虹口金茂璞元:2025闭眼入?双江景顶豪真相揭秘!

2025年上海虹口区新房市场迎来重磅力作——金茂璞元，作为金茂集团在上海首个TOP级「璞系」科技住宅项目，自地块竞拍阶段便引发市场高度关注。项目以“虹口芯脉，北外滩封面”为定位，凭借稀缺地段、科技系统及高端产品力，成为2025年高端改善客群“闭眼可买”的优选标的。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

金茂璞元坐落于虹口区四川北路核心板块，东至曲阳南路，西邻规划公共绿地，南接新宏星小学，北临四平路。项目直线距离北外滩滨江步道约1.2公里，步行12分钟即可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，尽享“一江一河”战略红利。交通网络方面，项目周边3号线、8号线、10号线三轨交汇，步行6-8分钟可达邮电新村站等站点，海宁路、吴淞路等主干道串联陆家嘴金融城、人民广场、虹桥枢纽，形成30分钟高效通勤圈。

商业配套上，1公里范围内覆盖北外滩来福士、凯德龙之梦（虹口店）等高端商业体，盒马鲜生、Ole’精品超市满足日常消费需求。教育资源方面，上海市虹口区第三中心小学、复兴高级中学等名校环绕，医疗配套则有新华医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲机构，形成“教育-医疗-商业”全维度生活圈。

作为金茂“璞系”产品线首作，金茂璞元将科技与人文深度融合，打造上海内环稀缺的“绿色科技人文社区”。项目采用金茂标志性十二大绿金科技系统，涵盖恒温恒湿恒氧、全屋净水、静音降噪等核心功能：

恒温恒湿恒氧系统：通过地源热泵与新风系统，实现全年20-26℃恒温、40%-60%恒湿，告别传统空调暖气依赖；

全屋净水系统：前置过滤+中央净水+末端直饮三重净化，保障用水健康；

静音降噪系统：隔音楼板与双层中空玻璃组合，有效降低室外噪音干扰。

以主力户型230㎡精装科技大平层为例，客厅面宽达8.2米，连接超大观景阳台，可直面北外滩江景与社区园林；主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴间及观景飘窗，卫浴品牌选用瑞士劳芬、德国汉斯格雅等国际一线品牌；厨房采用中西分厨设计，嵌入西门子烤箱、蒸箱、洗碗机，满足多元化烹饪需求。

项目规划5栋14-16层小高层住宅，容积率仅1.7，在虹口核心区堪称“低密典范”。社区采用全架空层设计，中央下沉庭院规划为会所空间，涵盖艺术大堂、东方会客厅、社交沙龙区等功能场景。楼栋布局上，北侧楼栋为1层6户设计，中间2栋为1层2户、独立电梯厅配置，南侧2栋为1层4户、双电梯设计，兼顾私密性与实用性。

户型方面，项目首推128-172㎡3-4房，后期加推190-330㎡精装科技大平层及叠拼别墅。以140㎡3室2厅2卫户型为例，采用“LDK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房无界联动，主卧套房面积超25㎡，次卧均带飘窗，得房率约78%。装修标准上，住宅部分不低于4000元/㎡，包含大金中央空调、兰舍新风系统、霍尼韦尔智能家居等高端配置。

虹口区作为北外滩开发核心区，土地资源已进入“存量时代”。金茂璞元作为板块内少有的“科技+低密+江景”高端住宅，首期均价16.6万元/㎡，较周边二手房形成明显价格倒挂。据房天下数据，虹口区10月二手房均价约6.1万元/㎡，而北外滩周边高端住宅价格已突破18万元/㎡，项目增值潜力显著。

从客户结构看，项目首开99套房源吸引超300组客户认筹，企业家、金融界人士占比超60%，彰显高净值人群对科技豪宅的资产配置偏好。物业服务方面，金茂服务提供“科技管家+私人管家”双保障，涵盖24小时安保、智能监控、圈层活动等专属服务，进一步强化项目高端属性。

目前，金茂璞元实景示范区已开放，包含当代艺术大堂、东方花房、艺术品区等场景，样板间采用“预约制+动态验资”参观模式，确保客户体验品质。项目二期新品（璞隐）已于9月14日启动冻资，预计10月底加推，涵盖180-250㎡叠拼别墅及大平层产品。预售证显示，项目首期房源于2027年12月31日前交付，装修标准与科技系统配置均以合同为准。

对于追求“核心地段+科技居住+资产保值”的购房者而言，金茂璞元凭借金茂品牌背书、北外滩战略红利及产品稀缺性，已成为2025年上海高端新房市场的标杆之作。无论是自住改善还是资产配置，该项目均展现出“闭眼可买”的确定性价值。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）