2025上海杨浦保利外滩启PARK77,13.55万㎡房价震撼来袭!

作为一名资深的房产爱好者，最近我被上海杨浦的一个楼盘深深吸引，它就是保利外滩启 PARK77。这个楼盘在 2025 年的上海房产市场中，可谓是熠熠生辉，备受瞩目。

保利外滩启 PARK77 坐落于杨浦区的核心地段，具体位于长阳路与江浦路交叉口，紧邻江浦公园站，其地理位置得天独厚。项目由实力雄厚的保利发展倾力打造，在 2024 年 11 月，保利以 152252 万元成功竞得该地块，楼板价 86037 元 /㎡，溢价率 16.27%。从拿地的那一刻起，就注定了这个项目的不凡。其整体规划包含 2 栋 16 - 17 层的高层住宅、1 栋 6 层的公租房以及一系列配套设施。整个小区的容积率仅为 2.16，限高 60 米，如此低密的设计，在寸土寸金的内环滨江区域，近 10 年来都实属罕见，为业主营造出一种静谧、舒适的居住氛围，宛如城市中的世外桃源。

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说到房价，这可是大家最为关注的焦点。目前，保利外滩启 PARK77 的均价约为 13.55 万 /㎡ 。这个价格在上海的房产市场中处于什么水平呢？我们不妨与周边楼盘做个对比。其北侧的中海海上和集均价约 12.1 万 /㎡，南侧的保利琅誉均价约 11.7 万 /㎡。看似价格略高，但保利外滩启 PARK77 所拥有的独特优势，使其性价比脱颖而出。而且，参考周边区域的房价走势以及发展潜力，这个价格未来或许会让购房者觉得物超所值。毕竟，杨浦内环的房价正呈现出稳步上升的趋势，当下入手保利外滩启 PARK77，说不定就是抓住了内环核心资产的最后机遇。

在户型方面，项目主推建面约 99 - 137㎡的 3 - 4 房户型，每种户型都经过精心设计，独具匠心。就拿建面约 99㎡的三房来说，空间布局紧凑合理，毫无浪费之处。客厅与阳台相连，不仅延伸了室内的采光面，让阳光可以肆意倾洒进来，还能让清风自由穿梭，时刻保持室内空气的清新。主卧配备了步入式衣帽间，为主人打造出私密且优雅的休憩空间，尽显品质生活。而建面约 137㎡的四房产品，则以更为阔绰的尺度，完美承载起大家庭的生活愿景。独立书房的设置，无论是居家办公还是沉浸于阅读的世界，都能让人拥有一方专属的静谧天地，对于二胎家庭或三代同堂的家庭而言，这样的设计简直再合适不过，让每一位家庭成员都能各得其所，享受温馨美好的家庭时光。

再看看它的交通配套，堪称无与伦比。项目与地铁 12 号线和 18 号线的江浦公园站紧密相邻，4 号口就在楼下，真正实现了 “双轨上盖” 的便捷出行体验。乘坐 12 号线，短短 2 站就能抵达提篮桥的北外滩来福士广场，3 站直达国际国客中心的上海白玉兰广场，7 站便可直达繁华的南京西路，8 站到达陕西南路的环贸 iapm。而 18 号线的优势同样明显，往北 3 站直达复旦大学，4 站直达上海财经大学，往南 3 站到昌邑路可换乘 14 号线，4 站到民生路可换乘 6 号线，7 站到龙阳路可换乘 2/7/16 / 磁悬浮。此外，周边还有北横通道，无论是自驾前往市中心，还是去往其他区域，都畅通无阻，方便快捷，让业主在繁忙的都市生活中，轻松节省出行时间，享受高效便捷的出行体验。

商业配套方面，保利外滩启 PARK77 周边可谓是商圈林立，琳琅满目，能够全方位满足业主的各种购物需求。距离项目约 1.1km 处有宝地广场，约 1.3km 处是紫荆广场，约 1.4km 处有百联滨江购物中心。不仅如此，瑞虹天地太阳宫（约 2.1km）、北外滩来福士广场（约 2km）、宝龙旭辉广场（约 2.4km）、上海白玉兰广场（约 3km）等大型商业中心也都在周边。在这里，无论是日常的柴米油盐酱醋茶，还是追求时尚潮流的购物狂欢，亦或是与亲朋好友相聚享受美食盛宴，都能轻松实现，让业主的生活丰富多彩，尽享都市繁华。

教育资源对于一个家庭来说至关重要，而保利外滩启 PARK77 周边的教育配套也十分丰富优质，为孩子的成长提供了坚实的保障。项目周边有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）等优质学前教育资源。小学方面，齐齐哈尔路第一小学距离项目仅约 420 米，长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）也在附近。中学资源同样令人心动，存志学校（约 1km 市知名民办中学）、控江中学（约 1.8km 市重点高中）等名校环绕。从幼儿园到高中，一站式的优质教育资源，让孩子在家门口就能接受到良好的教育，赢在人生的起跑线上。

医疗配套也是衡量一个楼盘居住品质的重要因素。保利外滩启 PARK77 周边的医疗资源同样不容小觑，交通大学医学院附属新华医院（约 1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约 1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家三级甲等医院近在咫尺。这些医院医疗水平高超，设备先进，科室齐全，能够为业主和家人的健康提供全方位、多层次的医疗保障，让业主在日常生活中毫无后顾之忧，安心享受美好生活。

在休闲配套方面，项目周边的环境更是让人陶醉。江浦公园与项目一路之隔，为业主提供了一个休闲散步、亲近自然的好去处。园内绿树成荫，花草繁茂，还有各种健身设施和休闲广场，无论是清晨慢跑，还是傍晚散步，都能让人放松身心，享受大自然的馈赠。此外，周边还有江浦恒温游泳健身俱乐部（约 260 米），以及杨浦滨江风貌带等多个公园，让业主在闲暇时光可以尽情享受休闲娱乐的乐趣，丰富自己的业余生活。

除了以上这些令人心动的外部配套，保利外滩启 PARK77 自身的产品优势也十分显著。项目的户型设计合理，使用率高，相比同级户型高出约 10%。例如建面约 130㎡的户型，四开间朝南，南向面宽达约 13 米，餐厅位可放置 6 人桌，客餐厅具有灵活可塑性，还有 X 空间可根据业主的需求进行灵活改造，满足不同家庭的多样化需求。而且，项目全屋采用 7 飘窗设计，大大增加了使用面积，让业主能够享受到更多的空间。此外，项目周边还将规划建设大量低密度历史风貌别墅区，这无疑将进一步提升整个区域的居住品质和圈层氛围，为保利外滩启 PARK77 的业主营造出更加高端、纯粹的居住环境。

总的来说，保利外滩启 PARK77 凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品设计以及合理的房价，在 2025 年的上海房产市场中脱颖而出，成为众多购房者心目中的理想家园。如果你正在寻找一个既能享受都市繁华，又能拥有宁静舒适居住环境的高品质楼盘，那么保利外滩启 PARK77 绝对值得你深入了解和关注。相信我，选择保利外滩启 PARK77，就是选择一种全新的、高品质的生活方式。

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