中建玖海云天-(玖海)首页网站-玖海云天2025最新房价+户型图+小区环境+配套
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中建玖海云天作为临港主城区的高端住宅项目，以其卓越的地段、完善的配套和独特的设计理念，成为购房者争相追捧的对象。
地段与交通
项目位于临港主城区核心区域，周边交通便利，轨交站点规划完善，S2沪芦高速贯穿全城。同时，临近世界顶尖科学家论坛永久会址和莫比乌斯公园等未来城市地标，彰显其不可多得的地段价值。
自然景观
中建玖海云天注重生态环境的打造，社区内设有五大主题园林，包括科学家星光大道、儿童主题乐园等，为居民提供了一个亲近自然的休闲场所。
4月7日，2025年浦东新区公办小学招生地段公示；
据浦东教育局官网发布的文件显示，华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）正式落地临港103片区；
并且，中建玖海云天全部对口该学校。4月15，冰厂田幼儿园（海洋部）官宣对口
（截图来源：浦东新区官网）
此次华二官宣，补足了社区在教育配套未明确的缺失；
也让这座约70万方大城，实现了产品力到配套资源的完美兑现。
华二 到底哪里好？
据数据统计，2024年的中考中，位于前滩的华二，中考中位数670，四校自招率7%，四校率10%，市重率约72%。在整体成绩和市重率表现上，华二排进了浦东公办学校的前二。
再看四校自招表现，华二前滩自招录取7人，排名浦东第3，自招占比7.7%，排名浦东第二。
（图片来源于网络）
高分段上，华二前滩700+比例达到了13.33%，甚至要比张集的10.3%还要高一些；要知道，2024年全上海700+比例超过10%的也就12所学校，华二前滩堪称浦东公办的佼佼者。
不仅如此，在3月的楼市“小阳春”中，对口华二的前滩二手房也迎来了一波成交量的上涨；
仅半月时间，前滩二手房成交已达28套，部分热门小区甚至陷入“无房可卖”的境地。从成交结构来看，40-50㎡的小户型已经占了主导，而且价格基本都能保持在12/13万以上；有中介表示，考虑前滩买家，很多都有学校的需求。
前滩太古里和滨江生态资源的加持，叠加前滩华二的优质教育资源，在整体市场行情不错的3月，成交也创下了纪录。
除了成交量的提升，学区的落地对二手房价的影响也不容忽视。
从贝壳找房提供的房价地图不难发现，华二周边3公里以内的二手房价，离华二越近，二手房价越高。
就以前滩华二为例，学校1km以内的房价均为10万+，2km范围内开始出现10万以内的房源，距离拉到3km，最高单价则为8.8万。
本次临港华二对口3个小区，其中由中建玖合打造的约70万方大城中建玖海云天是唯一在售新房项目。
伴随着华二择址临港同时，经过3年的沉淀，玖海云天也已从蓝图兑现成为了实景现房。
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在2025年的今天，随着上海临港新片区的迅猛发展，一个集科技、生态、人文于一体的高端住宅项目——中建玖海云天，正以其独特的魅力和卓越的品质，引领着未来人居的新风尚。作为世界500强中国建筑旗下中建二局的地产力作，中建玖海云天不仅占据了滴水湖核心区域，更被誉为“十四五”重点发展的世界级科创城的一部分。今天，让我们一同走进中建玖海云天，探索这座未来之城的无限可能。
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楼盘定位
中建玖海云天，坐落于上海浦东新区海港大道与美人蕉路交叉口，紧邻滴水湖，坐拥得天独厚的自然景观和优越的地理位置。项目规划了三个主要板块：科创总部湾、顶尖科学家社区和科技创新城社区，旨在打造一个集科技、生态、人文于一体的高端住宅社区。这里不仅是居住的场所，更是未来科技创新的摇篮，吸引着全球顶尖科学家和科创精英的目光。
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发展优势
地理位置优越：中建玖海云天紧邻滴水湖，周边自然景观丰富，生态环境优美。同时，项目位于临港新片区核心区域，享受着自贸区政策的红利，未来发展潜力巨大。
开发商实力强大：中建玖海云天由央企中建玖合打造，作为世界500强中国建筑旗下中建二局的地产平台公司，中建玖合在华东市场有着极高的影响力和良好的口碑。强大的开发商背景，为项目的品质和服务提供了有力保障。
高品质住宅：中建玖海云天严格参照临港高品质建筑管理大纲设计建设，是全临港首个临港高品质住宅+绿建三星项目。在建筑密度、朝向、社区绿化景观等方面均经过高品质的规划设计，确保居住舒适。同时，项目采用超低能耗技术体系，为全球诺贝尔奖获得者和科创精英团队打造尊重生命、自然永续的理想生活之境。
智能化配置：社区全程有高新科技保驾护航，包括智能烟感、智能垃圾厢房、社区大脑、智能摄像机等，为居民提供安全、便捷的居住环境。此外，项目还引入智能感应管理系统，自动识别车辆快速通行，并采用入户大堂人脸识别系统、自动呼梯等技术，打造无感智能归家体验。
节能环保：中建玖海云天在建筑材料和技术上注重节能环保，如采用一体化墙体保温技术、隔音隔热超普通商品房30%的三玻两腔玻璃等，确保房屋内高气密性等级。此外，还配备VRV中央空调、新风系统、太阳能+燃气组合式热水供应等节能环保设施。
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科璟雅居实景图
各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异
景观园林同样别出心裁。市场上不少开发商为了赶进度，在交房时社区内的树木还是“光秃秃的”，但作为品质担当的中建·玖海云天，在交房前就将景观营造成熟。
科璟雅居、科茵兰庭实景图
各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异
社区内所栽的香樟、朴树、乌桕、榔榆、榉树等多种树木，都是通过精心挑选并且全冠移植过来的。在这里，胸径超约40公分的“成年”树木比比皆是，未来业主入住，即可享受其他社区需要多年才能完善的环境。
科璟雅居实景图
各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异
除了成本不菲的绿植外，社区内树木花草的品类也很繁多。四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园生活。
科璟雅居实景图
各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异
除了园林，每个社区内部还打造了不同主题的交互式公共空间。以科璟雅居为例，其主题儿童乐园都色彩丰富，场景众多，未来业主无需出小区，就可以享受各式各样的休闲社交体验。
科璟雅居实景图
各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异
科茵兰庭实景图
各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异
项目作为临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目，室内交付标准也不懈怠。
走进室内，交付标准颇高，还有厨房上下柜+金属拉篮等多重细节营造。让业主在配置完软装之后就能“拎包入住”，足以称为兑现一种生活。
科璟雅居实景图
无论是外部的建筑，还是内部的交付，从细节雕琢到审美，目之所及皆为实打实的品质兑现，中建·玖海云天，的确做得可圈可点。
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周边配套
交通配套：项目周边有上海浦东国际机场、沪芦S2高速连接上海市区，1043路公交、申港1路可直接换乘坐地铁16号线。此外，还预留规划27号线站点和中运量T2美人蕉路站，交通便捷。
教育配套：项目周边有海音幼儿园、上海市浦东新区建平小学、上海市临港第一中学等优质教育资源，以及上海海事大学、上海市海洋大学等高校，耀华国际教育学校一贯制国际学校，为孩子提供全方位的教育保障。
医疗配套：上海市第六人民医院临港院区距离项目约1公里，为居民提供优质的医疗服务。
生态配套：项目东侧是临港首个科学公园，周边还有春华秋色公园、滴水湖公园等3大城市级自然公园，生态环境优美。
商业配套：项目周边有海港中心综合体、百联临港生活中心、五星级皇冠假日酒店等商业设施，满足居民日常购物、娱乐、休闲等需求。同时，项目还自带约18.5万方的商业设施（其中纯商业面积达到了约12.5万方），包括招商花园城购物中心，提供一站式生活服务。
科创103，高规划下的价值头排
103板块的能级之高，在于他是国家战略定位下的世界级新时代重大前沿科学策源地。伴随着临港中心
的运行；累计签约企业达400多家、累计入驻科研人员达5000多名；公园、办公、商业、学校等今年开始进入竣工与投运高峰，到2024年底103片区竣工量约70%（根据临港管委会官网文件整理），曾经规划中的未来之城，现在已清晰可见。
103片区工程进度示意图
而顶科社区作为103中芯，以临港中心为科创源点，将成为上海乃至中国万亿能级新兴战略产业的策源地（信息来源：临港十四五规划），赋予土地永续的发展动能，可谓站在巨人肩膀上，与世界科创与产业对话的会客厅。
示意图
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顶科中芯，无法复制的烫金地段
中建玖海云天占位顶科中芯，海港大道首站，临港中心旁，与海港中心、临港中心共建地标金三角。而海港大道+临港中心的地段之所以珍贵，在于它牢牢把控着103板块的核心位置，优越的资源，都如众星捧月一般环绕着它铺开。
效果图
世界影响力的科创中心——临港中心，城市级永恒地标，将为住宅价值奠定坚实基础。同时，这里每年都将举办世界顶尖科学家论坛，最近领略前沿科学思想。同时临港中心的全球首个数字化沉浸式图书馆、已投运的临港演艺中心（聆海美琪）都将滋养高品质生活方式。
临港演艺中心实景图
临港在建最大商业综合体——海港中心，商业的加持，赋予人居价值高地与潮流生活，2024年商业开业后，顶科业主入住即举步可享一站式吃喝玩乐。
海港中心（暂命名）效果图
中芯作品，难得一见的“独角兽”住宅
作为建筑面积约70万方（含联合研发中心）大城核心位置，更优质产品，每一席皆以臻贵价值呈现高品质生活。
所谓C位楼栋，必处显耀，H12地块产品占据更优越位置，距离莫比乌斯科学公园更近，未来约14.3公顷城市绿肺将成为生活的“私家花园”。同时近享公交枢纽+T2中运量美人蕉站，4站到达16号线滴水湖站，便捷通行。
莫比乌斯科学公园效果
更阔绰楼间距，推窗见央景
新推产品于社区核心位置，享更大楼间距，充分考量业主隐私与视觉舒适度，同时大楼间距将实现室内大采光、大通风，给予家通透的空间感，让阳光照进生活。
效果图
建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡户型，兼具经济性与实用性，更多三房选择，满足刚需、改善、一步到位等多种购房需求。户型设计继承中建空间打造的深厚功底，整体格局方正，餐客厅一体化，给家庭生活场景带来更多变量，赋予空间高使用率与阔绰感。
竞争力一：地段 —— 站在国家战略的风口上
临港新片区是上海 “五个中心” 建设的重要承载区，聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天等前沿产业，已吸引特斯拉、商飞、中芯国际等龙头企业入驻。项目所在的 103 片区（国际创新协同区）定位 “开放创新先行区”，未来将集聚跨国研发中心、国际学校、国际医院等资源，堪称 “临港的张江科学城”。选择中建玖海云天，即是与城市发展共成长。
竞争力二：交通 —— 立体路网串联沪上繁华
轨交：16 号线临港大道站，2 站达龙耀路隧道（在建），未来通过两港快线（在建）可达浦东机场，直达上海东站（规划中的亚洲最大铁路枢纽）。
自驾：紧邻 S2 沪芦高速、两港大道快速路，40 分钟可达陆家嘴、张江，1 小时覆盖上海主城区。
未来规划：南枫线（规划）建成后，将串联枫泾、临港，成为上海南部东西向交通大动脉，进一步提升区域通达性。
竞争力三：产品 —— 全龄社区的 “空间魔法”
儿童友好：设置 0-3 岁启蒙区、4-12 岁探索区，配备防滑地面、家长看护座椅，甚至贴心预留婴儿车停放区。
青年社交：下沉式会所内设共享厨房、瑜伽室、书吧，周末组织烘焙课堂、剧本杀等社群活动，让邻里成为志同道合的朋友。
长者关怀：无障碍通道、社区诊所（规划）、适老化健身器材，让父母晚年生活无忧。
竞争力四：户型 —— 高得房率的 “实用主义美学”
建面约 135㎡四房户型得房率超 80%（含赠送面积），同等面积比市面上普通户型多出一间房。南向双卧室均带飘窗，北向书房可改造为榻榻米房，空间零浪费；厨房采用 “中西厨联动” 设计，中厨封闭防油烟，西厨岛台可作早餐台或社交吧台，满足多元化烹饪需求。
竞争力五：价格 —— 首付 90 万起，性价比碾压同级
与临港仅一河之隔的浦东周浦板块，新房均价已超 6 万元 /㎡，而中建玖海云天单价约 3.5 万元 /㎡，相同预算可多买 50㎡空间。更重要的是，临港实行 “限价政策”，房价涨幅稳定，规避市场波动风险，无论是自住还是投资，均属稳妥选择。
第四篇：致城市远见者：为什么聪明人都在抢驻中建玖海云天？
看懂临港的 “现在与未来”，才能抓住时代机遇
有人说：“临港现在像十年前的浦东唐镇。” 但唐镇缺乏产业支撑，而临港有国家战略背书、有硬核产业集群、有源源不断的人口导入（2023 年临港新增常住人口超 10 万）。数据显示，临港 2023 年 GDP 增速达 18%，是上海平均增速的 3 倍，区域价值呈爆发式增长。中建玖海云天作为区域内首个 “绿色建筑三星级 + 健康建筑三星级” 双认证社区，正是抢占这一价值高地的优质资产。
用 “改善的标准” 做刚需，重新定义临港人居
在临港，许多楼盘为压缩成本采用 “高低配”（高层 + 别墅），导致社区公共空间缩水。而中建玖海云天坚持纯高层规划，让出更多土地打造园林与配套，绿化率高达 35%，人均活动空间比同类社区多出 20%。建筑间距最大达 80 米，即使是低楼层住户，也能享受充足日照与开阔视野。
细节控的 “魔鬼考题”，央企品质如何征服购房者？
隔音测试：外墙采用 “200mm 厚混凝土 + 50mm 保温层 + 真石漆” 三层结构，经实测，室内噪音低于 35 分贝（相当于图书馆环境），告别邻居动静干扰。
防水考验：卫生间采用 “同层排水 + 二次防水 + 陶粒回填” 工艺，从源头杜绝漏水隐患，比传统工艺成本增加 20%，但能为业主省去未来维修的麻烦。
智能体验：标配智能门锁、全屋 WIFI 覆盖、紧急呼叫系统，社区内设置快递驿站、宠物拾便箱、电动车充电桩等便民设施，让生活琐事化繁为简。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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