2025年·保利·西郊和煦|领墅(上海)首页网站-2025楼盘测评-保利·西郊和煦|领墅|楼盘详情-配套户型
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在2025年全国两会上，“好房子”这一概念首次被写入政府工作报告。
这标志着，中国住房政策从“保基本”向“提品质”的重要转变。
那么“好房子”是什么？是低密、是品质、是生活，是能让居住者感充分受到舒适愉悦的空间。
市场就是最好的“试金石”，真正的品质之作总能在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为众人瞩目的焦点。
2023年10月，保利发展以14.88亿元在上海松江落子，溢价率仅7%。
要知道，在当时松江板块的市场热度并不高，但随着保利西郊和煦入市后，用一组数据彻底把我震住了！
项目一期仅用9个月便清盘，524套房源全部售罄，一举带火了整个板块！
项目现场实景图
可以说，这不仅是对保利发展实力的肯定，更是对“好房子”概念的最好诠释！
2025年1月，松江推出保利项目隔壁的低密宅地，受到众多头部房企争夺，溢价率高达28%，但最终被保利以20.5亿收入囊中。
现如今，保利发展凭借其前瞻性的战略眼光，在上海松江洞泾这片被G60科创走廊赋能的热土上，打造出了“十年一遇”的稀缺之作：保利·西郊和煦|领墅
上海，这座国际化大都市，其土地市场向来备受瞩目。
尤其是市区核心地段的低密地块，更是犹如稀世珍宝般珍贵。
近年来，超低密地块作为更高阶的改善居住形态，楼板价一路飙升，仿佛坐上了火箭一般。
例如，宸嘉龙华项目容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，这个价格直逼徐汇滨江的绿城项目；
静投静安寺项目容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，远超曹家渡的招商项目。
这些数据不仅仅是简单的数字罗列，它们背后反映出的是上海市区核心地段低密地块的强劲溢价能力，仿佛在向世人宣告着其无与伦比的珍贵价值。
翻开近十年间，上海的土地出让情况为我们揭示了低密宅地的稀缺程度。
上海共出让615副地块，其中容积率1.2以内的仅有25副，占比约4%，这就像是在众多石头中寻找稀有的宝石一样困难。
而容积率1.01的地块更是只有13副，占比仅约2%，其稀缺程度可见一斑。
数据来源：网上房地产官网
并且这些低密地块不仅数量稀少，而且大多位于郊环外，通勤极为不便。
所以，想住超低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了。
这就像是一场与时间赛跑的竞赛，机会稍纵即逝。
保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下7子，展现了其深耕上海、布局未来的决心。
保利发展不仅在城市战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业等方面重新定义行业标准，还率先完成全维度的破局跨越。
而到了2025年，上海开启“保利发展时代”！
通过打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居。
保利·西郊和煦|领墅的出现，全方位抬升了周边的居住品质和调性，定鼎上海西南新标杆！
1、高品质的产品设计
保利·西郊和煦|领墅延续了保利发展的高品质标准，致力于打造出新一代低密墅居，为业主们带来前所未有的居住体验。
项目规划有35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅沿河排布，瞰景视野极佳。
项目效果图示意图，仅供参考
项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道，地块天赋肉眼可见。
项目匠心优化的墅居立面窗墙比，极力拓宽每一扇窗，最大化确保滨水墅区优享约270°广角河景。
项目效果图示意图，仅供参考
约1.01的超低容积率带来了更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升了居住体验。
在这里，每一户人家都能享受到充足的阳光和清新的空气，仿佛生活在一个绿色的氧吧里。
项目效果图示意图，仅供参考
项目的立面设计采用了精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等多项匠心细节打造出高质社区。
这些细节之处无不体现出保利发展对于品质的执着追求，就像是一位艺术家精心雕琢自己的作品一样。
项目效果图示意图，仅供参考
另外，项目还巧妙地将外围公园绿化与社区内部景观串联，形成“水岸桃花源”的居住基底，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
从“繁华序曲”到“云际公馆”，十个主题空间像一幕幕戏剧，为不同年龄、不同生活方式的居民量身定制场景：
雨间回廊或许是为爱雨天的老人准备的避风港，斑驳光影透过廊架洒落，在石阶上跳跃；
红岸画境可能是年轻父母的亲子剧场，孩子追逐落叶，父母在枫林下小憩；
云际公馆的露台，则是三代人共享星空的观景台，茶香混着晚风，故事在星空下流淌。
如果说剧场是生活的横截面，那么五条主题巷道就是时间的流动诗：
Z字形植物配置是这里的“小心机”，既保证了绿量的丰盈，又让视线和动线自由舒展。
更妙的是，这种设计暗含心理学的巧思，季象变化带来的视觉刺激，悄然调节着居民的情绪节奏。
当都市人被快节奏消耗时，领墅的巷道像一根温柔的缰绳，让匆忙的脚步慢下来，感受“春有百花秋有月”的疗愈力。
项目效果图示意图，仅供参考
总的来说，当业主们沿着精心设计的景观道路漫步回家时，就仿佛置身于一个梦幻般的花园之中，每一步都充满了惊喜和感动！
另外我想说的是，真正打动人心的，永远是那些“不说话的设计”。
入口处的鎏金水院用叠台水景和季相植物，把迎宾变成一场视觉交响乐。
项目效果图示意图，仅供参考
中央草坪刻意留白的“呼吸空间”，拒绝过度设计的压迫感。
项目效果图示意图，仅供参考
除此之外，作为项目焕新升级的重头戏，领墅焕新打造了约1100㎡的海派滨水下沉式会所。
通过“树院礼仪空间-水院精神空间-后院交流空间”的三进式庭院情景交融，通过绿意隐奢的高定质感、环抱式中轴入口、精细化立面景墙，将运动、社交、休憩等功能串联其间，让滨水会所成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。
项目效果图示意图，仅供参考
可以说，领墅最珍贵的天赋，是那双河环绕、公园为邻的生态环境。
但真正让这份天赋发光的，是设计团队对“无边界生活”的执着。
没有生硬的市政道路切割水系，业主可以直接通过小桥或滨水会所回家，水不再是遥远的风景，而是日常生活的背景板。
外围公园的绿化被巧妙引入社区内部，形成“水岸桃花源”的基底，仿佛推窗就能跌入一幅流动的水墨画。
而这种设计哲学背后，是对“生活融入自然”的深刻理解...
2、高端圈层与生活品质
对于城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境优异，真正实现“出则显、入则藏”的人居境界。
示意图，仅供参考
在这里，业主们可以与志同道合的人交流、合作，共同追求更高的生活品质。
项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅和建面约96-122㎡墅境洋房。
相比一期，领墅项目在户型设计上做了“全面优化”：
建面约96㎡洋房通过空间重组增加了实用性；
建面约122㎡洋房实现了双面宽南向阳台；
而别墅产品则通过地下室、露台赠送等方式提升了空间舒适度。
1）建面约132-195㎡联排别墅
联排主力户型建面约132㎡的D1户型，地下一层层高约5.4米，可改造为两层空间，不计入建筑面积。
户型示意图，仅供参考
南北双采光井设计，双面采光，让空间通透无比，负一层直连地下车库，方便业主归家。
一层客厅挑空，还有内庭院等灵动空间，经过巧妙设计可实现4房4厅4卫的布局，空间阔绰。
超6米大面宽的一楼大横厅，采光通风良好，彰显墅居尊崇礼遇。
项目效果图示意图，仅供参考
南北双露台设计，尤其是南向L型超大星空露台，延伸居家尺度，为业主提供静谧私享空间。
项目效果图示意图，仅供参考
建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”。
业主们可以在自己的私人庭院里举办派对、烧烤，享受与家人和朋友在一起的欢乐时光。
其独特的魅力在于将私密性、舒适性与功能性完美结合，为居住者打造了一个真正的梦想家园。
这种设计不仅提升了居住的舒适度，更彰显了项目的稀缺价值，实现了“户户有天有地”的墅居终极形态！
最后，我想说，别墅的核心到底在于什么？
我想，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积，别墅买的就是更多的实际使用空间。
而领墅联的排产品拥有一院一厅间的“无界私院”，前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。
可以说，领墅的联排产品凭借着其超前的设计理念和奢华的配置，不仅满足了高端客户对品质生活的追求，更在市场上树立了新的标杆！
2）建面约96-122㎡8F纯正洋房
洋房的户型设计同样出色，不仅延续前期优点，做了诸多细节上的匠心升级，整体尺度感也超同面积段其他产品。
以建面约122㎡4房为例，精装交付，南北通透格局，3+1飞机户型，不失功能性的同时让总价更为友好。
客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。
4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。
类独立电梯厅、全屋飘窗、双联阳台、次卧270度转角飘窗，附加值拉满，整体尺度感远超同面积段其他产品。
每一处细节都经过精心设计，为业主们打造出舒适、温馨的居住环境。
户型示意图，仅供参考
1、优越的地理位置，周边圈层高度统一
保利·西郊和煦|领墅位于沪上知名的低密别墅区——西郊科创墅区，周边圈层高度统一，生态环境优异，配套高端大气。
项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等豪华别墅群。
这里汇聚了众多高端人士，形成了一个独特的社交圈子。
在这里，业主们不仅可以享受到高品质的居住环境，还能结识到各行各业的精英人士，拓展自己的人脉资源。
示意图，仅供参考
2、周边产业与未来发展潜力
除了上述的优势之外，保利·西郊和煦|领墅周边的产业发展也十分强劲。
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的“交汇策源点”，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万㎡，已进入厚积薄发的超级兑现期。
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万㎡。
周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
示意图，仅供参考
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
示意图，仅供参考
随着产业的不断发展，周边的配套设施也将不断完善，未来的生活将更加美好。
这意味着业主们不仅可以享受到高品质的居住环境，还能享受到周边产业带来的便利和发展机遇！
示意图，仅供参考
3、便捷的交通
交通方面，项目近12号线西延伸同乐路站很近（在建中），轨交通勤市区非常方便。
示意图，仅供参考
12号线可与9号线实现换乘，是上海轨交中当之无愧的的“换乘之王”！
未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江。
对于上班族来说，这意味着他们可以更加便捷地到达工作地点，节省大量的通勤时间。
示意图，仅供参考
项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。
这就像是一张四通八达的交通网络，让业主们可以轻松到达城市的各个角落。
示意图，仅供参考
4、成熟的商业配套设施
周边商业配套也十分完善，松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈近在咫尺，拥享城市“中心级”商业旗舰。
无论是购物、餐饮还是娱乐，业主们都可以在这里找到满足自己需求的地方。
示意图，仅供参考
5、教育资源与人文氛围
板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考）
示意图，仅供参考
在土地资源日益稀缺的今天，低密宅地以其臻稀程度和强大的溢价能力，成为了房地产市场的稀缺资源。
而保利·西郊和煦|领墅凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计、高端的圈层生活以及周边强大的产业和教育资源，成为市场上的一颗璀璨明珠。
对于追求高品质生活的城市菁英们来说，这无疑是一个不可多得的选择。
TA不仅仅是一套房子，更是一种生活方式的象征，一种对高品质生活的追求和向往。
在这个快节奏的时代里，让我们一起放慢脚步，走进保利·西郊和煦|领墅，感受那份宁静与美好，开启属于我们的品质生活之旅。
最新消息！12号线旁，约1.01臻稀低密墅区，海派下沉式滨水会所，保利·西郊和煦|领墅首推建面约132-195㎡联排艺墅、建面约96-122㎡墅境洋房。
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