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01 为什么改善要“再往外走8公里”
莘庄115㎡四房挂牌550万，周浦600万；临港光明星城290万即可带走115㎡三房两卫，还送南向6.8 m大阳台。
通勤：自驾张江，到内环，时间≈外环，总价省一半。
02 户型：115㎡“全生命周期”三房
• 南向四面宽12.6 m，餐客厅+三卧统统朝南
• 主卧套房（独卫+衣帽间），二胎家庭互不打扰
• 南北双阳台：南6.8 m观景，北3.2 m家政
• 层高2.9 m，预留中央空调+地暖管线
项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。
建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。
建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。
建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。
建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。
建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。
03 配套：1—3 km全维生活圈
• 商业：万达广场、宝龙广场、大润发3大商圈
• 教育：交大附中浦东实验校、临港外国语小学9年一贯
• 医疗：六院东院三甲+社区医院双保险
• 生态：泥城公园500 m、滨海森林公园
04 价格与持有成本
115㎡总价290万，首套首付87万，月供1.05万
租金：预估4500-5000元/月，租抵月供45%
5年后两港快线通车，板块租金涨幅保守8%/年
05 社区：25万㎡低密大盘
• 2.5容积率，35%绿化，2200户邻里社区
• 夜光跑道、宠物乐园、架空层泛会所
• 光明地产+自有物业，上海保障房经验背书
06 写给改善家庭
预算250-350万、需要真三房两卫、愿意用时间换空间？光明星城115㎡楼王仅128席，实体样板间已开放，验资50万可预约。、
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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