保利·西郊和煦│领墅 (2025保利·西郊和煦售楼处-首页网站|2025楼盘详情|项目价格|产品户型|小区环境|周边配套
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周边配套：便捷生活触手可及
保利西郊和煦・领墅周边的交通网络十分发达。项目近邻 12 号线西延伸段（在建），这条地铁线路预计在 2027 年底开通试运营，届时将一线速达七宝、莘庄等城市副中心，大大缩短了居民与城市核心区域的时空距离。此外，项目紧邻沪松公路站，自驾出行也极为便利，通过 G15 沈海高速、G60 沪昆高速两大高速出入口，以及邻近在建的沪松公路快速路高架，可轻松自驾速达虹桥枢纽及莘庄等地，无论是日常通勤还是外出旅行，都能畅享便捷出行体验。
缘何领墅未开先火？
1、稀有属性。西郊近年的别墅供应量稀少，容积率低至1.01的墅作更是十年一遇的存在。保利·西郊和煦领墅的问世，不但弥补了区域内超低密纯粹墅区的空白，更凭借均价约5.3W的亲民门槛，给到追求改善的业主有了更多的上车机会。
2、保利发展，深耕西郊、曾一举问鼎松江年度“三冠王”，于2025开年就以超高溢价率，为西郊乃至上海焕新出了保利式“好房子”—— 保利·西郊和煦领墅，焕新迭代墅居产品力，彰显央企深厚功力。
3、约1100m²海派滨水下沉式会客厅焕新出品；建筑面积约132-195m²的滨水联排艺墅，直面270°自然双水岸，共享尺度与自然。另有建面约96-122m²墅境洋房产品，进阶改善一步到位。
4、得天独厚的醇熟配套：12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；G60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。
商业配套方面，这里同样精彩纷呈。项目周边有生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街已开业，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。而且规划中的洞泾未来湾 TOD 和刘五公路 TOD，将进一步提升区域的商业能级，为居民带来更多元化的消费选择。不仅如此，周边还有松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈环绕，让您尽情享受繁华都市的商业氛围。
教育资源也是该楼盘的一大亮点。周边公立教育设施齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）为孩子提供了优质的基础教育保障。此外，项目毗邻华二松江实验学校，虽然入学需通过摇号，但能拥有这样一所知名学府在旁，无疑为孩子的未来增添了更多可能。医疗方面，周边有松江区中心医院等医疗机构，时刻为您和家人的健康保驾护航。
区域发展：潜力无限的价值高地
领墅所在的松江洞泾 G60 科技城板块，被誉为长三角一体化及一带一路的 “交汇策源点”。这里产业空间超 250 万方，目前已汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等众多产业，已导入 40 万 + 科创精英，随着产业的不断集聚和发展，板块势能强劲，已进入厚积薄发的超级兑现期。同时，在华二优学教育的引进及 G60 科创走廊的引领下，领墅上下游 3 站都有体量超百万方的 TOD 规划。可以预见，未来该区域的价值将持续攀升，保利西郊和煦・领墅也将凭借区域发展的东风，实现房产价值的稳步增长。
在领墅的建筑设计中，保利发展汲取建业里嘉佩乐酒店的红砖美学，将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权。
以同频风貌大宅的砖墙基因，提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，延续墅居经典三段式立面结构。
在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，领墅利用滨水环绕的特点，规划有“双轴/五巷/十剧场”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，涵盖自然亲子、乐活健身、生态颐养等维度，满足全龄客群所需。
据悉，作为项目的升级迭代的最大亮点，项目约1100m²滨水下沉式会客厅，未来将集合私宴、健身、休闲、阅读等多重功能于一身，同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为墅居圈层呈现出尊属的私密性与仪式感。
楼盘优劣势剖析
优势方面，首当其冲的便是其超低的 1.01 容积率，在上海这样寸土寸金的城市中，如此低密的住宅项目极为稀缺。这意味着小区内房子少，绿化多，居住舒适度极高，为居民提供了宽敞、静谧的生活空间。其二，项目西、北两侧拥有约 1000 米原生水岸和约 20 米宽生态河道，打造出约 270° 的广角河景，双水岸生态景观宛如一幅天然画卷，让您仿佛将家安在了风景之中。其三，项目在产品设计上独具匠心，作为保利西郊和煦的升级版，立面采用定制红墙砖和深古铜色铝板，洋房顶层还有复杂檐口设计，尽显高端品质与独特韵味。
当然，任何楼盘都并非十全十美。保利西郊和煦・领墅的不足之处在于，其千万级的总价对于普通家庭而言，确实存在一定的经济压力。并且，由于项目周边的一些配套设施尚在完善过程中，居民可能需要一些时间才能完全享受到全方位便利的生活。但瑕不掩瑜，随着区域的不断发展，这些问题也将逐步得到解决。
价格与户型：多样选择满足多元需求
价格方面，保利西郊和煦・领墅有着清晰且合理的定位。楼盘均价为 49000 元 /㎡（价格有效期：2025 - 04 - 18 - 2025 - 05 - 18，实际以开发商为准）。其中，联排别墅作为主力产品，面积在 132 - 195㎡，总价处于 1000 万级；部分 8 层洋房产品，建筑面积从 96 到 122㎡不等，也是低密度的墅质产品。这样的价格体系，相较于同区域总价已达 2000 万级的二手房，具有显著的性价比优势，为追求高品质墅区生活的购房者提供了高性价比之选。
户型设计上，项目充分考虑了现代人的生活习惯和家庭结构。以联排别墅的 132㎡户型为例，地下室层高约 5.4 米，可打造双层地下私域空间，满足家庭多样化的功能需求，无论是作为电竞房、影音室，还是健身空间、藏酒阁等皆可实现。且项目巧妙布局南北双采光井设计，让地下室也能拥有充足的采光，空间更加通透。一层客厅挑空以及内庭院等灵动空间设计，经过改造后，可设计出 4 房 4 厅 4 卫，空间依然阔绰。而洋房主力建面约 96 - 122㎡，多为三开间朝南的飞机户型，以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎无过道浪费面积，在厨房、卧室、阳台等多处空间尺寸进行了增加，优化了阳台移门，调整了卫生间布局及开门位置，使得整体尺度感远超同面积段其他产品，极大提升了居住的舒适度。
项目首开主推建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。
墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！
项目首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。
一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！
约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
除了洋房本身高得房率的属性，项目还大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，双联阳台的突破创新式设计，让整个南向采光面非常大。
松江保利西郊和煦・领墅以其优越的周边配套、极具潜力的区域发展前景、独特的产品优势以及合理的价格与多样的户型选择，成为了众多购房者心目中理想的家园。如果您渴望拥有一处既享受城市便捷，又能亲近自然的高品质居所，那么保利西郊和煦・领墅绝对值得您深入了解，相信它会给您带来意想不到的惊喜。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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