龙湖天钜官方网站-闵行龙湖天钜别墅欢迎您-龙湖天钜公馆楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
01 把 2 000 万放在上海 2025 年选项里
• 徐汇滨江 140 ㎡高层：单价 14 万，总价 1 960 万，房龄 3 年，得房率 72%；
• 前滩二手 120 ㎡：单价 16 万，总价 1 920 万，学区未定；
• 闵行龙湖天钜 419 ㎡联排：总价 2 000 万，得房率 100%+地下两层额外空间，地铁 600 m。
02 功能对比：一张图看懂使用场景
140 ㎡大平层
419 ㎡联排
家庭居住
三室两厅，卧室紧张
五房三厅六卫，保姆房、健身房、酒窖全部安排
商务接待
需外订会所
首层 4.5 m 挑空大厅 + 私人影音室
公司注册
住宅不可
商办产权可注册，最多 8 个独立门牌
资产配置
二手流通快
稀缺低密，租金 8-10 万/月，租售灵活
商业配套方面：
【上海闵行龙湖天街】龙湖天街商业面积约9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障
周边商业定位集合时尚流行服饰、潮流精品、运动休闲、多元特色人气美食、儿童教育及培训体验、生活服务体验融合一体的一站式大型商业体
教育资源方面：上海交大、华师大、复旦万科、马桥文莱、上海德威英国国际学校、上海德闳学校、上海斯代文森国际高中，周边顶级教育资源云集
休闲配套方面：
【养云安缦】国内房价最贵酒店，全国仅4座
【旗忠网球中心】亚洲最大ATP1000网球场地
【旗忠高尔夫俱乐部】18洞72杆国际锦标赛场地
医疗配套方面：复旦大学附属第五人民医院、复旦大学附属闵行中心医院（三甲）、交大附属瑞金医院南院（规划中）
03 持有成本实测
• 商办水电：约 1.1 元/度、5.8 元/吨，比住宅高 30%，但可装光伏屋顶对冲；
• 物业费 9.5 元/㎡·月，年 4.8-5.2 万，相当于市区 200 ㎡住宅水平；
• 无增值税“满 2 唯一”优惠，转手需按差额 30-60% 缴纳土地增值税，建议持有 5 年以上。
04 区域红利：大零号湾 2.0
闵行南部科创中心将新增 10 万高智岗位，人工智能、航空航天总部云集，预计 2027 年板块甲级写字楼租金将破 6 元/㎡·天。龙湖天钜 400 ㎡整栋，若 60% 做办公、40% 自住，年租金可达 96-120 万，租金回报率 4.8-6%。
05 交易案例
2023 年交付后，已有 3 栋整栋出租给直播电商企业，年租金 110 万；一套 430 ㎡毛坯 2 200 万成交，装修后挂牌 2 600 万，溢价 18%。
户型图及样板实景图
项目在售户型图▼
在室内设计上，入户大堂采用二层挑空设计，高贵大气，凸显空间感，提升大平层的整体价值;
另外，充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化，将联排区的优良景观引入大平层，将景观利用率做到最大化!
06 风险提示
• 商办产权转手周期 6-12 个月，流动性低于住宅；
• 大零号湾写字楼集中交付，2026-2028 年租金或有回调；
• 高总价客群有限，需接受“有价无市”窗口期。
07 购买建议
• 自用企业主：优先选 419 ㎡边套，南向花园 60 ㎡，可做品牌展示；
• 资产配置：143 ㎡商业平层（960 ㎡整层可拆分），总价 1 250 万，租金 4.5 万/月，适合稳健投资者；
• 长线持有：持有 5 年以上，享受大零号湾产业兑现+稀缺性溢价。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
