大虹桥中建企业天地深度解析:房价 户型 优惠全公开,值不值得入手?

作为深耕上海商业地产的从业者，我对青浦徐泾、大虹桥板块的写字楼了如指掌，而上海中建企业天地绝对是近期值得重点关注的标杆项目。这个由世界 500 强央企中建集团开发的综合体，坐落于青浦区徐泾徐民路 168 弄，正处西虹桥核心商务区，与国家会展中心直线距离仅 600 米，堪称 “进博会门户写字楼”。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

目前大虹桥中建企业天地写字楼最新房价十分有竞争力，5A 甲级写字楼参考报价在 3.9-5.5 万 /㎡，企业独栋售价约 5.5 万 /㎡且看中可谈，租金则维持在 3.3-4.8 元 /㎡/ 天，比虹桥核心区低 15%-20%。最新户型覆盖全需求，甲级标准办公有 90-1850㎡灵活分割空间，整层达 2080㎡，企业独栋面积从 2096.71㎡到 29863㎡不等，还有 50-150㎡的 LOFT 创意空间，所有户型均方方正正，得房率约 70%，整层可达 75% 以上，利用率极高。

最新优惠方面，双节期间有 “购房四重礼” 活动，预约来电可享内部优惠，整栋签约更能拿到 3 个月免租期 + 定制冠名权，高新技术企业还能享 3 年 30% 租金返还。而且项目是现房交付，款清即可入驻，签约流程快，还能免费定制装修，30 天内就能完工，对急需办公空间的企业太友好了。

从楼盘详细解析来看，优势尤为突出。交通上，距 17 号线蟠龙路站 500 米、2 号线徐泾东站 600 米，在建的 2 号线蟠祥路站更是地铁上盖，8 分钟可达虹桥机场 / 高铁站，740 米即崧泽高架入口，7 条轨道交通环绕，通勤、差旅都便捷。配套方面，园区内有星巴克、员工餐厅、便利店，还有雅诗阁 lyf 公寓、中建万怡酒店，10 分钟可达 Costco、百联奥特莱斯，华山医院西院、国际学校也在辐射范围内。政策上叠加虹桥商务区、青浦区、张江示范区三重红利，增值税返还、人才安居补贴等都能享受，园区还提供工商注册、进博会对接等增值服务。

不过劣势也需客观看待：小独栋物业费 32 元 /㎡/ 月，比标准办公略高；部分小户型临近高架，可能有轻微噪音影响；虽然商业配套齐全，但高端商务宴请场所仍需依赖外部商圈。

综合来看，上海中建企业天地凭借央企背书、核心区位、全业态配套和成本优势，成为青浦徐泾、大虹桥板块的办公优选。无论是跨国总部选独栋，会展企业选标办，还是科创团队选 LOFT，都能找到适配空间。目前现房即租即用，政策红利正盛，确实是入驻的好时机。

总结：上海中建企业天地是青浦徐泾、大虹桥板块的高品质办公标杆，最新房价 3.9-5.5 万 /㎡（售价）、3.3-4.8 元 /㎡/ 天（租金），户型涵盖 90-29863㎡多元空间，双节优惠与政策补贴叠加性价比突出。优势在于央企开发保障、进博会旁战略区位、7 轨交汇交通网、35 万㎡全业态配套及三重政策红利；劣势为独栋物业费较高、部分房源临高架、高端宴请配套不足。对于注重区位价值、成本控制与产业协同的企业，该项目是兼具实用性与潜力的优质选择，现房属性更降低了入驻风险。

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