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实景图 占位大吴淞，城市发展核爆点 中环北抬，淞南价值重塑进行时 18号线二期年底通车，未来坐拥四轨格局 丰盛配套，构筑品质生活圈
在当下楼市持续分化的环境下，能够逆势热销的项目可谓凤毛麟角。
而招商序一期开盘去化率突破九成，700万级改善型客群几乎以"倾巢出动"之势，将这一中外环间的住宅臻品收入囊中。
招商序为何能创造如此耀眼的销售佳绩？ 皆因以下四点：
1、购买力上，板块长期断供，内部改善需求膨胀。
在淞南板块长达数年的品质住宅断供期后，招商序的横空出世恰如久旱甘霖，刺激着板块内被长期压抑的改善需求。
2、位置上，淞南位处中环边，紧邻杨浦、虹口。
与五角场直线距离仅5km，来自市区的新生购买力源源不断。
一房一万数据显示，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，二手流通性极佳。
3、未来潜力上，18号线二期即将开通+中环北抬的交通升级。
这使招商序兼具"现时便利"与"未来溢价"的双重价值。
以上正是市区外溢+本地改善双轮驱动下淞南板块难以取代的优势，也让招商序的热销顺理成章。
4、产品类型上，招商序为中环边罕见的地铁+住宅+商业的TOD项目。
中环边TOD项目本就屈指可数，而创新性三阳台、93%实得率等配置、设计更是只存在于少量别墅。
当招商序集以上稀缺价值于一身，直接形成了降维打击式的性价比优势，成了地段之上，千分之一的至优之选。
总得来说，这场热销绝非偶然——招商序以"对的时间+对的产品+对的价格"三重精准卡位，最终引爆了板块积蓄多年的势能。
「招商序」颠覆性户型惊艳上海
二批次新品明日开启认购
总价700万起建面约115㎡鲲鹏阁三房户型实得率93%
全盘仅30套，一次性推出
另有一批次“断货王”112㎡、143m²户型加推
瞰景王座，错过即无
三阳台+270°环幕飘窗+93%的超高实得率
引领时代的“好房子”设计
当我们正式迈入"好房子"新时代，整个行业都在探索品质升级的路径。
在这场居住革命中，招商序率先突破传统桎梏，以封神的户型为整个新房市场做了一个掷地有声的示范，领先于整个上海新房市场。
仅30套115㎡户型天花板，实得率93%+三阳台
此次二期入市的房源，招商序更将集大成的115m²3房户型一次性推出，直接奉上了“好房子”的标准答案。
3.1米奢阔层高、三阳台叠加四个飘窗，特别是主卧的270°环幕飘窗，这些不计入建面加起来竟然轻松超过15m²，相当于多出了一间房，实得率达到 93%，空间尺度感即刻拉满。
按面积来算，不计入建面的面积与常规户型相比翻了倍，按照均价来算，相当于业主直接净省数十万元。
这种远超竞品的空间附加值，怎能不心动?
该户型不仅是对项目「NEW BIGGER」奢居理念的极致呈现，更是“好房子”产品形态的全面超越与革新。
115m²仅30套，二批次全部推出，而且本批次所有产品都是瞰景王座楼栋，享受小区最好的下沉式庭院景观资源，居住体验无法复制，错过即无！
当然更重要的不是面积，而是由此扩展出的生活想象力。
1、三个卧室面积通通超过10m²
彻底告别高得房率下次卧不可用、厚此薄彼的空间瓶颈，让宽敞舒适蔓延至家的每一个角落。
2、三阳台设计以及270°环幕飘窗
南向双阳台揽尽城市风光，北向功能阳台复合空间，可与书房连通，延展出茶室、亲子活动区、静谧小花园等多功能场景。
主卧接近5m²的270°全景飘窗，阳光与景致在这里自由流淌，平添生活诗意。
3、约50m²超级LDKB一体化空间由你定义
考虑到有的家庭追求私密性，有的家庭更多流连于公共空间，居住者还可将次卧与客厅打通，双阳台合二为一，一个约50㎡的超级LDKB一体化空间即刻形成。
空间转换的权利完全属于家的主人，房子可以跟着生活变，派对主场、游乐天地、创意办公室......招商序将为你解锁更多灵动的可能。
招商序用一个个惊艳的设计细节，让每一平方米都发挥最大效用。
这不仅是对传统户型的颠覆性创新，更是对“好房子”人居需求的精准回应。
“断货王”112㎡、143㎡重磅加推，高实得率+景观王座
除了约115㎡鲲鹏阁，二批次加推的其他户型，同样延续了高实得率的特点，而且同样位于最临近下沉式庭院及水景的楼栋。
112㎡是一批次的“断货王”产品，大筹阶段便清盘的产品。经典的飞机户型与三阳台的设计将“通透”二字诠释的淋漓尽致。
而143㎡的三阳台与270°飘窗的设计，也是一批次最热销的大户型产品，其最人惊艳的是不计入建面部分比市面上同面积段户型多出约30%，实际使用面积堪比约160㎡产品。
户型方正布局，四开间朝南+南向客厅三面宽阳台约10米，揽景、通风、采光更胜一筹。超大餐客一体化空间，保证全家人的日常互动。
而主卧的270°无柱转角飘窗设计，不仅规避了视觉遮挡，更通过多角度引光入室，使阳光均匀漫射，每日可多享受2-3小时的温暖阳光。
精工即正义，顶豪品质的装标演绎
走入招商序的样板间，扑面而来的不仅仅是经验的空间设计，更是媲美顶豪的精工品质。
“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；
厨房则是人性化满满的细节，方太防干烧燃气灶+隐藏式升降油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机（143m²户型）等高端系列。
入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。
地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面，甚至阳台均为岩板铺贴，要知道，岩板造价是常规石材的三到五倍，如此规格与规模足见招商序的质感与诚意。
招商对于户型的创新令人叹服，对于公区的设计也同样带着不同凡响的野心，不再是简单配置功能空间，而是重构社区公共领域。
匠心雕琢：以艺术与自然重塑归家礼序
1、十足惊艳，约66米宽恢宏实景门头
约66米宽、约6.7米高的门头，如“吴淞灯塔”般的形制，如同“上海之冕”的地标式呈现，将百年淞沪精神融入现代建筑语汇；也让归家有了温润的昭示和提醒。
保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃。
还有通高大门、迎宾处、背景墙的伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等一众用材在空间中形成低调而深邃的交响曲，无声中完成了居者身份的彰显与生活质感的跃迁。
2、不计成本，艺术与自然烘托下的归家圣地
大门墙面橙皮红腰线定制与沉香米黄石材大胆撞色，仅这一项石材打磨耗费就近百万；会客区域非遗艺术家的画作《繁花映春》，耗时3月而成，让人仿若置身艺术画廊；入户门两侧是前往千里之外甄选的精选朴树、油橄榄等名贵树种。
据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
这些堪称奢侈的投入，是招商序对永恒美学的坚持——用可触摸的材质艺术、可流传的手工技艺、会生长的自然珍品，共同构建不负时代的奢居标本。
3、立体动线，以伦敦The Whiteley酒店为蓝本的中央车站
借鉴伦敦百年地标The Whiteley酒店的奢华基因，招商序创新打造"中央车站式"归家枢纽，将自然意境与建筑艺术完美相融。
作为社区的核心枢纽，中央车站通过立体动线设计无缝衔接会所、架空层与各栋大堂，大幅缩短业主归家路径。
目前，此类"酒店式社区枢纽"仅见于上海内环少数顶豪项目与高端酒店。
雅致生活：以海派精粹演绎无界美学
1、约1500㎡精品会所+2500㎡全龄架空层，构筑复合宽境
一般来说，城芯旗舰级豪宅才会配置≥4000㎡的会所与架空层空间。
纵观全市均价10万/m²以下的新房项目，不仅多数未设会所，即便配置也多在2000㎡以内。
而招商序以约1500㎡精品会所+2500㎡全龄架空层的复合空间，打造涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元功能的垂直社交综合体。
这里不仅有超越同级的空间规模，更有独具匠心的设计语言——恒温泳池巧妙融合海派穹顶的优雅线条与俄罗斯Adle酒店的现代美学。
2、Art Deco弧形立面+下沉式庭院，对话海派精神
建筑立面设计引领国际化视野，参考经典Art Deco建筑帝国⼤厦和经典海派建筑沙逊⼤厦，重塑淞南板块摩登天际线。
效果图，仅供参考
招商序景观以邬达克打造的传奇建筑绿房子为灵感，打造一座“立体花园”。
下沉式庭院，通过垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观的立体交织，实现移步换景的视觉效果，也与会所空间形成无界交互。
项目更不惜成本打造了难得的洄游动线，不仅有东⻄向轴线，也有南北向轴线。
双轴线充分拓宽了视野⾯与观赏点位，让业主⽆论在地上与地下这两层空间，都拥有非常好的观景视野。
03
大吴淞规划+18号线二期+中环北抬
淞南迎来历史新起点
当下的淞南，正站在上海新一轮城市发展的风口之上。
根据《大吴淞地区专项规划》，淞南所在的大吴淞地区将成为上海新一轮发展的"核爆点"，承担着城市功能重塑、空间品质提升的重要使命。
产业先行的吴淞创新城先行区，如今正焕发出新的生机与活力。
从产业布局来看，吴淞创新城以北部高铁宝山站区域、中部科创总部区域形成双核心，作为城市“科创领航区”。
联动内外资源和需求，带动区域向科技服务、研发和智能制造转型。
目前，不锈钢、特钢两个“一平方公里”的先行启动区已全面启动建设。
以项目北面不远处的不锈钢先行启动区为例，已经在实施上大美院（正在建设）、上海国际环保园（已投入运营）、金色炉台（已开馆运营）等多个先发项目，此外还有更多项目正在加速落地。
与此同时，交通格局的升级，也正在重塑区域价值。
随着中环北扩段的实质性推进，军工路快速路将于2025年开工建设，长江西路快速路也已列入市级重大预备项目。
这一系列交通利好将彻底改变区域出行体验，未来经逸仙高架可快速联通南北高架、内环高架和中环高架，实现30分钟直达陆家嘴CBD的便捷通勤。
更重要的是，淞南将正式进入中环时间，区位价值将被重新定义。
而今，轨交建设的利好，也将进一步提升板块的区位优势。
18号线二期预计2025年底通车，这条东西向动脉将串联起1号线、3号线、18号线一期、19号线（在建），使淞南成为北上海重要的交通枢纽。
项目距离18号线长江西路站（在建）仅约150米，1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，出行非常便利。
商业上，不仅有杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等大型商圈环绕；
步行范围内更是商业荟萃，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场/939红街坊…可满足日常购物、休闲娱乐的多元需求。
直线距离约3公里范围内，还集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、后工业生态景观公园、上大美院（规划中）、成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
写在最后：
招商序属于大吴淞规划之中，并且第一时间接受新江湾、五角场、东外滩的强劲势能，淞南板块客群源源不断，正在爆发前夜；
建造于TOD之上的住宅向来是更抗跌、跑赢大盘的标的，这一属性更赋予招商序板块极核地带的抗跌属性；
93%实得率+三阳台等超前设计，使招商序同时具备短期安全边际与长期成长性，正是长期主义者的不二之选。
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