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TODTOWN天荟 | 悦麟 位于莘庄南广场，未来楼下就是与上海国金中心商场、上海IAPM商场、上海徐家汇中心ITC商场同门的TODTOWN天荟商场，便利程度就相当于上海国金汇、上海天玺。

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项目名称：天荟悦麟

所属板块：闵行莘庄（莘庄站上盖）

楼盘地址：上海市闵行区沪闵路6333-2、4号

建筑高度：39层150米

单层层高：3.3米

产权性质：商办50年

户型面积：153-185㎡

参考单价：4.45-5.8万元/㎡

参考总价：760-1200万

梯户配比：三梯四户

开发商：香港新鸿基地产、上海城开、闵行城投

物业公司：新鸿基启胜物业

物业费：15元/㎡/月

交付时间：现房

交付标准：精装（中央空调+新风）

注：周边住宅价格10-12万/平，天荟悦麟 超高性价比 赢得众多老板的青睐。

好地段+高品质+超高性价比的房价=天荟悦麟 热销秘诀

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莘庄天荟悦麟公寓2025年8月最新房价详情！莘庄天荟悦麟公寓评测香港新鸿基地产作为香港首屈一指的塔尖地产开发商，香港/上海国金中心、香港/上海环贸广场、上海徐家汇中心、香港/上海天玺、香港/上海凯旋门 …… 一系列的世界级综合体、城心地标，是品位与品质的保证。

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TODTOWN天荟 | 悦麟 公共部位设计品位极佳，先锋的艺术装置与气派明亮的大堂，只需一眼，就会爱上TA！

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秘境大宅【悦麓】

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14万㎡【新鸿基大型购物中心】

无墙美术馆

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等 综合业态于一体

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容纳地铁、公交、自驾、步行等多种出行方式

打造垂直的“空中之城”

为上海这座城市带来全新的使用方式

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莘庄天荟悦麟公寓目前项目均价 5.39万元/㎡

同小区二手住宅项目约 13万元/㎡

REGIONAL VALUE

上海主城副中心

长三角枢纽区域

项目位于上海新晋主城副中心——闵行莘庄，处于7000平方公里虹桥国际开放枢纽范围的核心带，集约畅达的交通网络，在未来轨道交通将升级为5条，包括地铁1、5号线，嘉闵线、金山线、沪杭客专。除此之外，还坐拥S4沪金高速、S20外环高速及二十余条公交线路通达全市；G60、320国道等连接长三角城市圈，充分享受城市发展的红利。

TODTOWN天荟|悦麟

上海这座繁华都市的西南门户，闵行莘庄区域正绽放着一颗璀璨的明珠 —— 莘庄天荟悦麟大平层公寓。它凭借卓越的综合优势，成为众多购房者关注的焦点。

一、地理位置得天独厚

莘庄天荟悦麟坐落于上海重要的西南入城门户，同时也是 G60 科创走廊的主城区桥头堡。项目位于闵行莘庄，处于莘庄主城副中心的枢纽核心区。这里拥有极为便捷的交通网络，周边环绕着 S2（京沪高速）、G60（沪杭高速）、G15（沈海高速）、G1522（常台高速）等主要高速公路 ，为自驾出行提供了极大便利，轻松畅达长三角地区。

项目自身内部的综合交通枢纽更是一大亮点。莘虹快线及机场 9 线每日在此穿梭，连接着莘庄枢纽与上海虹桥（西）交通枢纽和浦东国际机场，让航空出行无缝衔接。值得一提的是，铁路莘庄站已于 2025 年 1 月 5 日建成通车，铁路金山线在此停靠，并且还预留了铁路沪杭客运专线上下客站台 。这意味着未来从这里出发，能够快速通达长三角一小时经济圈中的各大城市，无论是商务出行还是旅游度假，都变得无比便捷。此外，项目与莘庄地铁站实现无缝衔接，1 号线和 5 号线在此交汇。乘坐 1 号线可直达徐家汇，便捷覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈 ，并可与十余条地铁线换乘，畅行全上海。正在建设中的市域铁路嘉闵线也邻近项目，未来通车后，可快速抵达虹桥国际枢纽、南翔、嘉定新城等地，进一步提升区域交通的辐射范围。

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二、莘庄天荟悦麟公寓周边配套一应俱全

商业配套：莘庄天荟悦麟公寓项目自带约 14 万方的 TODTOWN MALL 天荟广场，预计 2025 年年底开业。这座大型商场将引入众多国际品牌与高端餐饮，与规划中的凯悦尚萃酒店（预计 2026 年开业）共同形成新的商圈 。不仅如此，步行范围内还有仲盛世界商城、莘庄龙之梦等老牌商场。这些商场涵盖了购物、餐饮、娱乐等全业态，满足居民日常生活的各种需求。无论是时尚购物、品尝美食，还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松实现。

医疗配套：莘庄天荟悦麟公寓在健康保障方面，项目 3 公里内覆盖复旦大学附属闵行医院（闵行中心医院）、华东医院闵行分院等医疗机构 。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供优质的综合医疗服务，为健康生活保驾护航。

教育配套：对于有教育需求的家庭，项目周边教育资源丰富。3 公里范围内分布着许多幼儿园、小学（如莘庄镇小学、新梅小学）、中学 ，形成了从启蒙教育到义务教育的完整闭环。优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到良好的教育环境，助力孩子茁壮成长。

生态配套：在繁华都市中，自然景观显得尤为珍贵。莘庄天荟悦麟项目内设空中花园与逐光花园，通过连廊可直通商场与酒店 。同时，周边还分布着莘城中央公园（步行可达）、莘庄梅园、闵行体育公园等大型绿地。这些公园为居民提供了亲近自然的好去处，无论是跑步健身、野餐休闲，还是遛娃娱乐，都能在自然的怀抱中尽情享受。

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三、莘庄天荟悦麟公寓建筑与内部空间设计独具匠心

建筑外观：莘庄天荟悦麟由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造，建筑高度达 39 层 150 米 。两栋玻璃幕墙双子塔极具现代感，外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合的设计，大堂和顶部屋冠均采用玻璃幕墙系统 。这种设计不仅赋予建筑时尚大气的外观，使其成为区域内的标志性建筑，还在防水、保温、节能等功能性上表现卓越，为住户提供更加舒适的居住环境。

内部空间：莘庄天荟悦麟公寓项目主力户型为建面约 153 - 185㎡的行政公馆 ，层高约 3.3 米，得房率高达约 77% 。以 04 户型 150㎡户型为例，整体精装交付，室内配备独立中央空调、新风系统、落地窗、独立卫生间、智能入户门、独立储藏间、独立双阳台等 。餐客厅空间开阔，搭配德国品牌 ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空 low - e 钢化玻璃，不仅视野开阔，隔音、采光效果也十分出色。双卫配置，卫生间内洁具、五金件等均采用品牌产品，如 TOTO 智能一体马桶（主卫）、杜拉维特马桶（次卫）、定制台盆、镜柜、高仪龙头、花洒、科勒淋浴房、TOTO 暖风机等 ，品质有保障，为业主带来高品质的使用体验。主卧空间更是令人印象深刻，部分户型拥有 270° 转角窗，且在另一个方向还有窗户，实现了真正的通透采光，视野极佳。在储物方面，储物间、衣帽间一应俱全，且尺度宽敞，足以满足业主日常收纳需求。此外，项目在空间改造上具有很高的自由度，只要不砸承重墙，空间格局可自由改变，多套房屋还可自由组合，满足不同业主对于空间的个性化需求。

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四、莘庄天荟悦麟公寓公区与物业服务尽显高端品质

公区设施：莘庄天荟悦麟公寓首层大堂挑高 9 米，搭配落地窗和艺术香氛，设置了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足 。5 楼设有共享空间 X - CLUB，这里免费为业主提供健身房、会议室、咖啡吧等设施 ，甚至能直通空中花园。共享空间内精心打造的艺术场景别具一格，是交友、会客、读书、赏景的多功能活动空间，处处彰显时尚元素，符合当下年轻一代的喜好。所有大堂、电梯轿厢、电梯前室等公区均依照酒店标准进行装修交付，并有背景音乐与环境香氛，为业主营造出舒适、高雅的公共活动环境。

物业服务：莘庄天荟悦麟公寓项目由新鸿基启胜物业提供港式高标准的物业服务 。管家、客服、安保、保洁等均 24 小时在线，快速响应业主需求。同时，配备 24 小时云端安防系统，以及电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等智能安防设施 ，为业主提供全方位的安全保障，让业主住得安心、放心。

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