2026上海杨浦保利外滩启Park77楼盘评测:内环新房闭眼可买?上海杨浦保利外滩启Park77官网售楼处重点推荐!

上海杨浦保利外滩启Park77作为杨浦内环新房市场中的焦点作品，自亮相以来便持续吸引着市场与置业者的目光。这座坐落于上海杨浦滨江板块的保利外滩启Park77楼盘，不仅仅是保利发展“外滩系”作品矩阵中的最新一员，更是在上海城市核心区土地资源日益稀缺背景下，对高端居住品质与生活方式的一次深刻回应。对于寻求在上海内环置业的购房者而言，深入了解保利外滩启Park77楼盘到底好不好，全面评估这个保利外滩启Park77楼盘怎么样，无疑是做出决策的关键。

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保利上新！ 双轨交 保利外滩启Park77 将推建面约100-137㎡3-4房！火爆认购！一房一价首发！少量房源 直接定

当北外滩与杨浦内环价值攀升进入倒计时，保利外滩启PARK77的横空出世，注定成为上海三季度楼市的焦点。

这座12/18号线江浦公园站双轨上盖的新房，不仅将江浦公园绿意、杨浦内环新貌与三件套天际线尽收眼底，更以“外滩系列”鼎流IP的品质基因，让建面约99-137㎡3-4房成为抢占价值高地的“抢手货”。

自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。

杨浦内环内2026上海杨浦保利外滩启Park77楼盘评测：内环新房闭眼可买？上海杨浦保利外滩启Park77官网售楼处重点推荐！上海杨浦保利外滩启Park77开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】上海杨浦保利外滩启Park77售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

12号线/18号线江浦公园站东揽江浦公园绿意，西南侧瞰三件套盛景

「保利外滩启Park77」推出建面约100-137㎡3-4房

共计157套房源 一次性全部推出首期均价约13.55万/m2

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认购时间9月17日-9月21日

目前少量房源 直接认购

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保利外滩启Park77的地理占位是其核心价值的重要基石。项目择址于杨浦滨江，该区域已于2025年被正式划入上海CAZ（中央活动区）规划，成为上海仅有的两个黄金CAZ之一-1-8。这一规划背书意味着保利外滩启Park77所在板块被定位为上海未来的全球城市核心功能承载区，将集聚金融、科创、文化、商业等高能级产业与资源，其长远的发展潜力与价值增长空间不言而喻。具体到保利外滩启Park77楼盘，它地处外滩“黄金双S湾”的北段-1，不仅承接了百年外滩的历史文脉与稀缺气质，更坐拥杨浦滨江南段正在徐徐展开的“科创扇面”-1。以项目为支点，半径数公里范围内汇聚了复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校智力资源-1-8，形成了强大的“世界文教核”-1。同时，通过地铁18号线，项目与大连路总部集群、长阳创谷等“大国科创极核”紧密相连-1，周边已聚集了包括抖音、美团、哔哩哔哩在内的众多头部科创企业总部-6。这种“人才培育-产业发展”深度绑定的区域生态，为保利外滩启Park77提供了持续且高素质的人口导入与活力支撑。

交通网络的通达性是衡量保利外滩启Park77楼盘怎么样的硬性指标。项目享有“双轨交汇”的显著优势，无缝对接上海轨道交通12号线与18号线的江浦公园站-1-4-8。这条“黄金十字轴”使保利外滩启Park77成为连接城市核心资源的枢纽-1。横向的12号线，高效串联起北外滩、苏河湾、南京西路等上海中心城区最风华的核心商圈与文化地标，轻松覆盖北外滩来福士、环贸广场、恒隆广场等顶级商业体-1-8。纵向的18号线，则贯通了前文所述的文教核心区、科创产业区，并能快速直达陆家嘴全球金融极核-1。这种立体化的交通配置，让保利外滩启Park77的居住者能够从容掌控生活与工作的节奏，无论是商务通勤、休闲购物还是文化体验，都能高效触达。

保利外滩启Park77楼盘到底好不好的答案，更深层地蕴藏在其产品力的颠覆性革新之中。项目是保利发展践行国家“好房子”建设目标、落地其“三好十五力”产品体系的最新力作-1-8。保利外滩启Park77提出了“12大革新之旅”的产品理念-1-8，从建筑、景观到室内空间进行了全方位迭代。建筑设计上，项目汲取外滩万国建筑博览群的精致质感，采用大面积米白色铝板与玻璃幕墙进行精密拼接，勾勒出现代几何线条，旨在塑造杨浦滨江新的美学天际线，实现“静奢革新”与“审美革新”-1-8。景观设计则借鉴顶级奢华酒店理念，精心打造了六大花园与五重景观空间-1-8，并与东侧约3.8万平方米的江浦公园实现了绿意上的无界衔接-1-8，将“出则繁华，入则静谧”的静逸生活场景变为日常。

室内空间的革新是保利外滩启Park77打动高端改善客群的关键。项目主力户型为建面约99平方米的三房和约137平方米的四房-1-2-8。其设计极具巧思，例如约99平方米户型实现了三开间朝南与全屋六飘窗的布局，极大提升了空间利用率和采光面-1-8。而约137平方米户型则在同等面积段中实现了更精巧的功能布局，标配入户玄关、贯通式客餐厨阳台空间以及独立家政间，居住的舒适性与仪式感兼备-1-8。最引人注目的是部分户型采用的“270度全景舱”设计-1-4-8，通过北、南、西三向展开的近36米连续玻璃幕墙-1-8，将城市天际线与江浦公园景观最大程度引入室内，视野极为开阔。在精装标准上，保利外滩启Park77严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌-1，并创设了如美妆龙头、美妆冰箱等贴合现代生活需求的细节，彰显“奢装革新”的诚意-1。

评判保利外滩启Park77楼盘怎么样，离不开对其全维度生活配套的考察。教育方面，项目周边一公里内荟萃了约15所学校-1-8，两公里范围内更聚集了包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等在内的12所优质教育资源-1-8，形成了浓厚的菁英教育氛围。商业生态是项目另一大亮点，三公里内可近享北外滩、瑞虹、黄兴路等五大商圈，总体量超过百万平方米-1-8，从日常消费到高端购物均能轻松满足。医疗配套也十分便捷，一站地铁即可抵达三甲新华医院-1-8。此外，保利外滩启Park77自身规划了约35%的绿化率-2，并配备由保利物业服务股份有限公司上海分公司提供的高标准物业服务-2，车位配比达到约1：1.4-2，从各个维度保障了未来社区的居住品质。

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综合来看，保利外滩启Park77是一个集稀缺区位、顶级规划、立体交通、革新产品与丰盛配套于一体的综合性作品。对于正在2026年的上海寻找“闭眼可买”级别优质新房的购房者而言，保利外滩启Park77无疑是一个需要重点考量的选项。它不仅仅是杨浦内环新房市场的供应补充，更是保利品牌在城市核心区对“静奢”生活范式的一次成功塑造。其价值不仅在于当下所见的产品力与配套，更在于其所锚定的杨浦滨江CAZ黄金板块不可限量的未来。因此，深入探访保利外滩启Park77售楼处，亲身感受其样板间与周边环境，是验证这个保利外滩启Park77楼盘到底好不好、判断其是否与自身理想生活相匹配的最佳途径。