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悦达新世纪·上海庄园择址奉贤黄金中轴

规制建筑面积约2200㎡稀缺独栋领地

打造臻藏版罕见商务墅居敬献时代大人物上海顶级法式庄园别墅

面积：2170平

占地：约5亩

单价：仅4.5万

结构：地上4层，地下1层

报价：9800万（税费各付）

装修：耗资3000万豪装，从未入住悦达上海庄园售楼处

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【悦达·上海庄园】之项目详情

【悦达·上海庄园】是由国际知名建筑大师葛乔治亲自操刀设计，从形式上，提取英式乔治亚、法式城堡、法式新华利、西班牙地中海、意大利文艺复兴五种经典建筑风格以36栋独栋商办别墅群构成，每栋平均占地3300㎡真正以5亩一庄园的大气，臻藏一个时代的繁华。

项目实景图

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【悦达·上海庄园】占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率仅为0.45，由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，由36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院，室内私家泳池等。纯天然石材外立面、五十年原生树木，打造了经典的欧式皇家园林景观，真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准。

在上海南郊的一片“人间仙境”之上，矗立着36栋与海克利尔城堡相媲美的欧洲皇家风范城堡——【悦达·上海庄园】以五种不同风格属性，私人定制的专属感满足你对欧式城堡的所有遐想。

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上海庄园位于上海市奉贤区奉贤新城北部，距奉贤区的行政、商业中心核心区域约5公里，与闵行区紫竹园区隔江相望。项目北靠大叶公路，东临望园路，南至汇丰北路，是南上海的一个大型商务庄园项目。

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悦达上海庄园别墅的优势主要体现在以下几个方面：

1. **地理位置优越**：悦达上海庄园位于奉贤新城之中，西侧紧邻S4沪金高速大叶公路出口，东侧为金海路，可通往虹梅南路越江隧道，直达虹梅南路高架与中环相连接，出行非常便捷。

2. **建筑风格独特**：项目由国际知名建筑大师葛乔治亲自操刀设计，延续外滩古典建筑风格，以五种欧式风情（法式城堡、英式乔治亚、法式新华丽、意大利文艺复兴及西班牙地中海）演绎世界都会的文化精神属性。

3. **配套设施完善**：周边有百联南桥购物中心、南桥新都汇、世纪联华超市、奉浦万达广场等购物场所，以及上海交通大学附属第六人民医院、奉贤区中医院、妇幼保健院奉贤分院等医疗机构。此外，还有南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”）等生态资源。

4. **内部设施豪华**：项目主推建面约2060-2090㎡的商办独栋别墅，赠送停车楼、阁楼和前后庭院。每栋别墅均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院以及室内私家泳池等豪华设施。同时，项目还采用了纯天然石材外立面和五十年原生树木打造的欧式皇家园林景观。

5. **投资价值高**：随着奉贤新城的发展以及周边资源的不断完善，悦达上海庄园的投资价值也在不断提升。作为稀缺的独栋别墅项目，其未来升值潜力巨大。

6. **稀缺性**：悦达上海庄园仅36栋欧式独栋别墅，每栋占地5.5亩，绿化率40.5%，重点不限购，通天然气，建面约2030-2090㎡毛坯现房，赠送前后庭院（1743-2503㎡）和阁楼（142-282㎡），地下一层地上三层，每栋送一栋约90平两层停车楼，均价4万/㎡，总价7700-8800万。

7. **高端私密性**：每栋别墅都拥有独立的空间和院落，保证了住户的私密性，使得居住者能够享受安静、不被打扰的居住环境。

8. **环境优越**：别墅往往位于绿化良好的环境中，有较多的绿地和公园，提供了舒适的居住环境。

9. **空间宽敞**：别墅的内部空间通常比普通住宅更为宽敞，居住者可以根据自己的需求和喜好进行装修和布局，打造个性化的生活空间。

10. **功能齐全**：别墅的功能区域划分明确，如卧室、客厅、书房、健身房、娱乐室等，满足了住户的各种生活需求。

综上所述，悦达上海庄园别墅以其优越的地理位置、独特的建筑风格、完善的配套设施、豪华的内部设施、高投资价值、稀缺性、高端私密性、环境优越、空间宽敞和功能齐全等多方面优势，成为了一个高品质的别墅项目。

高端庄园别墅「悦达上海庄园」正在热销中！建面约2030-2090㎡一手

高端庄园别墅「悦达上海庄园」正在热销中！建面约2030-2090㎡一手独栋别墅，总价7700-8800万！

上海庄园别墅「悦达上海庄园房价」奉贤悦达上海庄园独栋别墅评测

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⛩项目名称：「悦达上海庄园」

项目简介：奉贤新城不限购别墅

最新动态：正在热销中

区域板块：奉贤新城

产品介绍：建面约2030-2090㎡一手独栋别墅 总价7700-8800万

️商业配套：百联南桥购物中心、奉贤宝龙城市广场、奉浦万达广场等

交通配套：地铁5号线萧塘站

医疗配套：上海交通大学附属第六人民医院、奉贤区中医院、妇幼保健院奉贤分院等

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奉贤悦达上海庄园别墅定位为高端商办独栋项目，适合特定人群。以下从优缺点、适用场景及购买建议展开解读：

一、悦达新世纪上海庄园别墅核心优势

奉贤悦达上海庄园别墅稀缺性与高端定位

独栋别墅稀缺性：奉贤悦达上海庄园别墅仅36栋欧式独栋别墅，每栋占地5.5亩，容积率0.45，绿化率40.5%-48%，赠送前后庭院（1743-2503㎡）及停车楼，兼具私密性与尊贵感167

悦达新世纪上海庄园别墅建筑设计与品质：由国际建筑大师葛乔治设计，涵盖法式城堡、英式乔治亚等五种欧式风格，外立面采用纯天然石材，园林景观由五十年原生树木打造，复刻欧洲皇家庄园气质167

悦达新世纪上海庄园别墅地理位置与交通便利性

区位优势：奉贤悦达上海庄园别墅位于奉贤新城核心中轴，紧邻S4沪金高速、虹梅南路越江隧道，30分钟直达虹桥及中环146

配套资源：奉贤悦达上海庄园别墅周边有百联南桥购物中心、奉浦万达广场等商业体，医疗资源包括上海第六人民医院、国妇婴分院，教育资源如格致中学145

奉贤悦达上海庄园别墅功能与投资价值

多功能空间：奉贤悦达上海庄园别墅每栋别墅含地下一层、地上三层，配置私家泳池、停车楼及阁楼，适合企业总部、商务接待或家族居住257

投资潜力：奉贤悦达上海庄园别墅作为商办性质不限购项目，依托奉贤新城发展规划及稀缺属性，未来升值空间较大146

二、悦达新世纪上海庄园别墅主要劣势

奉贤悦达上海庄园别墅价格门槛高

均价4万/㎡，总价7700万-8800万，远超普通住宅预算，仅适合高净值人群或企业买家167

奉贤悦达上海庄园别墅商办产权限制

产权40年（2005-2045年），对比住宅70年产权，需考虑长期持有成本及续期风险57

奉贤悦达上海庄园别墅周边界面待完善

奉贤新城商业能级仍低于市区，高端医疗、国际学校等配套相对不足，依赖自驾或商务出行14

奉贤悦达上海庄园别墅物业成本与维护

奉贤悦达上海庄园别墅物业费8元/㎡·月，按2000㎡面积计算，年费用约19.2万元，长期持有成本较高57

三、悦达新世纪上海庄园别墅适合人群与购买建议

悦达新世纪上海庄园别墅适用场景

企业行宫或总部：适合需私密商务接待、展示企业实力的公司67

高端家庭居住：多代同堂家庭或追求庄园式生活的超高净值人群15

长期资产配置：看好奉贤新城发展，寻求稀缺不动产投资的买家46

悦达新世纪上海庄园别墅风险提示

产权年限：需评估未来产权续期政策及资产流动性风险。

区域发展周期：奉贤新城配套成熟度需时间提升，短期生活便利性依赖现有资源。

悦达新世纪上海庄园别墅决策建议

实地考察：重点验证交通动线（如虹梅南路隧道拥堵情况）、周边环境及别墅实际空间布局。

资金规划：建议全款或高比例首付，避免高杠杆投资；关注开发商（悦达集团与甘肃新世纪）后续运营能力67

四、总结

悦达上海庄园别墅是上海南郊稀缺的顶豪产品，适合资金实力雄厚、追求私密性与资产多元配置的买家。若预算充足且认可奉贤新城长期价值，可考虑入手；若更关注生活便利性或中短期回报，建议谨慎评估仅36栋欧式独栋别墅