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最新消息，静安大宁，公园豪宅1号作品「中建·玖上琅宸」11月14日开盘在即！二批次推出150套建面约128-410㎡奢境大宅，均价约14.68万/m²！

中建·玖上琅宸

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二批次户型图如下：

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公园观礼台中建玖上琅宸

二批次11月14日开盘在即！

建面约128-410㎡当代公园地标作品

过会均价约14.685万/m²

中建玖合上海1号作品，定义下个时代豪宅标杆

「中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8800-703」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。

示意图，仅供参考

来自line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等联袂设计的上海首创产品在整个上海的豪宅圈都是拔尖的角色。

「中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8800-703」首发12项设计，直接定义了上海未来豪宅的时代新标准。包括：

“金镶玉制”陶板立面，诠释上海的城市气韵

项目立面上，采用了独特的陶板+UHPC+铝板设计。相比老式豪宅的铝板，这种源自传统陶瓷工艺的材料，既能呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今天豪宅圈最in的选择。

效果图，仅供参考

此次选用的陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，肌理和立面节奏很好的与大宁公园融为一体。

示范区中，可以真实看到经上千度高温慢烧淬炼而成的”金镶玉制“立面效果，光线流转间透出温润的光泽。仔细近看，陶板的拼接缝隙被精细控制在毫米级，与建筑线条浑然一体，高级感都在细节之中。

它的立柱部分采用了一种全新的UHPC材料精心雕琢，展现出独特的建筑美感。

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实拍图，仅供参考

约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所

「中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8800-703」作为城市地标级的豪宅，配置了约3000㎡的超级会所，在全上海这个价位段断层领先。实景呈现出的硬件高标准让人惊艳

效果图，仅供参考

整个会所前期投入不惜成本，如运动中心，设置了约23米跨度的无柱大空间泳池营造出无边水景的视觉震撼、标准尺寸壁球馆，2台专业室内高尔夫模拟器。

效果图，仅供参考

其中，艺术廊、行政酒廊、家庭中心等都呈现实景展示。

实拍图，仅供参考

师法豫园，再造一座约15米纵深的立体山水

「中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8800-703」的景观灵感也同样来自豫园。整个中轴线的动线源自豫园“山脉+水脉”的布置手法，景观蜿蜒曲折，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑和水景，未来呈现会非常震撼。

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示意图，仅供参考

在示范区，可以看到从海拔千米的深山移栽树龄超百年的罗汉松，以及乌桕，红枫，铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

实拍图，仅供参考

名为四水归堂，寓意聚财的装置也是用陶瓷制作，拼接追求 “天衣无缝”，哪怕一块不符合预期也即刻更换。它用 “不计成本” 的投入，让每一寸景观都成为可触摸的艺术。

实拍图，仅供参考

此外，项目还有很多产品的革命性创新，比如：

最高约10米全域架空，空中廊桥直达公园

「中建·玖上琅宸售楼处电话:400-8800-703」为了把大宁公园的景观发挥到极致，不惜巨资修建了一座空中廊桥，直达大宁公园，将自身与公园融为一体！

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示意图，仅供参考

这座天桥在上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》中，已经有明确公示。

上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》截图，仅供参考

同时，不同于大多数豪宅中规中矩的做法，它以"全域架空"的魄力，将整个社区生活平面抬高设计约6.3-10米的架空层，使得住宅犹如被托举起来，漂浮在公园之上。

效果图，仅供参考

社区整体抬高之后，1楼已经相当于常规小区约4层楼的位置，低区的业主也能充分的享受阳光和视野。架空层还为生活预留缤纷空间。

实拍图，仅供参考。

约99米上海罕有的巨幅归家界面，让艺术融入生活

「中建·玖上琅宸」做了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。

这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。

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可横向滑动，效果图，仅供参考

门头的艺术灵感，则是源于古代书画大家董其昌先生（上海籍）的古树石画卷为意境借鉴，打造而出。

上海罕有的环岛式中央车站

项目参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，打造上海首个酒店式海派中央车站。并以“中央车站”概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，让地下空间也成为可社交的星级场所。

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效果图，仅供参考

最大连续约12米无柱全景舱户型震撼沪上

「中建·玖上琅宸售楼处电话：400-8800-703」的户型做的非常棒，本身大面宽、短进深、南北通透的板楼设计在当今上海豪宅圈已经属于一流水准。

在建筑设计上，它还采用了剪力墙-柱体结构，来保障赠送和边套景观。

128㎡三房

三开间朝南，南北通透，动静分区，布局方正合理，几乎没有浪费空间，6个房间都做满飘窗。

客厅270°环幕视野全景舱，转角处常见的承重柱被巧妙避开，窗外直面大宁公园景观，同时与南向观景大阳台独立又互通，LDK一体化排布，空间利用率极高。

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户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

160㎡四房

四开间朝南，超大横厅的设计，4房的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。

这是个完美的大面宽，短进深户型，居住舒适度远超当今内环内以超高层为主流的新盘项目。

户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

190㎡四房

建面约190㎡的户型采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。

户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

210㎡四房

210㎡大户型是真正的终极置业之选。它的层高做到约3.5米！

目前市面上豪宅层高普遍在3.1-3.3米，这增高20cm的跃升，直接带来的好处就是室内更通透。

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户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准

如果你去看过样板房，就会有很直观的感受，3.5米层高带来的那种高门大户的尊崇感是大多数常规所谓顶豪无法比肩的。

210㎡样板间的灵感取自于「荣宅」。铸铝装甲入户门，门把手内嵌奢石，户内圆弧造型、海派经典元素，基于人性化洞察的细节随处可见。

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实拍图，仅供参考

这是今年豪宅圈，一个非常值得期待和呈现的产品。中建用一己之力，直接将上海豪宅的开发水平推到了20万级的高度。

所有正在看豪宅项目的家人们，都值得去到现场去实地感受一下。

南徐滨，北大宁，上海豪宅的新标杆

徐汇滨江是当今上海主城南部最热的豪宅顶流板块，在稀缺城市景观资源、成熟生活配套和大量产业规划加持下，绿城的地王已经以近20万/㎡的价格日光。

相对应的，大宁作为上海的北境之王，与徐汇滨江有非常类似的先天禀赋。

一、稀缺城市景观资源

浦西的大宁公园，拥有市中心最大绿肺，面积相当于近7个陆家嘴中心绿地。其中有50万㎡绿地、近7万㎡的水域、120米白色沙滩。在整个魔都，都是非常顶的中央公园资源。

网络图，仅供参考

而「中建·玖上琅宸」也是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房——

就在大宁公园马路正对面，南向正面大宁公园，是真正意义上的城市地标级园景豪宅。

效果图，仅供参考

二、成熟生活配套

对于新上海人来说，大宁有优质的城市界面+高档小区+教育资源；对于老上海人来说，很多人也都很喜欢大宁，因为这里“有上海的烟火气”。

逛街购物，“十五分钟生活圈”内既有代表最时尚潮流生活方式的久光百货，也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场这样充满人间烟火气的老牌商业地标。上海马戏城和大宁剧院也给大宁增添了一份艺术气质。

示意图，仅供参考

地铁交通也很方便，项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。

自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。

示意图，仅供参考

另外，医疗上有上海市第十人民医院（三甲）为健康保驾护航，教育也是整个上海的高地。

三、产业规划支持

静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里” 规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

图源网络，仅供参考

现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。

示意图，仅供参考

所以，大宁不管是从稀缺景观资源、生活配套，还是产业强度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的板块。

而「中建·玖上琅宸」将是真正意义上的大宁的王。

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二批次11月14日开盘在即！

建面约128-410㎡当代公园地标作品

过会均价约14.685万/m²

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。