上海九亭现铺王炸!价低住宅 + 45 万人流,即买即收租的梦中铺!

如果你正在上海松江九亭寻找优质商铺，那上海松江摩卡九里商铺绝对是 2025 年不能错过的 “梦中情房”！据售楼处官方最新发布，作为九亭板块唯一在售的沿街双边铺，这里堪称稀缺资产典范。它身处大虹桥商务区辐射圈，紧邻 9 号线九亭地铁站，周边主干道环绕，交通通达性极强。更值得一提的是，商铺单价低于周边住宅，得房率 100%，还带租约出售，即买即收租，回报率不低于 4%。无论是投资还是自主经营，上海松江摩卡九里商铺都能满足你的需求，妥妥的商业投资优选。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

我得跟你好好说说，上海松江摩卡九里商铺的地段优势有多突出。它坐落在松江区九谊路，处于大虹桥商务区辐射圈，能直接承接大虹桥带来的商务、人流资源，这可是提升商铺价值的关键。距离 9 号线九亭地铁站仅约 1 公里，乘坐地铁能快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，不管是消费者前来消费，还是商铺货物运输、人员流动都十分方便。而且周边紧邻沪松公路、嘉闵高架等主干道，车流、人流通达性强，能为商铺带来大量潜在客户。这样的交通条件，在九亭沿街商铺里可是相当能打的。

客流方面，上海松江摩卡九里商铺更是无需担心。周边覆盖了摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98%+，常住人口约 1.4 万，叠加日常通勤及过往客流，总人流量能达到 45 万之多。更妙的是，商铺紧邻两个大型社区主出入口，居民出门就能到达，直面他们的日常购物、餐饮等消费需求，这可是线上购物无法替代的优势。更有规划中的 12 年一贯制学校，距离项目约 600 米，共 96 个班级，师生超 5000 人，未来每日将新增约 2 万流动客群，带来文具、餐饮、培训等多样消费需求。

上海松江摩卡九里商铺的自身条件也堪称完美。作为九亭板块唯二在售沿街双边铺，总体量仅 8 套，主力面积段 173-177㎡，稀缺性不言而喻。商铺布局合理，面宽 6 米，总层高 9.75 米，一层 4.8 米，二层 4.5 米，空间利用率极高，还能隔层使用，适合餐饮、零售、服务类等多种业态。更吸引人的是性价比，九亭住宅均价约 4-5 万元 /㎡，而这里商铺均价仅 3.6 万元 /㎡左右，价格倒挂明显，投资门槛低。且得房率 100%，无公摊，实际使用面积与产证面积一致，大大降低了经营成本。

经营和收益上，上海松江摩卡九里商铺也给足了保障。商铺通燃气，可做餐饮，还支持 24 小时营业，商家能根据需求灵活安排经营时间和业态。更关键的是，它是现铺带租约出售，2018 年就已竣工，买了马上就能收租，无需漫长的养铺期，租户多为餐饮、超市等刚需业态，租金收入稳定，回报率不低于 4%。另外，商铺是 70 年产权，交易时各付各税，交易成本低，物业管理费也仅 2.5 元 / 平 / 月，性价比直接拉满。

周边的规划发展更是为上海松江摩卡九里商铺添色不少。除了规划的学校，周边工业用地正在升级，TOD 规划也在推进中，这将助力区域价值提升，吸引更多企业和人才入驻，进一步增加人流量和消费需求，推动商铺租金和价值上涨。未来这里的发展潜力不可估量，现在入手正是好时机。

最后给你做个详细总结：上海松江摩卡九里商铺作为九亭沿街商铺中的稀缺珍品，优势十分全面。地段上，处于大虹桥辐射圈，近地铁、邻主干道，交通便捷；客流上，成熟社区环绕，双社区出入口加持，还有学校规划带来的新增客群，消费基础扎实；自身条件上，稀缺沿街双边铺，空间布局合理，得房率 100%，价格倒挂性价比高；收益上，带租约现铺，即买即收租，回报率稳定，经营灵活。再加上周边商务区规划和 TOD 发展利好，无论是投资求稳还是自主经营谋发展，上海松江摩卡九里商铺都是 2025 年不容错过的优质选择，完全配得上 “梦中情房” 的称号。

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