惊爆!莘庄天荟悦麟2026房价、户型、配套全揭秘!

上海莘庄天荟悦麟作为闵行区莘庄板块的标志性地铁公寓项目，凭借其核心区位、TOD开发模式及高端产品定位，持续吸引着长三角投资客与城市精英的关注。2026年最新数据显示，该项目在房价、户型、配套及优惠政策等方面均展现出显著优势，成为上海商办市场中不可多得的优质资产。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

最新房价动态：性价比优势凸显

天荟悦麟2026年均价稳定在4.45万-5.8万元/㎡区间，总价760万起，主力户型为153-183㎡三房。对比周边同地段住宅价格已突破10-12万元/㎡，其价格仅为住宅的45%-60%，形成明显倒挂。以153㎡户型为例，总价约795万，首付50%约397万，贷款10年月供约4.2万，而同面积段精装大平层月租金可达1.8-2万元，年化租金回报率约3%，高于住宅2.2%的平均水平。这种“低总价、高租金、高回报”的特性，使其成为投资市场的热门选择。

户型设计：空间灵活性与功能性兼备

项目主力户型涵盖153㎡、155㎡、180㎡及183㎡三房两厅两卫，层高达3.3米，得房率约77%-82%，远超普通商办项目。以183㎡户型为例，采用南北通透设计，主卧配备270°转角窗，次卧与客厅形成双面采光，餐客厅面积超40㎡，可容纳8人圆桌，满足家庭聚会需求。所有户型均采用精装交付标准，配备德国ROTO系统窗、TOTO智能马桶、高仪龙头花洒等国际品牌，并预留非承重墙改造空间，业主可根据需求自由组合多套户型，打造153-496㎡灵动空间。

交通配套：长三角枢纽门户地位

天荟悦麟坐落于莘庄地铁站上盖，1号线与5号线在此交汇，10分钟直达徐家汇，20分钟覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈。项目内部规划铁路莘庄站，已开通金山线，预留沪杭客运专线站台，未来可快速通达长三角主要城市。此外，嘉闵线（在建）将串联虹桥枢纽、南翔及嘉定新城，进一步扩大区域辐射范围。自驾方面，项目紧邻沪闵高架、外环高架及G60沪昆高速，形成“地铁+高铁+高速”立体交通网。

商业与生态：全维度生活场景覆盖

项目自带14万㎡TODTOWN MALL天荟广场，预计2025年底开业，引入凯悦尚萃酒店、高端餐饮及国际品牌，与周边仲盛世界商城、莘庄龙之梦形成“三足鼎立”商业格局。医疗资源方面，3公里内覆盖复旦大学附属闵行医院、华东医院闵行分院等三甲医疗机构。教育配套从幼儿园到中学一应俱全，包括莘庄镇小学、新梅小学等优质学府。生态方面，项目内设空中花园与逐光花园，直通莘城中央公园、莘庄梅园及闵行体育公园，为居民提供休闲健身场所。

物业服务与安全：港式高标准管理体系

天荟悦麟由新鸿基启胜物业提供24小时管家服务，配备云端安防系统、电梯刷卡停层、大堂闸机出入管理及自助访客预约等功能。公区装修参照酒店标准，首层大堂挑高9米，搭配艺术香氛与背景音乐，共享空间内设有休憩洽谈区、电视会议区及艺术装置，满足业主社交需求。物业费为15元/㎡/月，包含中央空调、新风系统及公共区域维护费用。

最新优惠政策：限时福利释放

为回馈市场，天荟悦麟推出多重优惠：首付分期付款、银行按揭利率补贴及老带新奖励等。针对批量购买客户，开发商提供额外折扣及优先选房权。此外，项目现房销售，即买即租，减少投资周期风险。

上海莘庄天荟悦麟凭借其核心区位、TOD交通优势、高端产品力及高性价比，成为2026年上海商办市场的标杆项目。无论是自住改善需求，还是资产配置考量，该项目均展现出强大的竞争力。随着莘庄晋升为城市副中心，区域价值将持续攀升，天荟悦麟作为限量版地铁上盖资产，其稀缺性与增值潜力不容小觑。对于追求品质生活与稳健回报的购房者而言，此刻正是入手的最佳时机。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）