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01 容积率1.7=把土地还给生活
在临港普遍2.5容积率的当下，1.7是什么概念？
楼间距拉开40米，低区冬至日照≥4小时；
洋房8F、小高层13F、叠墅4F，建筑像从花园里长出来；
人均绿地≈15㎡，相当于把家安在公园里。
02 户型：每一平米都能讲故事
89㎡洋房：LDK一体化，客厅开间3.8米，主卧套房；
100㎡小高层：横厅6.5米，南向双阳台，餐客厨一线；
129㎡上叠：三层露台+地下5.5米挑高，可隔出健身房+酒窖；
165㎡下叠：一层老人房+客餐大横厅，二层三卧双卫，地下可改影音室。叠墅实景图
上叠三露台，下叠单层面积大、高附赠
还是精装的，产品力炸裂！
不妨先看被客户高度青睐的叠墅产品。
首先，四层真叠墅！
相比市面上主流的上、中、下三叠墅，项目仅上下两叠，垂直空间住户少，更安静、更私密。
也更凸显价值，没有了鸡肋的中叠（无地下室、无花园、无阁楼），上叠也能拥有更好的“亲地性”。
叠墅效果图
其次，上叠竟然拥有三露台！
一般上叠只在四楼北向拥有一个露台，而项目上叠三/四楼均有大尺度空中露台，总共三个露台。
露台数量多到每个家庭成员都能有一个专属空间！
女主人早上瑜伽开启一天生活，男主人喝咖啡刷新闻，小孩子架设望远镜仰望星空...都能在各自的露台实现。
上叠实景图
附上叠样板间视频：
第三，下叠单层面积和附赠空间都非常大！
不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯，空间逼仄。
而项目下叠单层建面达到约83㎡，舒适度颇高，这才是改善的意义！
庭前绿地和地下室自然也是标配。
孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园，庭前绿地都能承载。
而地下室层高达约5.5米，不仅增加了收纳空间，音乐厅、健身房、家庭影院还随你安排。
附下叠样板间视频：
第四，上下分层互不打扰，特别适合大家庭！
上叠三房两厅三卫配置，上楼即进入私密的个人空间；下楼则进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。
建面约129㎡ 上叠户型图
下叠四房两厅三卫配置，一层为餐客厅搭配老人房，二层为三卧室结构，功能区分错落有序。
建面约165㎡下叠户型图
第五，叠墅还是装修的，精装标准堪比市区高端住宅！
文章开头所说叠墅门槛800万级，此价格不带装修，叠墅装修费时费力，装修成本少说也要近百万。
而项目叠墅采用大金中央空调、摩恩、高仪、博世、汉斯格雅（或同等品牌，以交付为准）等国际知名品牌，这样的装修标准在整个临港很罕见，完全可以对标市区高端住宅，足见金港星海湾对于品质的追求。
另外项目还有洋房和高层产品，建面约89㎡洋房层数8F、建面约100㎡小高层层数仅为13F，相对于临港市场主流的18-25层高层来说，有更高的舒适度，也有更高的得房率。
建面约89㎡3房2厅1卫户型图
建面约100㎡3房2厅2卫
03 精装：把市区8万+标准搬来临港
大金中央空调、博世厨电、高仪/汉斯格雅卫浴、摩恩五金，连厨房台面都是岩板通铺。下叠地下室预留酒窖恒温系统接口，上叠露台预埋户外烧烤电源，细节到骨子里的体面。
04 圈层：金桥+张江的产业CEO
邻居大概率是芯片工程师、卫星设计师、影视后期导演——下班后一起在会所喝手冲、在露台看银河，圈层纯粹度堪比碧云。
05 价格：市区1/3价买真叠墅
上叠450万=张江90㎡高层
下叠600万=前滩70㎡两房
同样预算，别人住高层，你住有天有地的叠墅。
两港快线（在线）+TOD
上海金港既是临港北大门，又是临港下一个核心
第一代国际社区古北的依仗是虹桥枢纽，国际氛围自然天成！
第二代国际社区碧云背靠陆家嘴和金桥的产业集群，高净值人才汇聚！
而金港·星海湾坐落于约42平方公里的临港综合区——上海·金港，将以上两大国际住区的依仗融合，落位临港北大门，是整个临港距离市区更近的板块。
临港综合区区位示意图
并由两港快线（南汇支线，在建）串联，北接浦东枢纽接轨国际，向南无缝衔接滴水湖核心区，和105片区浑然一体，能更便捷地获得滴水湖核心区城市资源。
示意图
稍微展开一下：
首先，从地理位置上看，上海·金港比临港滴水湖片区离市区更近，那工作在浦东中部产业区，比如张江、周康等，置业上海·金港通勤会更友好，比滴水湖更具交通便利性。
其次，上海·金港拥有两港快线（在建），预计2025年底建成。届时3站可达上海东站，通过高铁连接长三角；在上海东站还能换乘机场联络线（在建）和21号线（在建），直达张江、七宝、虹桥枢纽等重要节点。
示意图
结语
当精装成为标配，低密才是奢侈。金港星海湾用“产品主义”回应改善焦虑：把空间、景观、精装、圈层一次性拉满，让改善一步到位。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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