2025青浦中交南厢观宁府房价揭秘,惊喜超乎想象!

上海青浦中交南厢观宁府小区 2025 最新房价备受关注，这一位于青浦老城厢的项目，有着独特魅力。南厢观宁府位于青浦区漕舸东路与关安路交汇处，处于青浦老城厢核心区域。项目由中交城投与上海欣江楠联合打造，总占地 3.2 万㎡，容积率仅 1.0，是青浦新城近 20 年断供的滨水低密纯墅社区，全盘仅规划 140 席，稀缺性不言而喻。

从房价来看，2025 年其价格信息备受购房者关注。虽然具体每套价格因楼层、位置等因素有所差异，但整体首开限价预计在 4.8 万 /㎡左右。值得注意的是，一路之隔的次新房挂牌价约 5.2 万 /㎡，这意味着南厢观宁府存在一定的价格倒挂空间，对于购房者来说，或许是个不错的机会。以 170㎡叠墅为例，总价约 816 万起；200㎡合院总价约 960 万起 。

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在产品规划上，项目涵盖 87 套建面约 170 - 260㎡叠加别墅与 53 套建面约 200 - 360㎡合院。叠加别墅以创新思维重塑高端人居范式，做到动静分区，拥有独立电梯归家设计，且上下同享地库，突破了常规设计，为居住者提供了更多的便捷与私密空间。合院别墅则以挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比设计拉大室内采光面，总统套房级主卧空间，充分满足家族式居住的多元需求 。

建筑设计方面，项目立面运用多种新中式元素，构筑出独特的东方建筑美学。采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板组合，融入飞檐、格栅等中式元素，使得建筑温润厚重且历久弥新。横向大面玻璃幕墙的设计，在保障隐私的同时，尽可能增大建筑内外场景的互动与对话。园林设计依据 “一轴两园 五进十景” 规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建出立体山水景观，重绘江南坊巷，营造出极具江南韵味的居住环境 。

南厢观宁府周边配套设施也较为完善。在教育资源上，临近区域内第一梯队的青浦实验小学，周边还有东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成了优良的教育氛围，为孩子的成长提供了良好的教育环境 。商业配套方面，区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立，未来还能近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业 T 轴带来的便利 。交通出行同样便捷，距离 17 号线青浦新城站约 2.6 公里；G50 入口距离项目约 1.5 公里，向东接延安高架 ，可便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50 分钟就能到达徐家汇 ，向西则能直达长三角核心城市群；崧泽高架入口距离项目约 4.8 公里，向东可切换嘉闵至北翟高架北横隧道；沪青平南线拟建 8 条快车道设计，现行沪青平道路将转为内部道路；在建中的示范区线 —— 沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约 52 公里，预计通行时长 30 分钟，规划站点青浦新城南站距离项目约 1.1 公里 。医疗方面，3 公里范围内有 5 家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约 5 公里，该医院是国家 “十四五” 规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计 2026 年第一期投入使用 。

项目还配有约 2900㎡的隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等 7 大主题空间，为业主提供高品质的休闲娱乐与社交场所，重塑江南望族般的隐逸生活 。

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