝南宽厅，性价比相当高。
注：此户型选自10幢30号601；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
3、LDKB一体化，去边界化的生活聚场
通过精妙的空间 “平衡术”，匠心规划出约25㎡的公区领域。采用 LDKB 一体化设计理念，打破传统空间壁垒，将客厅的休闲会客、餐厅的温馨聚餐、厨房的烹饪烟火与阳台的自然光景无缝衔接、有机叠加。
在此过程中，各个功能区既保持自身特性，又相互交融，构筑起一个敞阔无界的复合生活场域。不仅实现了空间的高效利用，更让空间流动感肆意蔓延，让生活场景自由切换，为居者带来通透、灵动的生活体验。
注：此户型选自10幢30号601；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
4、收纳有序，空间舒展
建筑面积约 145 平的 C1 户型，将空间舒适度演绎到极致。它不仅拥有充足的收纳空间，更在整体布局上尽显敞阔大气，让居者得以在其中自在舒展，感受无拘无束的惬意生活。其中交付收纳占地约6.77㎡，全屋交付收纳量达约8m³,预留收纳约11m³。
①超大玄关收纳
室内玄关处设有两个柜体，每个尺寸约为 1.2 米长 ×2.5 米高 ×0.35米深，总收纳量达约 2100 升。这里的过道宽约1.21 米，若在入户门侧面再加装一排高收纳柜，储鞋量能进一步升级。
功能细分：
350玄关柜体：隐藏电箱，活动层板调节自由，收纳一目了然。
高柜收纳：不常用物品高柜收纳
侧边开放格收纳：随手放置日常出行用品
鞋柜精灵+可调节活动层板：同等空间可以收纳不同的鞋子
高筒靴活动层板：高筒靴收纳，支撑、防变形功能
②G型厨房收纳
G 型厨房布局在此空间中展现出惊人的实用性，约6.5米的操作台面如流畅的纽带，将洗涤区、备餐区与烹饪区自然分隔又紧密相连。转角处的巧妙设计消除了空间死角，从水槽到灶台的动线短而高效，让每一寸台面都能物尽其用。
从平面图上可以看到厨房收纳设计十分巧妙：
烟机管道两侧的空间未来可以充分利用，收纳五谷杂粮
燃气柜旁用洞洞板包封燃气管并加装金属架，方便收纳调味品
蒸烤一体机下方的抽屉和调味拉篮也各尽其用，让厨房物品摆放得井井有条
上翻板隐藏收纳，高效利用水盆旁空间
水槽柜收纳，门板置物
转角联动门，高效利用转角空间
洗碗机一侧的窄柜可做杂物拉篮，小零件或零食收纳
冰箱高柜，不常用物品收纳
可以想象这个厨房相当舒适。
注：此户型选自10幢30号601；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
③卫生间收纳柜
很多户型因为空间限制，卫生间的收纳都靠台盆柜和镜柜。爱囤货的业主们在一次性大采买清洁用品后，还需要去专门的储藏间分类规整。招商林屿湖畔的C1户型设计的相当有细节，每个卫生间都配置了足够的收纳柜空间，不用跨区收纳，方便高效。
注：此户型选自10幢30号601；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
底部沥水层板+化妆镜+银镜背板结合集成架+预留皂液机位，细节满满。
卫生间还预留扫地机位置以及门板置物，主卫更是配备约0.9米长x 0.45米深的卫浴柜子，私密感与实用性兼具。
图片来自网络，仅供示意参考
④卧室不仅仅只有一个衣柜
南北两侧的次卧具备向外扩容的改造潜力，可有效延展空间尺度。这些房间绝非仅能容纳床与衣柜的基础功能空间，能充分满足多样化需求—— 无论是安置茶桌打造休闲角，摆放书桌构建学习工作区，还是铺设瑜伽垫作为健身空间，都能随心改造，让每个房间都成为充满可能性的多功能生活场域，带来极致舒适的居住体验。
注：此户型选自10幢30号601；三万平方制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
纵观全屋，各个空间亮点纷呈：厨房配备 5.6 米 U 型台面与岛台的奢阔组合，提供充裕操作空间；主卧收纳空间充足，可坐拥 270° 环景飘窗，将窗外景致尽数收纳。户型在设计之初便充分考量储物需求，无需后期费心改造。
招商林屿湖畔的户型设计可圈可点。高层的建面110 - 145㎡产品均做到了南北通透，且在空间布局、功能分区以及采光通风等方面下足功夫。
户型方正实用，大阳台、多飘窗设计拓展了空间视野，增加了室内采光面，部分边套户型主卧的 270° 飘窗更是点睛之笔。
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