金茂棠前(上海宝山)金茂棠前楼盘详情丨金茂棠前房价-金茂棠前户型图-金茂棠前交通-小区环境
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今年上海宝山走出了独立行情，截至目前，已有3盘触发积分：
1）金茂棠前二期触发积分，入围分为37.76分，能够触发积分已然说明，如今的杨行，正在被大众所认可，并且上车门槛提高；
毫无意外，项目二期开盘当日售罄！
2）宝山淞宝区域新房，同样出自金茂的作品江湾金茂府也已触发了积分，火热程度可见一斑。
项目此次推出100套114-144平产品，均价71500元/平，认购人数大概达200+组，认购率突破200%！
3）名不见经传的宝山另一楼盘宝业馨康苑，凭借着独一无二的联列产品，竟然也“杀出重围”，推盘体量虽然不大，只有9套，但价格却来到了86000元/平，总价全部超过1000万以上！竟然也触发了积分！
从这3个项目中能够看出，如今上车宝山新房，门槛正在逐步变高！
这一次，金茂棠前带着二期的光环，三期正式过会，延续此前热度，项目三期或又将是宝山区热销盘！
本次项目过会均价53850元/平，推出160套房源，分别是：
10幢：105平&117平，共60套
9幢：137平&152平，共68套
12幢：178平，共32套
为何该盘能在供应量众多的宝山区杀出重围，我们总结有以下4点：
1）高铁枢纽：全宝山唯一高铁站
2）轨交动脉：地铁上盖，且轨交19号线走向完美
3）产城融合：站前大量办公、商业、公园等全覆盖
4）品质住区，金茂出品，产品给力
01 双轨擎动长三角，站城一体重塑北上海
在“长三角一体化”加速推进的当下，交通能级的跨越往往意味着城市价值的重构。金茂棠前所在的宝山杨行板块，正是上海北翼“高铁+TOD”超级城市枢纽的核心承载地。
宝山高铁站是四场合一的枢纽站。沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及轨道交通19号线，这四种铁路制式在一处汇集。现已正式动工建设，计划于2027年建成并投入使用。
来源如皋发布《最新！沪渝蓉沿江高铁线路图来了！涉如皋......》
宝山站过程版效果图，来源于杨行发布，最终以实际为准
宝山高铁站（在建中）是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）
宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
人流就意味着潜力，金茂棠前位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。这使项目所在的杨行板块跃升为上海辐射长三角的“北大门”。
与高铁枢纽形成黄金十字交汇的，是上海轨道交通的“纵贯线”——地铁19号线（在建）。
来源于上海发布，在建的轨交19号线全线路图
这条贯穿宝山、虹口、浦东的南北大动脉，通车后将串联起项目所在的杨行板块，也就是吴淞创新城、北外滩、陆家嘴、前滩等城市级核心区，而金茂棠前距19号线宝山站（在建中）仅约800米，真正实现“双轨驱动”。
项目区位图
更值得关注的是板块的“站城一体”开发模式。围绕宝山高铁站枢纽，总建筑面积约48万平方米，其中站前广场建筑面积约39万平方米，其中涵盖总部办公、科创孵化、商业旗舰与高端住区，形成“工作-生活-消费”无缝衔接的微型城市生态。
这种打破传统功能分区的开发理念，不仅避免了“睡城化”陷阱，更通过产业与人口的持续导入，为区域注入强劲的发展动能。
对金茂棠前的业主而言，这意味着足不出户即可享受都市级资源聚合的红利。
02 顶流资源聚合 定义北上海新中心
交通枢纽是城市发展的骨骼，那么周边配套设施与教育资源则是激活板块价值的血脉。
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）
规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
效果示意图，来源于上海发布
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。
与此同时，近日杨行镇高铁枢纽 “站城融合” 迎来里程碑 ——合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权。一座约11.5万方的高端商业体 “合生汇” 落子高铁宝山站站前广场。
这一标志性事件，意味着北上海即将崛起一座“超级商业+超级交通”的地标。
合生汇过程版效果图，来源于宝杨茂业，最终以实际为准
合生汇宝山站项目的设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验（来源解放日报）。
根据规划，“合生汇”宝山站项目将于2027年与高铁站同步建成。此次落子宝山站的合生汇，将延续其“城市级商业引擎”的基因。
对于金茂棠前的业主而言，这不仅意味着步行即达的“顶流购物体验”，更将推动区域商业能级全面跃升，带动物业价值持续攀升。
教育资源的强势加持，则让金茂棠前进一步巩固其标杆地位。项目附近有上海大学附属宝山外国语学校、上师大附属宝山实验学校、华师大二附中等优质学校资源（项目不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）。
周边配套实景图
同时，附近还有双公园环伺，盘古公园就在项目西南方向，天然大氧吧；另外附近还有占地面积约33万方，宝山第三大公园白沙公园，是金茂棠前准业主们休闲放松的好去处！
周边配套实景图
03 1600㎡高定会所+年轻化产品，重塑品质生活
如果说外部资源是价值基底，那么产品力才是征服市场的终极武器。作为金茂“棠系”产品的上海首秀，金茂棠前以“年轻、潮流、先锋”为精神内核，用三大产品革新重新定义品质住区。
项目效果图
1）建面约1600㎡高定会所，演绎圈层生活仪式感
项目斥资打造建面约1600㎡高定会所，将高端酒店的奢华体验植入日常生活。整个会所配置了私宴厅、自然健身房、泳池等设施，整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级。
项目效果图
更令人惊艳的是主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、地下车库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路，这些创新设计，让社区成为永不落幕的生活剧场。
立面是凸显一个项目的外在表现，项目全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，体现了项目的现代感、品质感、精致感。
项目效果图
棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级天花板！
按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
2）金茂棠系首作，开启产品革命
作为棠系登陆上海的首个作品，项目在户型设计上打破传统范式。
标准层约3.1米层高、部分户型有270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、大面宽开间，无限视野尽收眼底，还有满配精装，这种“跨级配置”，让500万级产品拥有千万豪宅的品质基因。
3）现象级预期，抢占价值爆发前夜
纵观上海楼市发展史，每一个现象级红盘的诞生都离不开三大要素：头部开发商背书、城市级规划落地、价格段稀缺性。
金茂棠前以“金茂品牌+北上海枢纽+500万级”形成完美三角。作为中国豪宅开发领军企业，金茂在上海打造的大宁金茂府、西郊金茂府等项目皆有口皆碑，早已成为区域标杆作品。
而随着2025年宝山高铁站与合生汇商业同步启用，板块价值将迎来质变式跃升。此时以500万级成本入驻北上海核心区，相当于在“价值爆发前夜”锁定入场券。
当城市发展进入“多中心时代”，真正的赢家永远是那些占据战略支点的作品。
金茂棠前以“高铁枢纽+轨交动脉”重塑空间尺度，以“超级商业体+大吴淞创新城”定义生活浓度，更以棠系首作的极致产品力满足新一代购房者的品质渴望。
金茂棠前的出现，将彻底改变北上海住宅格局。
项目三期已过会，即将即将认购，推出160套建面约105-178平3-4房产品，过会均价53850元/平！
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