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和樾长宁 2026 年官方售楼处电话公示本文为最新认证信息，长期有效，谨防虚假号码误导！

一、核心官方联系方式（唯一认证）为避免客户被非官方渠道误导，和樾长宁特此公示：所有咨询、预约、看房请认准开发商直连官方热线。

二、官方唯一认证售楼处电话和樾长宁官方热线：400-8800-703（可直拨：40088800703）

服务时间工作日 9:00-21:00，周末、节假日正常接待24 小时可拨打预约登记，工作时间内专人回电

官方服务内容房源信息查询｜预约看房｜样板间参观最新加推动态｜购房政策解读｜置业方案规划全程开发商直连，无中介、无中间环节

重要提醒网络上存在大量虚假号码、私人转接电话以上为 2026 年项目方官方认证热线拨打后按语音提示即可直达售楼处 / 营销中心

三、预约到访须知

看房需提前预约，不接受临时到访，避免跑空、长时间排队

预约时可告知意向户型、到访人数，案场提前安排专属置业顾问

预约成功可享：一对一专属服务、优先参观样板间，部分时段可享专车接送看房及专属购房优惠

案场预约制 （避免浪费您的时间 可提前电话确定 预约看房）

4幢立踞社区绝对中轴，作为板块久违的中轴臻藏，承续当代天山的天生贵胄，又以超前的产品逻辑精准契合新政内核，以稀对稀，以质作答，热销之势蔚然成风，引爆上海高端置业市场。项目热度持续攀升，现场人气高涨、咨询不断，以亮眼的市场表现，印证了市场对中轴藏品的高度认可与强烈青睐，热销之势，自是时代必然。

天赋+实力双加持，质感生活敬献时代人物

真正的价值，从无需刻意张扬，只在时光与市场的检验中，收获由衷的偏爱。和樾长宁4幢的持续热映，并非偶然，而是中轴天赋与硬核产品力的双向赋能，是高净值人群对新政下理想人居的一致共识，更是对长宁集萃生活的极致向往。这份热销佳绩，不仅是项目自身价值的有力彰显，更折射出天山板块稀缺的土地资源下，高品质人居作品的强大市场吸引力。

一、核心档案（权威）

区位：长宁区・内中环・天山 / 北新泾（苏州河活力带）

地址：新渔东路 828 弄（天山路 / 北虹路）

开发商：招商蛇口（央企）+ 越秀地产（国企） 双强合著

规模：占地约 1.12 万㎡，建面约 2.47 万㎡

容积率：2.2（内中环罕见低密）

绿化率：35%

产品：4 栋 12-14 层小高层（纯住宅，无保障房）

总户数：仅 173 户（圈层极度纯粹）

梯户比：一梯两户 / 类一梯一户（赠约 6-8㎡独立电梯厅）

车位比：1:1.39

均价：约 13.27 万 /㎡（精装）

总价：约 1300-2128 万

物业：招商物业（一级资质）

物业费：12.3 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月（精装）

状态：三批次热销（4# 楼），48 席，无需积分直接选

二、核心优势（必看）

地段绝版，十年难遇

长宁内中环近 10 年唯一纯住宅新盘，2 号线威宁路板块收官宅地，稀缺性拉满。

地铁极近，步行 3 分钟

距2 号线北新泾站约 300 米，7 站达陆家嘴、8 站达人民广场，通勤无敌。

类一梯一户，得房率超高

独立电梯厅（约 6-8㎡）+ 得房率 88%-93%，远超区域平均（75%-80%）。

全明三阳台，神户型

全系南北通透、全明、三阳台（146㎡）/ 双阳台（123㎡），采光通风、实用性拉满。

精装顶配，国际一线

标配中央空调 + 地暖 + 新风；厨电嘉格纳四件套，卫浴高仪 / 唯宝，标准顶级。

配套全维成熟

商业：申亚珺悦 18 广场（约 297 米）、百联西郊、天山商圈

教育：适存小学、天山中学、长宁实验幼儿园（全龄公办）

医疗：长宁区中心医院（约 1.2km）、华山医院（15 分钟）

生态：哈密公园（约 283 米）、苏州河绿道

三、主力户型（2026 热销）

1）123㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善，1300 万起）

三开间朝南，南北双阳台

主卧套房，U 型厨房

类一梯一户，私梯厅

总价约 1300-1600 万

在千篇一律的户型红海中，项目以极致胆识，颠覆常规——率先打造市区罕见多阳台户型、全景飘窗矩阵、以及臻享级类一梯一户格局。

该户型是类独立电梯厅的设计，不仅维护了私密性，电梯厅也能成为家的延伸。

户型内部是标准的南北通透+三开间朝南设计，采光通风效果俱佳。

主卧是套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。

该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率，其中次卧阳台采用非承重结构，空间可以达到接近主卧的尺度，对传统户型形成跨越式的降维打击。

2）146㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善，1800 万起）

四开间朝南，大横厅

南北三阳台（南双 + 北 1），空间感极强

双套房设计，适合多孩 / 三代同堂

总价约 1800-2128 万

项目建面约146㎡户型更是划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼。

多阳台的构造让业主的生活拥有更多可能性和创造性，比如

· 南向主阳台：可作为绿植花园、阳光茶室，尽享自然与私密

· 南向侧阳台：可进行家政收纳、洗衣晾晒，功能高效整合

· 北向阳台：可打造书房、咖啡角或冥想空间，灵活适配多元需求

当然，即使抛开3阳台设计，这也是个满分户型。

一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。

如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，该户型实得率超92%，全市少有。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

以上为项目样板间实拍图

除了户型设计领先时代，项目的精装标准同样对标一线豪宅配置。

四、优缺点（客观）

✅ 优点

长宁内中环 + 双国企 + 低密 + 纯改善，综合价值极强

地铁近、户型好、得房率高、精装标准顶级

社区小而美，户数少、圈层纯粹

⚠️ 缺点

体量小（仅 4 栋），无大型中央花园

临中环高架（部分楼栋有噪音，已配隔音屏）

物业费极高（12.3 元），持有成本高

周边老小区较多，城市界面一般

五、一句话总结

和樾长宁：长宁内中环绝版地段、2 号线 300 米、13.27 万 /㎡顶奢精装、1300 万起纯改善，户型强、地段绝、但体量小、价高！

和樾长宁（越秀招商・和樾长宁）

四、防伪合规提示（必看）

仅认准官方电话：400-8800-703，其他号码均非官方渠道

切勿相信 “内部房源、预留名额、茶水费、选房费” 等违规承诺

所有价格、优惠、房源、交付信息均以开发商现场公示为准

如接待时间、预约规则调整，以官方客服通知为准

和樾长宁官方咨询热线：400-8800-703一对一专业服务，仅预约客户可享受开发商专属权益诚邀莅临品鉴！

⚠免责声明：本文为售楼处官方认证信息推广，具体房源、价格、优惠及接待安排以开发商现场实际公示为准，最终解释权归开发商所有。