中交凤启虹桥-上海中交凤启虹桥楼盘详情(2025房价+户型图)-中交凤启虹桥房天下
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一、低密社区：回归居住本质的舒适感
中交凤起虹桥总占地面积约 3.5 万㎡，建筑面积约 8 万㎡，仅规划 8 栋住宅楼，总户数 520 户，容积率 2.0，绿化率 35%，是区域内少有的低密度社区。这种规划带来的直接好处是更低的人口密度和更开阔的公共空间，告别了高密度社区的拥挤感。
项目采用 “行列式 + 点式” 结合的布局，楼栋间距最大达 50 米，保证了每一户的采光和通风效果，即使低楼层住户也能享受充足阳光。建筑外立面采用新中式风格，以米白色和深灰色为主色调，搭配局部石材和金属线条，既现代简约又不失典雅，在区域内形成了独特的辨识度。
社区景观由知名设计团队操刀，打造 “一轴三园” 的景观体系。中央景观轴贯穿南北，以镜面水景、风雨连廊、层次绿植构成归家仪仗，两侧设置休憩座椅，业主可在此停留观景。三个主题花园分别定位为 “童梦园”“颐养园”“邻里园”：童梦园配备全龄段游乐设施，从婴幼儿爬行区到青少年攀爬网，满足不同年龄孩子的需求，并采用环保塑胶地面和圆角设计，保障安全；颐养园设置健身器材、棋牌桌、阳光草坪，为老年人提供休闲社交空间；邻里园则以景观会客厅为核心，搭配四季花木，是业主接待访客、邻里交流的理想场所。
项目实行严格的人车分流管理，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留消防通道和步行系统，既减少了噪音和尾气污染，也保障了老人和孩子的活动安全。地下车库车位配比 1:1.2，充电桩预留率达 100%，满足新能源汽车充电需求，且车库采用环氧树脂地坪，整洁耐用。
二、改善户型：满足全生命周期的空间设计
中交凤起虹桥的户型设计充分考虑了改善型家庭的需求，从 95㎡三居室到 135㎡四居室，均以 “空间尺度”“功能分区”“居住私密性” 为核心，实现 “一步到位” 的居住体验。
95㎡三居室作为入门级改善户型，在保证功能性的同时，最大化提升了舒适度。三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.8 米，连接 4.2 米宽阳台，空间开阔感远超同面积段产品。主卧套房设计，面宽 3.3 米，带独立卫生间和步入式衣帽间，满足主人的私密性需求；次卧面宽 3.0 米，可作为儿童房或客房；北侧书房面宽 2.8 米，可根据家庭需求改为电竞室、瑜伽室或储物间。厨房采用 U 型布局，操作台面长达 3.5 米，预留双开门冰箱位置，适合热爱烹饪的家庭。
115㎡四居室是二胎家庭的理想选择。四开间朝南的 “神户型” 设计，让两个孩子的房间都能享受阳光，客厅面宽 4.0 米，与餐厅形成南北通透的公共区域，面积约 30㎡，足够容纳 8 人家庭聚餐。主卧套房配备独立卫浴和观景飘窗，面宽 3.5 米，摆放 1.8 米大床和床头柜后仍有充裕活动空间；两个次卧面积分别为 9㎡和 8㎡，可满足不同年龄段孩子的居住需求；北侧多功能室可作为书房或老人房，兼顾多元场景。厨房与餐厅相连，采用开放式设计（可加装推拉门），增强了家庭互动性，同时配备中岛台，可作为早餐台或临时工作台。
135㎡四居室定位为 “终极改善”，适合三代同堂或对空间有高要求的家庭。户型方正，南北通透，四开间朝南，南向总面宽达 13.2 米，客厅面宽 4.5 米，连接 6.8 米超长阳台，一半作为生活阳台，一半作为休闲观景台，空间阔绰。主卧套房面积约 25㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间和梳妆台，配备 270° 观景飘窗，提升居住品质；南向次卧可作为老人房，靠近公共卫生间，方便起夜；另外两个房间分别作为儿童房和书房，功能明确。公共卫生间采用干湿分离设计，三段式布局，避免早晚高峰拥挤。
户型方面，三批次将推出建面约74、89、99、144㎡全系产品，供不同家庭结构的客户选择！
约3.05米层高，部分户型甚至达到约80%的得房率，并且，所有户型做到餐客厅一体化联通阳台，整体空间格局更为阔绰！
其中，最新三批次首次亮相的建面约144㎡4房，户型更是炸裂！
四开间朝南，大面宽短进深，南北通透，采光通风俱佳，且尺度感拉满！
户型图
户型图
户型图
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不仅户型设计一流，且精装标准同样硬核！甚至对比其它同价位段楼盘，装修标准堪称豪华！
项目甄选一线国际品牌，日立品牌VRV中央空调、新风系统，史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齐！
除此之外，小户型特别增加了消毒柜，大户型更是配备洗碗机；
此外还有，智能安全入户，四合一智能门锁、数字可视对讲，大户型配备子母装甲门，将智能化安全性细节渗透到日常细微处！
所有户型均采用 “LDKG” 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），打破传统空间壁垒，增强家庭互动；同时做到 “动静分区”，卧室区域与公共活动区域分离，保证休息不受干扰。精装修标准在刚需户型基础上升级，增加了全屋地暖、新风系统、智能马桶盖等配置，部分户型配备洗碗机、垃圾处理器，提升生活便利性。
三、高端配套：匹配改善生活的品质圈
中交凤起虹桥所在的徐泾西片区，不仅有成熟的基础配套，更聚集了一批高端资源，满足改善型家庭对品质生活的追求。
商业配套方面，除了日常所需的社区底商和夏都小镇，项目周边 3 公里内有米格天地、百联奥特莱斯等高端商业体。百联奥特莱斯是上海知名的奢侈品折扣店，汇聚了 Gucci、Prada、Nike 等 200 多个品牌，周末可全家前往购物血拼；米格天地则以餐饮和亲子体验为主，拥有多家网红餐厅和大型儿童乐园。自驾 可达虹桥商务区的高端商业集群，包括新天地广场、虹桥天地等，满足商务宴请、品牌消费等需求。
教育配套方面，区域内的国际教育资源尤为突出。上海西华外国语学校距离项目 2 公里，是一所涵盖幼儿园到高中的国际学校，采用 IB 课程体系，毕业生多进入世界百强名校；上海宋庆龄学校位于项目北侧 3 公里，以 “精英教育” 著称，软硬件设施一流。公办教育方面，徐泾第二小学（在建）距离项目 1 公里，预计 2025 年开学，将成为区域内硬件设施最先进的公办小学；青浦世界外国语学校（民办）距离 5 公里，是家长认可度极高的优质学校，升学率常年位居全区前列。
医疗配套方面，除了华山医院西院，项目 3 公里内有上海德达医院，这是一所高端私立医院，与美国哈佛大学医学院附属布列根和妇女医院合作，擅长心血管疾病治疗，提供一对一诊疗服务，满足高端医疗需求。社区内设置健康服务中心，提供基础体检、中医理疗、健康讲座等服务，方便老年人日常保健。
休闲配套方面，项目周边有多个高端休闲场所。上海马术运动场距离项目 5 公里，是国内规模最大的马术场馆之一，可体验马术教学、观看赛事；银涛高尔夫俱乐部位于项目西侧 3 公里，占地 1200 亩，是休闲社交的理想选择。对于普通家庭，蟠龙天地（在建）是未来的休闲胜地，这是一个融合古镇文化与现代商业的综合体，预计 2024 年开业，将成为青浦的新地标。
三、区域价值：虹桥西的高端居住区
徐泾镇作为虹桥国际开放枢纽的 “第一站”，正逐步形成高端居住区的定位，中交凤起虹桥的改善属性与区域发展高度契合。
从土地市场来看，徐泾镇近年来出让的宅地容积率多在 1.8-2.0 之间，且多要求配建保障性住房，纯商品房供应稀缺，中交凤起虹桥作为纯改善型社区，具有一定的稀缺性。2023 年周边成交的宅地联动价已达 6.2 万元 /㎡，而项目目前均价 5.8 万元 /㎡，存在价格优势。
从二手房市场来看，徐泾镇的高端小区如仁恒西郊花园、招商虹桥华府等，挂牌价已达 7-8 万元 /㎡，且成交活跃，这表明区域改善型住房存在稳定的需求支撑。中交凤起虹桥凭借更优的户型设计和社区规划，未来在二手房市场有望获得更高溢价。
产业升级带来的高净值人群流入，是区域高端住宅需求的核心支撑。虹桥商务区正加速集聚跨国公司总部、金融机构、科技企业，这些企业的高管和技术人才多追求 “职住平衡”，倾向于在虹桥周边 30 分钟通勤圈内选择高品质住宅，中交凤起虹桥恰好满足了这一需求。
交通配套的持续完善进一步提升了区域价值。崧泽高架西延伸段通车后，项目到虹桥商务区的通勤时间将缩短至 20 分钟；规划中的轨道交通嘉闵线将连接虹桥枢纽与嘉定新城，在徐泾设站后，将实现 “双轨交” 出行；同时，虹桥商务区与市区的快速通道不断加密，如北横通道西延伸段已开工建设，未来到静安、普陀等区域将更加便捷。
四、适合人群：从二胎家庭到三代同堂
中交凤起虹桥的产品定位，使其成为多种改善型家庭的理想选择：
对于 “二胎家庭”，115㎡四居室可满足 “两个孩子 + 父母同住” 的五口之家需求，四开间朝南的设计避免了 “谁住朝北房间” 的尴尬，主卧与儿童房的分区设计，保证了父母与孩子的休息互不干扰。社区内的童梦园和周边的教育资源，也能为孩子成长提供良好环境。
对于 “三代同堂” 家庭，135㎡四居室的空间尺度足够容纳祖父母、夫妻和一个孩子，主卧套房保障了年轻夫妻的私密性，南向次卧方便老人起居，公共空间的开阔感也能减少多代人同住的压抑感。社区的人车分流和无障碍设计，也为老人出行提供了安全保障。
青东绿洲之心：青东绿洲公园、青东之心人民坊、科创企业总部；
TOD都市服务之心：依托徐乐北路站，以TOD开发实现区域价值再进阶；
生态邻里之心：整合人居环境、绿色公园体系及区域教育、医疗等资源。
青东绿洲：涵盖文体中心、政务中心、青东绿洲公园及C65科创园区，打造国潮城市会客厅；
漫游水街：包括凤溪塘水街、观音寺、三星街和北大街，构建极具底蕴的千年时光街；
中央邻街：以风雨连廊串联邻里中心、幼儿园、学校、口袋公园，构建极具烟火的社区配套；
TOD门户：整合约10万方商业综合体及租赁复合社区，构建通达的一站式商业综合体。
【3】 产城融合 蝶变数智凤溪
规划约8万方数智集成区，搭建“1+3+N”产业体系，打造智慧引领的赋能中心、策源枢纽和未来体验高地。
目前，包括云洲智能、恒宝股份、永天科技、荧飒光学、轩度汽车、弥富科技、雅臻集团7家“专精特新”代表企业已签约入驻，助力凤溪打造未来产业集群。
五、优劣势分析：改善需求的权衡
（一）核心优势
低密社区环境：容积率 2.0，楼间距宽，绿化高，居住舒适度高。
户型设计优越：大面宽、短进深，功能分区合理，满足改善需求。
高端配套完善：商业、教育、医疗、休闲资源丰富，品质感强。
虹桥辐射红利：区域价值持续提升，房产保值增值能力强。
（二）主要劣势
价格门槛较高：总价 550 万起，首付比例高，适合有一定资金积累的家庭。
地铁步行距离远：1.2 公里的距离对老人和小孩不够友好，依赖自驾或骑行。
缺乏大型商超：周边 3 公里内无山姆、Costco 等仓储超市，需驱车前往。
对于改善型家庭而言，中交凤起虹桥的优势正是其核心需求所在 —— 空间尺度、社区环境、区域配套，这些因素直接决定了未来 5-10 年的居住体验。相比市区同价位的 “老破大”，选择这里的 “次新改善房”，能获得更高的生活品质。
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