上实·听海(上实·听海)-2025年上实·听海首页网站-上实·听海最新楼盘详情/价格/户型
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交通：双轨加持，通勤生活两不误
对于刚需家庭而言，通勤便捷性是买房的首要考量。上实听海位于临港新片区 105 板块，距离已运营的地铁 16 号线临港大道站约 1.8 公里，步行 可达，也可乘坐临港 4 路、16 路等公交接驳，3 站直达地铁站。16 号线作为连接临港与市区的重要交通干线，可直达龙阳路枢纽，换乘 2 号线、7 号线等线路，轻松覆盖陆家嘴、人民广场等核心商圈，对于在市区工作的上班族来说，通勤时间处于可接受范围。
更值得期待的是，规划中的地铁 27 号线（心港快线）将在项目周边设站，该线路预计 2028 年通车，建成后将串联浦东机场、张江科学城等重要节点，从临港到浦东机场，大大提升跨区通勤效率。此外，项目临近临港大道、申港大道等主干道，自驾经两港大道快速路可快速接入 S2 沪芦高速，直达张江、浦东核心区，为有车家庭提供更多出行选择。
配套：生活圈，日常所需全满足
刚需自住的核心是 “生活便利”，上实听海生活圈内，配套设施已日趋成熟。
商业购物方面，项目自带约 5000㎡社区商业，目前已签约便利店、生鲜超市、早餐店等基础业态，下楼即可解决柴米油盐等日常需求。步行 10 分钟可达临港新天地商业街，涵盖餐饮、零售、休闲等多种业态，肯德基、永辉超市等品牌已入驻，满足日常购物和聚餐需求。2 公里内还有临港万达广场，这是区域内规模较大的商业综合体，集购物、娱乐、亲子于一体，周末带娃逛街、看电影无需远行。
教育资源覆盖全龄段，项目 3 公里内有临港实验幼儿园、建平临港小学、临港第一中学等多所学校。其中建平临港小学是区域内口碑较好的公办学校，师资力量稳定，教学质量在临港新片区名列前茅；临港第一中学近年来升学率稳步提升，为孩子的中学教育提供保障。在家门口就能完成从幼儿园到中学的学业，让家长无需为孩子上学路途担忧。
医疗配套方面，距离项目 2.5 公里的上海市第六人民医院东院（三甲医院），是临港区域内综合实力最强的医院，科室齐全、设备先进，能满足日常就医和突发状况需求。周边还有古棕路社区卫生服务中心，方便老人日常配药、体检，为家庭健康保驾护航。
休闲娱乐也有好去处，项目临近临港滨海森林公园，总面积达 3500 亩，园内有草坪、湖泊、森林等自然景观，是居民散步、野餐、遛娃的绝佳场所。周末带孩子在公园放风筝，傍晚和家人沿湖慢跑，在家门口就能享受亲近自然的乐趣。
户型：精致实用，小空间里的大生活
上实听海的户型设计精准匹配刚需家庭需求，主力户型为建面约 78㎡两房、95㎡三房，在有限空间内实现了功能最大化。
建面约 78㎡两房是年轻情侣或新婚家庭的首选。户型方正紧凑，南北通透，客厅面宽达 3.4 米，连接南向阳台，采光充足。主卧面宽 3.2 米，可放下 1.8 米大床 + 衣柜，次卧可作为书房或儿童房，空间利用率极高。L 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，小户型也能满足日常烹饪需求。得房率约 77%，比同区域竞品高出 3-5 个百分点，实际使用面积更优。
建面约 95㎡三房是刚需家庭的 “一步到位” 之选。三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅与两个卧室均朝南，阳光可洒满全屋。主卧带飘窗，增加使用空间；次卧可作为儿童房，摆放婴儿床和衣柜；北向书房可改造成储物间或电竞室，满足家庭多样化需求。双卫设计（主卫 + 公卫）避免早高峰抢用尴尬，公卫干湿分离，提升使用效率。该户型通过优化墙体结构，减少过道面积浪费，实际居住体验堪比 100㎡户型。
户型图赏鉴
户型解析：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。
户型解析：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里，客餐厅分离，多元空间组合享法；宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享
户型解析：宽景尺度横厅，四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面，超大横厅打破空间界限，蔓延生活的烟火气韵；3+1房百变空间，于经典三室中预留一处创变空间，开启多元生活享法；动静分离设计，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离，打造活力与静谧兼备的舒适生活感受。
项目规划
上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。
其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；J09-01地块也配置了社区商业。
效果示意图
上实•听海相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！
创新立面大海与风帆建筑造型：上实•听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。
结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。
一梯两户，临港稀缺品质人居：上实•听海采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。
架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。
五大园林赋新自然社交体系：上实•听海将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。
高品质住宅，全屋精装交付：上实•听海传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。
全生命周期户型，满足更多家庭所需：上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。
价格与优劣势：刚需友好，性价比突出
价格方面，上实听海均价约 3.1 万 /㎡（价格仅供参考，实际以开发商为准），78㎡两房总价约 242 万，首付 30% 仅需 73 万，月供约 8200 元。对于夫妻双方月薪合计 1.8 万的家庭，还款压力在可承受范围内，真正实现 “低门槛上车”。
对比周边同类房源，性价比优势明显：临港 105 板块次新房均价约 3.5 万 /㎡，而上实听海作为新房，在户型设计、建筑品质上更具优势；同区域内 95㎡三房二手房总价多在 330 万以上，上实听海总价低约 20 万，大大降低刚需购房压力。
项目优势显著：一是品牌开发商加持，上海实业作为国企，交房质量和售后保障更可靠，避免 “烂尾” 风险；二是社区规划合理，容积率 2.0，绿化率 35%，配备儿童游乐区、健身步道等，居住舒适度高于周边老小区；三是准现房销售，部分楼栋已封顶，预计 2025 年上半年交付，购房后等待周期短，适合急需入住的家庭。
当然，项目也存在短板：一是距离地铁 16 号线步行稍远，需依赖公交接驳；二是周边高端商业配套仍在建设中，目前主要依赖已有的基础商业；三是部分低楼层房源采光可能受周边建筑影响。但对于刚需群体而言，这些短板与 “低总价、近地铁、全配套” 的优势相比，影响相对有限。
为什么说上实听海是刚需的 “理想港湾”？
对于首次置业的年轻人，买房不仅是 “安身之所”，更是 “生活底气”。上实听海用三大核心价值解决刚需痛点：
价格亲民：242 万起的总价，在上海实属难得，让年轻人无需 “掏空六个钱包” 就能拥有自己的家；
通勤可控：16 号线 + 规划 27 号线，到市区通勤时间在可接受范围内，平衡工作与生活；
配套成熟：商业、教育、医疗全满足，无需等待规划落地，入住即享便利生活。
在临港新片区加速发展的今天，上实听海以 “看得见的配套、摸得着的品质、买得起的价格”，成为刚需自住的高性价比港湾。对于想在临港扎根的年轻人来说，这里不仅是一套房子，更是开启幸福生活的钥匙。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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