保利·光合跃城-保利·光合跃城楼盘详情-光合跃城房价-户型-容积率-周边环境

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「保利光合跃城」全球科创中心闵行核心，约505万起！约95-143㎡洋房直接选！附线上预约通道！

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保利光合跃城重磅特惠！保利光合跃城95折+15万车位卷+10万物业费，保利光合跃城600万级必看项目！！

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我们逐一看下TA在以上四个维度上的答卷如何：

论规划占位：闵行区经济总量在上海各区名列前茅，产业聚集与城市成熟度媲美市中心，闵行浦西部分已全部纳入上海主城规划。且项目位于闵行南部片区地区中心旁，站位更高！

论地铁通勤：项目位于15号线元江路站地铁上盖，南接大零号湾，北上5站到徐汇。自驾方面，3个红绿灯上虹梅路高架，约8公里到中环。地段与通勤优势明显！

论产业能级：上海南部科创中心规划“南紫竹，北莲花”双核发展引擎，保利光合跃城正位于北莲花全球科创芯的“烫金一平方公里”内，坐享科创产业发展头排红利！

论产品打造：项目从整体大城布局，到住宅社区规划，再到户型装标细节，无不体现差异化、超配的产品力。上海以前未曾有，以后也难再有！

1、从保利光合TOD大城规划来看，这是难得一见的百万方滨水TOD公园大城，七大复合业态，构成365天不落幕的“乌托邦”生活方式；

示意图，仅供参考

2、从光合跃城住宅社区规划来看，约1.13的低容积率，17米标高的空中巴比伦花园洋房，全上海别无分号！

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开年闵行楼市热度依然爆表！自从被纳入上海主城后，闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目，必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。

回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。

超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。

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‌保利光合跃城的缺点主要包括以下几个方面‌：

交通不便‌：从市中心的中山公园坐地铁到保利光合跃城大约需要一个小时，从15号元江路地铁口步行到房子大约需要10分钟，距离约800多米。对于那些工作地点较近或喜欢住在闵行的人来说，这个距离和交通便捷性还是可以接受的。‌1

房价偏高‌：保利光合跃城的售价为6.5万元，考虑到目前的配套设施，这个价格略显偏高。如果承诺的配套设施能够兑现，这个价格是值得的；如果承诺无法兑现，那就有些亏。新房投资总是带有一定的未来风险。

不利设施‌：保利光合跃城附近有化工厂和墓地。墓地距离项目大约两公里，从项目所在地看不到。化工厂正在逐步搬迁，但具体搬迁时间不确定。这些不利设施可能会对部分购房者产生影响。‌1

配套设施建设时间不确定‌：虽然周边有教育用地和商业用地，但具体建设时间不好预测。如果配套设施能够如期建成，居住会很方便；如果不能，可能会影响居住体验。

离墓地较近‌：保利光合跃城距离墓地大约两到三公里，对于有老人的家庭可能会产生心理影响。‌2

‌优点‌：

视野开阔‌：楼房高出地面十几米，视野开阔，采光和居住舒适度都不错。

低密度‌：楼栋密度低，居住舒适度高。

准现房‌：项目已经是准现房，最快今年底就能交付，明年6月份入住应该没问题。

豪华精装交付‌：房子总高11层，豪华精装交付，打完折后，104平米的户型大约600万左右。

稀缺属性‌：保利光合跃城是闵行唯一的洋房产品，容积率只有1.3%，房子总高11层，享受别墅级社区的生活

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闵行保利光合跃城楼盘的缺点可以从以下几个方面进行深度解读：

一、地理位置与交通

相对偏远：保利光合跃城位于上海闵行颛桥地区，虽然紧邻15号线元江路地铁站，但从市中心如中山公园等地乘坐地铁到此大约需要一个小时，对于追求快速通勤到市中心的购房者来说，这一地理位置可能略显偏远。

周边设施未完善：虽然项目周边有规划的教育用地和商业用地，但具体建设时间和进度存在不确定性，这可能影响到购房者的日常生活便利度。

二、价格与性价比

价格偏高：保利光合跃城的房价为6.5万元/平米左右，考虑到目前的配套设施和周边发展情况，这个价格可能略显偏高。如果未来配套设施能够如期建成，这个价格可能是值得的，但如果承诺的配套没有实现，购房者可能会觉得性价比较低。

三、周边环境与不利因素

化工厂与墓地：保利光合跃城附近有化工厂和墓地，虽然化工厂正在逐步搬迁且墓地距离项目约两公里（从项目所在地看不到），但这可能对部分购房者的心理造成一定影响。

环境噪音：由于项目周边有交通干道，如虹梅南路高架、沪金高速等，可能存在一定程度的噪音污染，影响居住舒适度。

四、社区密度与私密性

密度问题：尽管保利光合跃城整体为低密度设计，但具体到每个住宅单位的私密性和独立性可能会受到一定影响，特别是在多层或高密度部分。这可能会影响到购房者的居住体验和舒适度。

五、服务体验

销售服务待提升：有购房者反映，在参观保利光合跃城时遇到了销售人员服务态度不佳、业务不熟练等问题。这可能影响到购房者的购买决策和整体满意度。

综上所述，闵行保利光合跃城楼盘的缺点主要包括地理位置相对偏远、价格偏高、周边环境与不利因素、社区密度与私密性问题以及服务体验待提升等方面。购房者在考虑购买该楼盘时，需要综合考虑这些因素并权衡利弊。、

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效果图，仅供参考

3、从住宅建筑与产品细节来看，光合跃城主推建面约106㎡3房，无连廊，高得房率，10万+豪宅级装标，单价仅约5.46万/㎡起！质价比断层式领先~

更加惊喜的是，项目此次加推在售楼栋，既有一线湖景楼尊13号楼，也有中央景观楼王16号楼。其中，19号楼当属性价比王炸！

示意图，仅供参考

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倚靠得力总部、申通花园总部办公及高管别墅区，背靠约3万方潮流体育公园，视野开阔，动静皆宜。而且，19号楼均为106㎡三房爆款户型，功能性强，舒适度高，单价仅约5.46万/㎡起！

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此前，包括保利光合跃城在内的光合TOD三部曲，在一年多的时间里，已经被1700+业主坚定选择，销售金额超130亿，当之无愧的上海鼎流红盘！

新政之后的国庆档，保利光合跃城真正迎来“火上加油”，现场人气爆棚，掀起了一场抢房大战，在售房源快速去化！

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具备“地利”和“人和”的保利光合跃城，首当其冲乘上了上海新政“天时”的东风！再次成为大赢家，可谓当仁不让！

项目四期火热销售中！

推售建面约101-106-143㎡3-4房

均价6.5万/m²，最低单价57036元/m²

优惠总价575万起

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保利光合上城北区准现房，最快这个月交付

4套清退房源，手慢不在！

60幢2楼，建面约93m²，总价5987947

65幢8楼，建面约93m²，总价6296833

61幢2楼，建面约102m²，总价6692643

65幢5楼，建面约102m²，总价7039012

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