惊!上海闵行象屿天誉蘭香小区房价竟有这般大变动
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上海闵行的象屿天誉蘭香小区，凭借其优越的地理位置和卓越的配套设施，吸引着众多购房者的目光。该小区由上海象屿房地产开发有限公司精心打造，坐落于闵行区紫竹科学园区核心地带，紧邻 40 万平方米的兰香湖，尽享浦江上游第一湾区位优势，收获 “紫竹科创 + 兰香湖生态” 带来的双重红利。
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从小区的基本情况来看，总占地 39.6 万平方米，总建筑面积达 40 万平方米，容积率仅 1.01，绿化率高达 35%。内部规划有 68 栋 4 - 6 层洋房、32 栋叠墅以及 15 栋联排，总户数 980 户，并且实现了全人车分流设计，车位比为 1:1.8，是 70 年产权的住宅。这样低密舒适的居住环境，在上海的房地产市场中显得尤为珍贵。
天誉蘭香为象屿“天”系列高端改善产品系，采用英伦切尔西&法式浪漫的设计风格，立面以大面积石材+金属为主材质，历久弥新！
最新消息，象屿地产上海“天”系首个作品「象屿·天誉蘭香」城市展厅已开放，售楼处下周即将开放，预计首开建面约123m小高层！
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在上海，塔尖生活的真谛从来不止于滨江的繁华，更在于对城市文脉的精神共鸣，以及发展趋势的深刻洞悉。
如果说黄浦江正翻涌着上海的百年风华，那么兰香湖的涟漪就激荡城市下个世纪的图景。象屿地产远见上海国际科创中心建设的发展趋势，于闵行紫竹科创策源腹地兰香湖畔，钜献2025年史诗迭代巨著——【象屿·天誉蘭香】终于要揭开神秘面纱，雅致生活馆已正式开放！
上海科创策源核心+一线临湖压轴席位+1.01容积纯粹低密墅区
“东方硅谷”
紫竹，擎动上海下一个10年
黄浦江3.0时代 上海科创源芯
从地缘博弈到科技创新，AI（人工智能）发展已成为大国核心竞争力的关键构成要素，更是大国主导并影响全球格局的核心技术力量。也就是说，谁能够掌握AI科技，谁就拥有了下一个时代的世界“话语权”。
【黄浦江3.0时代 国势发展所向】
黄浦江几乎可以说是一部上海城市的发展史。从耳熟能详的“外滩-陆家嘴-北外滩”，黄浦江的第一个“黄金三角”把上海推向了世界金融中心的国际舞台；到“世博-前滩-徐汇滨江”的第二个“黄金三角”，让上海再次用世博会与文化软实力惊艳全球；到如今以“大零号湾”为主轴，与三水交汇-浦江第一湾的第三个“黄金三角”，与张江科学城、杨浦创新区、青浦华为基地，一起肩负起国家赋予建设上海国际科技创新中心的历史使命。
而紫竹，即是“大零号湾”的智慧核心与科创源芯所在。
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在房价方面，2025 年象屿天誉蘭香的均价为 5.5 万 / 平方米 。其主力户型价格各有特点。123㎡的洋房，总价在 676 - 685 万之间，得房率为 85%，四开间朝南的设计，让室内采光充足，居住舒适度大大提高。140㎡的叠墅，总价 770 - 782 万，得房率 88%，上叠还带有露台，为业主提供了更多的休闲空间。230㎡的联排，总价 1265 - 1280 万，得房率 92%，双庭院设计更是增添了生活的情趣与私密感。目前项目处于二期销售阶段，一期去化率已达 92%，当下剩余房源主要以 140㎡叠墅为主。
为了吸引购房者，象屿天誉蘭香还推出了一系列优惠政策。全款购房可享 97 折优惠，对于紫竹科学园区的人才，凭借相关证明还能额外获得 1% 的优惠。如果是首套房，首付 30% 起即可开启入住的可能。这些优惠政策，无疑为购房者减轻了一定的经济压力。
从长期发展的角度来看，紫竹科创的不断升级为房价带来了积极的影响。预计房价每年将以 5.5% 的幅度上涨。而且，140㎡叠墅的租金约为 7000 元 / 月，租售比达到 1.08%，湖景资源更是强化了房产的保值性，这使得该小区不仅适合自住，也是资产配置的优质选择。
与周边楼盘相比，象屿天誉蘭香的价格优势也较为明显。马桥板块内的其他项目均价基本在 5.5 - 6 万 /㎡ ，而距离项目仅 3 公里的莘庄板块，房价已高达 6.5 - 7 万 /㎡。象屿天誉蘭香以 5.5 万 /㎡的均价，在紫竹板块树立起了 “科创湖居 + 低密墅区” 的高端标杆。无论是从居住的舒适度，还是从价格的合理性以及未来的增值潜力来看，象屿天誉蘭香都在闵行的房地产市场中占据着独特的地位，吸引着追求品质生活与资产稳健增长的消费者。随着区域的持续发展，象屿天誉蘭香的房价走势及市场表现，值得持续关注。
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